האם זה הזמן לרכוש דירה בפרויקט יוקרה תל אביב?
האם זה הזמן לרכוש דירה בפרויקט יוקרה תל אביב?
שוק הנדל"ן היוקרתי בתל אביב ממשיך להתחזק, עם עליות מחירים של 10-15% מדי שנה ומחירים המתחילים ב-80 אלף ₪ למ"ר באזורים מבוקשים כמו מתחם שדה דב. בדומה למגמות בניו יורק ולונדון, גם בתל אביב מתפתחת תפיסת Resort Living - סגנון מגורים המשלב חוויית נופש יוקרתית בחיי היומיום. פרויקט Rainbow החדש מביא את הבשורה הזו לתל אביב עם תכנון בינלאומי ומתקנים יוקרתיים. האם זוהי נקודת המפנה שתשנה את תפיסת המגורים היוקרתיים בישראל?
בדומה לערים הגדולות העולם, שוק הנדל"ן בתל אביב חווה עליות משמעותיות במחירים בשנים האחרונות, במיוחד בתחום היוקרה. תל אביב, המוכרת באורח חיים התוסס ובמגוון התרבותי שלה, אינה רק מרכז לסטרטאפים ושווקים שוקקים, אלא גם יעד מתפתח למגורים יוקרתיים.
בניו יורק, לדוגמה, מחירי הדירות במגזר היוקרה בעיר חוו עלייה משמעותית בשנים האחרונות, עם עליה ממוצעת של כ-20% מאז 2018. נכון ל-2023, דירות יוקרה נמכרות במחיר ממוצע של 6-8 מיליון דולר. הביקוש לדירות יוקרה נמשך במיוחד מאז הקורונה, כאשר רוכשים זרים חזרו לשוק. בנוסף, ניתן לזהות מגמה כי מעבר לנכסים מסורתיים, ישנה עלייה בעניין בנכסים עם שירותים ייחודים כמו ספא ובריכות, כמו גם מגמות של עבודה מהבית שמובילות לביקוש לדירות מרווחות.
בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן היוקרתי בצפון תל אביב מצביע על מגמת עליה עקבית. לפי דיווחים, מחירי הנדל"ן עלו בכ-10-15% מדי שנה, מה שמעיד על ביקוש גבוה והציע מוגבל של נכסים איכותיים. בין האזורים הבולטים ניתן לציין את מתחם שדה דב, שהפך למוקד עבור רוכשים המחפשים נכסים יוקרתיים.
נכון להיום, המחירים במתחם שדה דב צפויים להתחיל בכ-80 אלף ₪ למטר רבוע. טווח מחירים זה משקף את המגמה הכללית בשוק היוקרה, שבו הביקוש לרוב עולה על ההיצע, מה שמוביל לעליית מחירים. עם השלמת מתחם שדה דב, צפוי כי ערך הנכסים באזור ימשיך לעלות, כאשר הרוכשים מחפשים את היתרונות הייחודיים שמציעים הפרויקטים במקום.
אחת הסיבות לצמיחה העקבית במחירי שוק הנדל"ן היוקרתי היא עלייה במספר הרוכשים מקומיים וזרים המעוניינים בנכסים ייחודים המציעים חווית מגורים בסגנון "Resort Living", בדומה לערים כמו ניו יורק, לונדון או אבו דאבי.
עם התמקדות באיכות חיים, נכסים שמציעים שירותים של "Resort Living" הפכו לפופולריים, ופרויקטים עם מתקנים יוקרתיים והקפיצה באדריכלות המודרנית מהווים תמריץ לרוכשים.
מהו Resort Living?
המונח Resort Living מתייחס לסגנון מגורים המעניק חווית ונוחות הדומות לנופש באתרים יוקרתיים. דירות בפרויקטים מסוג זה מציעות חיי יום-יום בהם הדיירים יכולים ליהנות מהנוחות והיוקרה של חופשה, מבלי לצאת מהבית.
בין המרכיבים העיקריים של Resort Living ניתן למצוא מתקנים יוקרתיים, כמו בריכות ספא חדרי כושר מסעדות ועוד. בנוסף, מדובר בסביבות טבעיות עם אזורים ירוקים וחופים, אשר מהוות חלק בלתי נפרד מחוויית המגורים. לעיתים קרובות, העיצוב האדריכלי מקדם תחושה של חופשות ונינוחות תוך שימוש באלמנטים של אדריכלות ים תיכונית או טרופית.
המגמה הזו בולטת במיוחד בשכונת הצפוניות הידועות בסביבתן השלווה ובקרבתן לפארקים ולנופים מרהיבים של הים התיכון. אזורים כמו רמת אביב, נווה צדק ומתחם שדה דב הקרוב מושכים תשומת לב מצד רוכשים מקומיים ובינלאומיים.
פרויקט Rainbow – חווית Resort Living
איך נולד מותג ?Rainbow עופר פלדמן, מנהל שותף בחברת קנדה ישראל, מספר כי השאיפה הייתה "לתאר חוויה שעדיין לא נראתה, בעיר שראתה כבר הכל." התשובה, לדבריו, הייתה הסלוגן "ברוכים הבאים לכל מה שלא העזתם לחלום".
"השם צריך לתמצת את כל החוויה. רצינו לתאר במילה אחת את החוויה של 'Resort Living' שהיא ההבנה שהחיים קצרים ואנחנו רוצים שכל יום תהיה חופשה. זו האבולוציה של הבית – מקום שאני יכול ליהנות בו, בבית שלי. חיפשנו מילה שמתארת את זה".
לדבריו, "למילה Rainbow יש קונטקסט תרבותי מאוד חזק, והיא מסמלת משהו שאתה רוצה מאוד והוא מעבר לקשת, זה הקסם הכי יפה של אלוהים".
הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל הבינלאומי רפאל דה לה פונטיין ומעצבת הפנים אורלי שרם, והחברה העומדת מאחוריו היא ישראל קנדה - החברה המובילה בייזום פרויקטים מתקדמים במיקומים אסטרטגיים. שילוב כוחות זה יוצר חוויית מגורים עשירה ומושכת, המשלבת אדריכלות יוצאת דופן, עיצוב פנים מעורר השראה וסטנדרטים גבוהים של אורח חיים.
העיצוב האדריכלי והפנימי של Rainbow מייצר אקו-סיסטם מתקדם, המקדם ערכים של קיימות ואיכות חיים. במתחם מוצעות דירות 2-5 חדרים ומבחר וילות בקומות הפנטהאוז, עם תכנון מוקפד ועיצוב מתקדם עד הפרטים הקטנים. כל דירה כוללת תקרות גבוהות, חלונות גדולים ומרפסות פתוחות לנוף הפנורמי. המטבחים מאובזרים במיטב המותגים, והשירות והעיצוב הפנימי מובטחים ברמה הגבוהה ביותר.
לסיכום, שוק מגורי היוקרה בתל אביב בדומה לערים המרכזיות בעולם, משגשג ומביא עימו פוטנציאל השקעה גבוה, כמו במתחם שדה דב. ככל שהביקוש לחללי מגורים יוקרתיים עולה, רוכשים יכולים לצפות להזדמנויות השקעה אטרקטיביות בשוק זה. עם עליית מחירים והתקדמות באיכות חיים, השקעה בנדל"ן יוקרתי בתל אביב הופכת לאופציה מבוקשת.
