פרסום ראשון
השף צחי בוקששתר תובע את בעלי מתחם סינמה סיטי בגלילות: "המקום מוזנח ומסוכן ללקוחות"
בוקששתר ושותפו יצחק אדרי, בעלי מסעדת בלאק במתחם, הגישו תביעה בגובה 3.1 מיליון שקל נגד חברת נצבא. לטענתם ,"מדובר בהזנחה פושעת" לאחר שלא בוצעו פעולות תחזוקה בסיסיות ונגרמו מפגעים תברואתיים. זאת לאחר שבפברואר הוגשה תביעה נגד אדרי מטעם נצבא בטענה להפרת חוזה
השף והמסעדן הוותיק צחי בוקששתר מבעלי רשת ההמבורגרים בלאק, שמפעיל אותה כ-20 שנה במתחם סינמה סיטי בצומת גלילות, תובע עם אחרים את חברת נצבא החזקות 1995 המחזיקה בבעלותה את המרכז המסחרי במתחם. זאת, בטענה כי הוא הפך מאחד המתחמים האטרקטיביים והמזמינים בארץ למתחם "מוזנח, מזוהם, מוכה מזיקים ומסוכן ללקוחות המתחם אשר הדירו את רגלם מהמתחם".
התביעה הוגשה גם על ידי החברה לפאבים איריים שניהלה משנת 2003 פאב מסעדה בשם "temple bar" שנסגר בשנת 2023; חברת צ'סטר ייעוץ למסעדות שהוקמה בשנת 2005 כדי להקים ולנהל את מסעדת "black" במתחם; ועל ידי המסעדן הוותיק יצחק אדרי, המחזיק בשרשור בבלאק ובטמפל בר.
התביעה בסך כ-3.1 מיליון שקל הוגשה אתמול (א') לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עוה"ד צבי גלמן, ארז פרי ואסף סקאת ממשרד אריאל שמר, גוטרמן, גלמן ושות' נגד נצבא וחברת תפוז ייזום ופיתוח תחנות אשר על פי התביעה מונתה על ידי נצבא לשמש כחברת הניהול של הסינמה סיטי. במסגרת התביעה נטען כי בשנים 2003 ו-2005 התקשרו החברה לפאבים איריים וצ'סטר ייעוץ למסעדות עם תנובה בהסכמי שכירות במסגרתם השכירה תנובה לחברות במתחם סינמה סיטי, שטחים בשני נכסים למטרה של ניהול שתי מסעדות בקומת הבידור של המתחם.
1 צפייה בגלריה
עו"ד צבי גלמן. "המתחם הפך מאחד האטרקטיביים והמזמינים בארץ למתחם מוזנח, מזוהם, מוכה מזיקים ומסוכן ללקוחות המתחם אשר הדירו את רגלם מהמתחם"
(צילום: אייל ריבנר)
נטען כי בשנת 2009 רכשה נצבא את הנכס מתנובה שנכנסה בנעלי תנובה לכלל הזכויות וההתחייבויות.
בתביעה נטען כי החל מהשנים 2003 ו-2005 בהתאמה, פעלו החברות והפעילו בהצלחה רבה שתי מסעדות: הפאב אירי "Temple bar" והשנייה המסעדה מרשת "בלאק בר אנד בורגר". נטען כי המסעדות זכו להצלחה משמעותית, אלא "שלאחר כניסתה של נצבא בנעלי תנובה, חל שינוי של ממש בתחזוקת המתחם, קומת הבידור והמושכר. הדברים לא אירעו באופן מיידי, ואולם אט אט הדרדרה התחזוקה באופן עקבי, כאשר מחד לא בוצעה תחזוקה מונעת ומאידך לא בוצעה תחזוקת שבר ותקלות לא תוקנו כלל. רק לשם הדוגמה: המתחם הפך מלוכלך, מוזנח, עמוס במפגעים – חלקם, עולים כדי מפגעי בטיחות של ממש ואף מפגעים תברואתיים קשים, נזילות והצפות קשות של המתחם והמסעדות אשר השביתו אותן למשך ימים ארוכים ופעולות תחזוקה בסיסיות, לא בוצעו, ואם בכלל בוצעו לאחר עיכובים ממושכים, ללא הצדקה ורק לאחר פניות חוזרות ונשנות והפעלת לחץ מצד נציגי המסעדות".
