רפורמת הרישוי החדשה: המהפכה שתשנה את עולם הבנייה בישראל
רפורמת הרישוי החדשה: המהפכה שתשנה את עולם הבנייה בישראל
אדריכל מיקי אוטמזגין, מייסד ובעלים של אוטמזגין אדריכלות, מסביר כיצד ביטול חוק ההקלות והרישוי העצמי צפויים לשנות את תהליכי הבנייה בישראל ולהפחית את הבירוקרטיה המסורבלת
"מדובר בשינוי היסטורי," פותח מיקי. "חוק ההקלות שליווה אותנו כארבעה עשורים יתבטל בסוף 2024, במקביל להרחבת רפורמת הרישוי העצמי. זה עשוי לשנות דרמטית את מהירות קידום הפרויקטים ולקצר משמעותית את זמני ההמתנה."
לדבריו, חוק ההקלות, שנועד לאפשר גמישות תכנונית, הפך למכשול משמעותי. כמעט כל תוכנית במדינת ישראל כללה בקשות להקלות - מהגדלת מספר יחידות הדיור ב-20% דרך שבס, ועד חריגות מקווי בניין וניוד שטחים. כל בקשה כזו חייבה פרסום והתנגדויות, מה שהאריך את התהליך משנה-שנתיים לשנתיים-שלוש.
השינוי המשמעותי השני הוא הרישוי העצמי, שכבר החל להיכנס לתוקף. האדריכל יוכל להוציא בעצמו את היתר הבנייה, ללא תלות בפקידי הממשלה. זו אחת הבשורות הגדולות לשינוי מערך הבירוקרטיה בישראל, שעשויה לקצר משמעותית את זמני ההמתנה.
עם זאת, מיקי מזהיר מאתגרים אפשריים ביישום הרפורמות. "קיים חשש שיזמים ינסו לעקוף את המגבלות החדשות דרך הגשת תוכניות מתאר, תהליך שעשוי להיות ארוך פי שניים מהקלות. בנוסף, נצטרך לראות אם השר לא יאריך שוב את חוק ההקלות לבניינים קיימים, כפי שכבר קרה בעבר."
התוצאות האמיתיות של הרפורמה ייראו רק ב-2026, כי ב-2025 עדיין נטפל בבקשות שהספיקו להיכנס למסלול ההקלות. הפתרון האופטימלי הוא שהוועדות המקומיות יכינו מראש תוכניות מתאר שיכללו את ההקלות הנפוצות באזורים השונים - למשל, 20% או 10% תוספת יחידות דיור באזורים מסוימים.
מיקי מביע אכזבה מההיערכות עד כה: "הוועדות המקומיות היו יכולות להתכונן לשינוי כבר משנת 2023, כשהחוק נדחה בשנתיים, אך רק כעת, ברגע האחרון, מתחילים לראות ניצני היערכות."
אם אתם סקרנים לגלות הכל על השינויים בתהליכי הרישוי - צפו בכתבה הבאה >>
