אף אחד כבר לא חולם על בית עם גינה
אף אחד כבר לא חולם על בית עם גינה
כיום, בישראל כבר כמעט ולא נותרו עתודות קרקע לבתים פרטיים במחיר מתאים למעמד הביניים. ביהודה ושומרון נשארו כמה הזדמנויות אחרונות, אבל גם הן לא לזמן רב. אז מה הפתרונות לאלו שעדיין מעוניינים?
בני ובנות הדור הצעיר של מעמד הביניים בישראל כבר השלימו עם ההרגשה שבית עם גינה כמו זה שחלקם גדלו בו, כבר לא יהיה בבעלותם. בעבר, רבים מצאו פיתרון במעבר ליישובי יו"ש הממוקמים במרחק של בין 45-20 דקות נסיעה לאזורי תעסוקה גדולים בגוש דן, השרון או ירושלים, אבל גם באזורים האלו קרקעות שיעודן בניית בתים פרטיים הן חיה הולכת ונכחדת.
בשנים האחרונות, ישנה ירידה בבניית צמודי קרקע בכל אזור המרכז ועלייה משמעותית בכמות הבניה הרוויה. למשל, על פי נתוני מכון גיאוקרטוגרפיה ממחקר שערכו בשנת 2023, בקדימה-צורן נרשמה העלייה המשמעותית ביותר בבנייה רוויה מבין ישובי השרון שנבדקו - עלייה של 38% במספר יחידות הדיור שנבנו בין השנים 2023-2020, המסתכמת ב-2,531 יחידות דיור. כעת, עקב הביקוש ההולך וגובר, גם יישובי יו"ש שבעבר נבדלו משאר היישובים בישראל והציעו שפע אפשרויות רכישת בתים פרטיים, מצטרפים למגמת הירידה בבניית צמודי קרקע ומציעים בעיקר אפשרויות דיור בבנייה רוויה. לדברי גורמים ביו"ש: "כמעט ולא נשארו עתודות קרקע לבתים פרטיים בכל יהודה ושומרון".
היישוב קדומים שבשומרון הוא אחד היישובים המייצגים את המגמה הזו. חננאל דורני, שהיה ראש מועצת קדומים לפני עוזאל ותיק שנבחר בבחירות האחרונות, אמר בראיון למקור ראשון ביוני 2023: "נחלצנו מכעשר שנות הקפאה. כיום אנחנו מתכננים בליווי צמוד של משרד השיכון, הגדלה משמעותית של היישוב שרובה תהיה בבניה רוויה, כלומר בניה מדורגת או לגובה, כיוון שאליו פנו רוב יישובי יו"ש הגדולים בשנים האחרונות. אין לקדומים יותר קרקעות במסגרת התב"ע. אם נבנה רק בתים צמודי קרקע נגזור על קדומים כמעט שלא לגדול יותר."
שנה וחצי חלפו מאז הראיון למקור ראשון וקדומים בתנופת בניה. בשכונת נחל תאנים כבר אושרו התוכניות לכ-300 יח"ד שרובן ככולן בבניה רוויה, ובפרויקט אחר, בו העבודות כבר בעיצומן, נבנים ביישוב 88 בתים פרטיים. אחוז גבוה מהבתים בפרויקט כבר נתפסו, ומקצה לקצה נותרו פחות מ-15 חד-משפחתיים אחרונים מתוך כל מאות היחידות שצפויות להיבנות ביישוב בעתיד. כלומר, מדובר בקריאה אחרונה בהחלט לאלו שרוצים לגור בבית פרטי קרוב למרכז, במרחק נסיעה סביר ממרכזי התעסוקה בגוש דן.
"היתרון הגדול של קדומים הוא השילוב בין איכות חיים גבוהה למחירים נוחים יחסית" מסביר אליאור אליה, בעלים ומנכ"ל חברת 'אופק', היזמית בפרויקט. "אנחנו מציעים את ההזדמנות האחרונה לרכוש בית פרטי בקדומים, על מגרש ענקי, וכל זה בגימור ובאיכות הבנייה מהטובות ביותר שיש בארץ".
היישוב קדומים, המונה כ-4,500 תושבים, מתאפיין במגוון קהילות ומאפשר לכל משפחה למצוא את מקומה. מרבית התושבים משתייכים לספקטרום הרחב של הציונות הדתית, מדתיים לייט ועד חרד"לים, אך ניתן למצוא ביישוב גם משפחות חילוניות.
"מדובר ביישוב המתאפיין בקהילה מצוינת ומגוונת שיש בו את כל השירותים הקהילתיים הנדרשים לכלל התושבים" אומר אליה, "המועצות לא יכולות לעמוד בפני הביקוש הגובר למגורים ביישובים קהילתיים ולכן עתודות הקרקע לבתים פרטיים נגמרות ועל חשבונן מגיעה הבניה הרוויה המאפשרת מספר רב של יח"ד בשטחים הולכים ונגמרים".
מערכת החינוך ביישוב מהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות. בקדומים פועלים מוסדות חינוך מהגיל הרך ועד התיכון, כולל בית ספר איכותי ונחשב למוזיקה אליו מגיעים תלמידים מכל רחבי השומרון. המרכז הקהילתי ביישוב מציע מגוון פעילויות - מחוגים וקונסרבטוריון ועד פעילויות לנוער, בני עקיבא ומרכז לצעירים. בנוסף, אוניברסיטת אריאל הקרובה פותחת הזדמנויות להתפתחות אישית והשכלה.
יתרון משמעותי נוסף הוא הקרבה למרכזי התעסוקה. פארק בראון הסמוך ליישוב, פותח מאות אפשרויות תעסוקה והזדמנויות ליזמות עסקית. עם זאת, רוב תושבי קדומים עובדים במרכז הארץ, כשזמן הנסיעה לאזור גוש דן עומד על 35-45 דקות בלבד וליישובי השרון כ-25 דקות.
ראוי לציין, לאחרונה החלו העבודות להרחבת כביש 55 המחבר בין כפר סבא לקדומים, לארבעה נתיבים במקום שניים הקיימים כיום. בנוסף, לאחר שכל הבירוקרטיה כבר הוסדרה, בראשית שנת 2025 יחלו העבודות לסלילת המקטע העוקף את הכפר 'פונדוק'. מדובר בשתי בשורות משמעותיות שיקצרו את זמן הנסיעה לכיוון כפר סבא, מחלף חורשים או מחלף אייל בכביש 6 ולכיוון גוש דן.
עם הפנים קדימה
בימים אלה משווקות היחידות האחרונות בפרויקט הבנייה החדש ביישוב. "זו הזדמנות אחרונה בהחלט לבית פרטי בקדומים. במסגרת הפרויקט אנחנו גם משדרגים את התשתיות בשכונה וגם בונים בית כנסת מפואר ביותר עם ארבעה מפלסים ובתוכו אולם שמחות ואירועים שישמש את כלל התושבים" מוסיף אליה, "הפרויקטים שלנו בקדומים צפויים להיות מאוכלסים במלואם עד שלוש שנים מהיום, כאשר דירות ראשונות יאוכלסו תוך פחות משנה. אנחנו לא מרבים לדבר בשבח עצמנו, אבל מי שמכיר את אופק יודע שמדובר בסטנדרט בנייה ושירות יוצאי דופן. כך, שמעבר לסיבות הרבות שיש לאנשים לגור ביו"ש, אנחנו מעודדים אנשים לגור בשומרון כי המוצר מעולה".