במסגרת התביעה טוענים התובעים כי "לא נגזים אם נאמר כי מדובר בהזנחה פושעת ממש. כך, מעת לעת, ובתדירות הולכת וגוברת, ככל שהתקדמו השנים, קמו לקוחות משולחנות המסעדות (גם אלו שהחליטו לבוא למרות המתחם המוזנח) ועזבו אותן, בין מפאת העדר מיזוג בחדשי הקיץ ובין בשל הצפות מי ביוב, מזיקים שונים ועוד. הפעולות המתוארות והיעדר שירותי ניהול מינימליים של המתחם גרמו בהדרגה לנטישה המונית של עסקים במתחם, לרבות עסקי הסעדה ומזון נוספים, והמתחם, שאמור היה להיות שוקק חיים ומלא אדם, נותר נטוש וריק".
עוד נטען כי "הדברים הגיעו לידי כך, שבחודש ספטמבר 2023 ולאחר שמשך שנתיים מחזור העסקים של הפאב האירי הידרדר לכך שבכל חודש נדרשו הזרמות כספים גדולות, רק כדי להחזיק את המקום, סגר הפאב – לאחר 20 שנות פעילות - את שעריו. מסעדת בלאק אף היא הגיע למצב כספי רע מאוד. למרות האמור, היא ממשיכה לפעול, גם במועד הגשת תובענה זאת, תוך הזרמת כספים קבועה מצד הבעלים, על מנת להמשיך ולעמוד בהסכם השכירות עד לתום תקופתו".
לסיכום נטען בתביעה כי "התנהלות הרשלנית של נצבא, יש בה כדי הפרה בוטה של הסכם השכירות. נצבא הפרה ועודנה מפרה את התחייבויותיה המהותיות והיסודיות ביותר לשמור על תחזוקת המושכר באופן נאות, תקין, רצוף כמוקבל בקניונים מודרניים באזור תל אביב רבתי ובארץ בכלל". טרם הוגש כתב הגנה.
יש לציין כי בפברואר השנה הגישה נצבא וחברת הניהול תפוז לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך כ-5.2 מיליון שקל נגד החברה לפאבים איריים ונגד אדרי שנטען כי ערב לחובות החברה. זאת, בטענה להפרה חוזרת ומתמשכת של החברה "עת לא שילמה במשך זמן רב את הסכומים אותם התחייבה לשלם בגין דמי שכירות ודמי ניהול וגרמה לנזקים נוספים". עוד נטען כי למושכר נגרמו נזקים רבים בעקבות התנהלותם הקלוקלת של הנתבעים. "מדובר בנזקים רבים אשר תיקונם מוערך בסך של 200 אלף שקל", נטען. מנגד טענה החברה לפאבים איריים במכתב ששלחה וצורף כנספח כי כל החובות במתחם כלפי נצבא הוסדרו ולכן לעמדתה טענות נצבא אינן נכונות. עוד נטען כי התביעה טרם נמסרה לאדרי והחברה לפאבים איריים.
מנצבא נמסר בתגובה: "לאורך כל התקופה האחרונה אנו ביצענו שיח פתוח עם התובעים בנושא החובות המשמעותיים מרצון טוב כדי להגיע להסכמות הדדיות. לאחר זמן המתנה רב, וחוסר שיתוף פעולה מצידם, החלטנו להגיש תביעה. עכשיו, לראשונה ורק לאחר הגשת תביעתנו, אנו נחשפים לטענות המועלות בכתבה עליהן לא שמענו בעבר על אף השיח שביצענו עם התובעים לטובת מציאת פתרון".
