הכבדת המיסוי בענף הנדל"ן: המשקיעים והמפונים ישלמו את המחיר
הכבדת המיסוי בענף הנדל"ן: המשקיעים והמפונים ישלמו את המחיר
עו"ד קרין לב, מייסדת ובעלים של משרד עו"ד קרין לב, המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, מסבירה כיצד העלאת המיסים והקפאת מדרגות המס ישפיעו על שוק הדיור, במיוחד על תושבי אזורי העימות
"הממשלה החליטה להשאיר את מס הרכישה למשקיעים על 8% מהשקל הראשון," פותחת עו"ד לב. "מדובר בשיעור גבוה משמעותית מה-5% שהיה נהוג בעבר, והוא חל על כל מי שרוכש דירה מעבר לדירתו הראשונה. ההחלטה צפויה להמשיך לצנן את שוק המשקיעים."
לצד זאת, מתוכננת העלאת מס היסף מ-3% ל-5% בשנת 2025. מס זה יחול על בעלי הכנסות גבוהות המוכרים דירה שאינה פטורה ממס. זוהי תוספת משמעותית מעבר למס השבח הרגיל של 25%, שתשפיע במיוחד על בעלי דירות להשקעה.
הקפאת מדרגות המס לשלוש שנים מעוררת דאגה מיוחדת. כיום, הפטור ממס שבח עומד על 5.8 מיליון שקלים, ופטור ממס רכישה ניתן עד כ-1.9 מיליון. הקפאת המדרגות, בעוד מחירי הדירות ממשיכים לעלות, תגדיל משמעותית את נטל המס גם על רוכשי דירה ראשונה.
השפעת השינויים חמורה במיוחד באזורי העימות. "משפרי דיור שרכשו דירה לפני המלחמה התחייבו למכור את דירתם הקיימת תוך שנה וחצי כדי להיחשב כבעלי דירה יחידה," מדגישה לב. "כעת, כשהשוק קפוא לחלוטין באזורים אלה, במיוחד בעוטף עזה ובצפון, הם עלולים להיחשב כמשקיעים ולשלם מיסים מוגדלים."
לדברי לב, המצב דורש פתרון מיידי. "נדרשת הוראת שעה שתאריך את תקופת המכירה לשנה נוספת עבור תושבי אזורי העימות. אך נכון לעכשיו, אין הצעה קונקרטית על השולחן, מה שמותיר אוכלוסייה שלמה בחוסר ודאות."
עוד על השינויים הצפויים במיסוי הנדל"ן, בכתבה המלאה שלפניכם >>
