פינוי-ביטוח-זיכוי: הפתרון שמשנה את כללי המשחק בהתחדשות עירונית
פינוי-ביטוח-זיכוי: הפתרון שמשנה את כללי המשחק בהתחדשות עירונית
בעידן שבו חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני גובר, דן נדל"ן ירושלים מציעה פתרון מקיף לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המודל "פינוי-ביטוח-זיכוי" מאפשר לדיירים לעבור לדירה חדשה במהירות, תוך הגנה ביטוחית מקיפה שמעניקה תחושת ביטחון ויציבות גם בזמני משבר
בישראל של 2024, על רקע המתח הביטחוני ההולך וגובר ודרישה ההולכת ומתחזקת לביטחון אישי, מודל "פינוי-ביטוח-זיכוי" של דן נדל"ן ירושלים מקבל משנה חשיבות. המודל מציע לדיירים המעוניינים לעבור לדירה חדשה פתרון כולל ומקיף, המאפשר מעבר לפרויקטים אחרים של החברה בירושלים הנמצאים בשלבי סיום, וזמינים באותו מועד וללא ההמתנה הממושכת להשלמת פרויקט פינוי-בינוי מלא – הפתרון יכול לקצר בין שלוש לארבע שנים בתהליך כולו ומפחית את חוסר הוודאות לבעלי הדירות.
לדברי יניב טולדנו, מנהל הפיתוח העסקי ושותף בדן נדל"ן ירושלים, המודל נולד מתוך הבנה בצורך של הדיירים בתחושת יציבות וביטחון לאורך תהליך הפינוי-בינוי, שיכול לעיתים לעורר אי-ודאות. "האפשרות להציע לדיירים כניסה לדירות מוכנות אשר מקבלות כיסוי ביטוחי רחב חוסכת זמן יקר ומפחיתה את החשש מתהליך ארוך," הוא מסביר. "כשמדובר בתהליך מורכב כמו פינוי-בינוי עם מספר רב של משתנים בדרך, יש חשיבות גדולה במתן פתרונות הוליסטיים המותאמים למציאות."
דן נדל"ן הירושלמית היא זרוע הנדל"ן של קבוצת דן תחבורה אשר פועלת בפרויקטים רחבי היקף בתחומי המגורים, המשרדים והמסחר ומחזיקה בגיבוי כלכלי עם הון עצמי של כ-1.5 מיליארד שקל. יניב טולדנו מציין כי הניסיון והיקף הפעילות מאפשרים לחברה להציע פתרונות גמישים ופרקטיים לדיירים בפרויקטים מורכבים ברחבי הארץ.
בפרויקטים של פינוי-בינוי בהובלת חברת דן נדל"ן, מערך הביטוחים מכסה באופן מקיף את הפרויקט, היזם והקבלן, תוך דגש על הגנה על זכויות הדיירים ובעלי הדירות בכל שלבי הפרויקט. הביטוחים כוללים, בין היתר, את המרכיבים הבאים:
1. ערבות או ביטוח על פי חוק המכר להבטחת זכויותיהם הפיננסיות בשווי דירת התמורה וההצמדות אליה במקרה של כינוס נכסים או כישלון הפרויקט, שאינו מאפשר קבלת הדירות החדשות .
2. ביטוח עבודות קבלניות רחב, הכולל כיסוי לעבודות הפרויקט, ביטוח אחריות כלפי צד ג' וחבות מעבידים, הנערך החל ממועד קבלת המבנים הקיימים, בקשר עם פעולות ההריסה, ובמהלך כל תקופת ביצוע העבודות ועד לקבלת טופס 4 למבנים ומסירת הדירות לבעלי הדירות.
3. ביטוחי אחריות מקצועית ליועצים, המתכננים והגורמים המקצועיים האחרים המלווים את תכנון הפרויקט וביצועו.
"במציאות שבה תחושת הביטחון והיציבות קריטיות, מודל 'פינוי-ביטוח-זיכוי' מספק לדיירים פתרון שמבוסס על הבנה מעמיקה של הצרכים האמיתיים שלהם," מסכם יניב טולדנו. "המודל כולל לא רק מעבר לדירה חדשה, אלא גם מעטפת ביטוחית מלאה המעניקה לדיירים את תחושת השקט הנדרשת, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית בזמנים של אי-ודאות."
