מרכז הנדל"ן 2025
"דרושה התערבות ממשלתית דחופה"
בכירים בשוק ההון והנדל"ן קוראים לממשלה לקחת את המושכות בנושא משבר הנדל"ן. עמיר בירם, שותף מנהל ב־JTLV: "יש אופטימיות בשווקים, אבל היא לא תתממש בלי התערבות ממשלתית גבוהה"
"שוק ההון מגלם את איך הוא מסתכל על שוק הנדל"ן. מדד חברות הבנייה עלה ב־50%, ושוק ההון מאוחד אופטימי ומקווה שדברים ישתנו. זה חייב לבוא עם התערבות ממשלתית גבוהה, עם שליטה ברגולציה, ובלי זה האופטימיות תתהפך. כמה שיותר הממשלה חייבת להתערב בשוק הנדל"ן, ויש אופטימיות בשוק ההון והנדל"ן. הריבית עלתה אז כולם ציפו ששוק הנדל"ן המניב התשואות יעלו וזה לא קרה", אמר עמיר בירם, שותף מנהל ב־JTLV, בפאנל שנערך בהנחיית דנה ויס.
עו"ד רונית שבירו, בעלים ויועצת משפטית ראשית בקבוצת שבירו: "הבעיה בשוק הדיור כיום היא נושא עלויות הבניה והמחירים הגבוהים שמהווים דירה לרוכשי הדירות ולא החסר בדירות זה בעקבות העלייה בתקורות הבנייה וחוסר בעובדים. מנסה לפנות לרגולטורים בבקשה תעשו שולחן עגול איתנו וניתן לכם כמה עצות ונתכלל אירוע שנקרא עליית המחיר. אי אפשר שמשרד האוצר יקבל החלטה אחת, ומשרד הפנים החלטה אחרת, וכל משרד מקבל החלטות לעצמו. מישהו בממשלה צריך לקחת את המושכות סביב שולחן עגול ונקל על הרוכשים".
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "קרו דברים לא טובים. 2023 התחילה עם ההפיכה המשטרית, כסף ברח ולא מיהר לחזור. אנשים רוצים משפט ודמוקרטיה. ב־7 באוקטובר החלה מלחמה, ואנשים לא רוצים להשקיע באזור עימות, וככה אנחנו נראים לאורך תקופה, ותחילת 2024 היתה בעיה בהייטק, שהוא המוביל בענף המשרדים עם עשרות אלפי ק"מ. כסף כעת מתחיל להגיע לישראל והמגמה מתחזקת והמצב הרבה יותר טוב מלפני שנה וחצי".
יגאל דמרי, בעלים ומייסד של י.ח דמרי, שקנה מחנן מור שטח בשדה דב: "מברך את צחי חג'ג' ואחרים על הזכייה בשדה דב. יש שם חברות מכובדות, ולא מאכערים. למרות שאנחנו אוהבים לעבוד בעיקר בפריפריה, ונמשיך לבנות שם. בשדה דב זו היתה הזדמנות טובה לרכישה, יש לנו שם גם מלון וגם יחידות דיור. ציפינו שרמת המחיר תרד קצת בגלל רמת הריבית. אנחנו מדברים על המקום הכי טוב בישראל. בעוד עשור רמת המחיר בשדה דב תעבור את רוטשילד והירקון.
צחי חג'ג', בעלי קבוצת חג'ג': "התקופה הזו לא רעה, והשנים הבאות יהיו טובות. אנחנו יושבים במשרדי המכירות של שדה דב ורואים תושבי חוץ שלא היו כאן, והיו לקוחות שנכנסו ולא חתמו וכעת כן. עיקר העשייה שלנו הוא תל אביב, ועשינו למעלה מ־100 פרויקטים שם. אנשים עושים חיל, ויש אנשים מצליחים. אנחנו שילמנו אומנם 800 מיליון שקל, ונמכור ב־80־90 מיליון שקל למ"ר, וזה לא מחיר גבוה לעיר בקו ראשון לים. הזמנים טובים בהרבה כיום וחברות ההייטק יותר מצליחות כיום והולכים למקום טוב. תל אביב נמצאת במקום טוב מאוד. במגדל מאייר המחיר היה 160 שקל למ"ר.
רונן גינזבורג, מנכ"ל קבוצת דניה סיבוס: "קרה משהו ב־7 באוקטובר. אנחנו חטפנו מכה, שכר העובדים עלה בגלל העובדים הסינים שתפסו את מקום הפלסטינים. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרדמה כמו צה"ל והמדינה. היא לא תפסה את הבעיה המתמטית, ופנינו לבג"ץ בשלושה דברים: לבדוק בכל שלוש שנים את המשקולות על המדד, שכוללת ברזל ובטון בין היתר. כל הבנייה משתנה דרמטית בכל שנה. פעם שנייה אמרנו שלא מטפלים בשכר העבודה, והלמ"ס אינה יודעת מהו באמת. עובד סיני מרוויח כפול מהפלסטיני. התיקון שעשו מאוחר מדי. הם היו צריכים לעשות התאמה לאחור, ולא רק קדימה. הלשכה צריכה להשיב לטענות שלנו. המדינה חשופה לתביעות יש כאן ניגוד בין הלשכה שלנו לעומת קבלני הביצוע ולכן היה עיכוב גדול. בית משפט מחוזי מפחד מהמדינה ובגץ לא כך".
