"קצב ביקושים שלא ראינו זמן רב": הערכות - המשכנתאות הגיעו ל-11 מיליארד שקל בדצמבר
"קצב ביקושים שלא ראינו זמן רב": הערכות - המשכנתאות הגיעו ל-11 מיליארד שקל בדצמבר
מדובר בנתון כפול לעומת דצמבר אשתקד, והגבוה ביותר מאז יוני 2022. מנהל המשכנתאות של מזרחי טפחות: "רבים ביקשו להזדרז ולהשלים את העסקה לרכישת הדירה לפני עליית המע"מ, מה שייקר משמעותית את עלות הרכישה של דירות חדשות"
פעילות גבוהה במיוחד נרשמה בשוק המשכנתאות בדצמבר, ובעיקר בשבוע האחרון בו העומס הורגש במיוחד. לפי הערכות במערכת הבנקאית, היקף המשכנתאות שנלקחו בדצמבר הגיע לכ-11 מיליארד שקל - אם לא מעבר לכך. מדובר בהיקף כמעט כפול לעומת דצמבר אשתקד, אז עמד היקף המשכנתאות החדשות על 5.6 מיליארד שקל.
היקף הפעילות החריג נרשם בעיקר בשל עליית המע"מ ב-1% שנכנסה היום לתוקף. "בחודש דצמבר נרשמה עלייה בביקושים לביצוע משכנתאות, וביתר שאת לקראת סף החודש", אמר דרור פלדמן, המנהל את פעילות המשכנתאות של מזרחי טפחות. "מדובר בקצב בקשות שלא ראינו זמן רב. רבים ביקשו להזדרז ולהשלים את העסקה לרכישת הדירה לפני סוף שנת 2024, בטרם המע"מ יעלה ב-1%, מה שייקר משמעותית את עלות הרכישה של דירות חדשות".
נתוני דצמבר נחשבים לחריגים, ובפעם האחרונה שנרשם היקף כזה של משכנתאות היה ביוני 2022, אז ריבית בנק ישראל רק החלה לעלות ועדיין הייתה נמוכה משמעותית לעומת רמתה הנוכחית כיום העומדת על 4.5%.
2024 צפויה להסתיים עם משכנתאות חדשות בהיקף של כ־90 מיליארד שקל (טרם פורסמו הנתונים הרשמיים). מדובר אמנם בעלייה של יותר מ־25% לעומת נתוני 2023, שהיתה שנה חלשה בשל עליית הריבית והמלחמה, אך עדיין אלה נתונים נמוכים לעומת שנות השיא של 2022-2021, אז נלקחו בכל שנה משכנתאות בהיקף של יותר מ־115 מיליארד שקל.
לפי הערכות, הפעילות בדצמבר חריגה בהיקפה ולא צפויה להישאר ברמה הזו בחודשים הקרובים. יחד עם זאת, עדיין בסך הכל המגמה בשוק הדיור היא חיובית מבחינת הביקושים, הן בשל שגרת המלחמה שהתגבשה, הרגיעה בצפון והיעדר תוכנית ממשלתית לטיפול בהיצע בשוק הדיור, כך שאין כרגע צפי לירידת מחירים.
