בלעדי
עוד תביעה של שוכרים בנכס של נצבא - התחנה המרכזית בת"א: "רוצים שנתייאש ונעזוב"
הבעלים של חנות במתחם התחנה המרכזית החדשה בת"א תובעים מיליון שקל מחברת הניהול בטענה כי הם סובלים מנזקי רטיבות קשים: "מבקשים לגזול מאתנו את החנויות בנזיד עדשים וליהנות מבניית רבי קומות"; בתחילת החודש הגישו השף צחי בוקששתר ורשת שופרסל תביעות נפרדות נגד נצבא בטענה לליקויים במרכז המסחרי במתחם סינמה סיטי בצומת גלילות
שני תובעים שהינם הבעלים של חנות המצויה בקומה החמישית בתחנה המרכזית החדשה בת"א, תובעים מיליון שקל מהחברה לניהול התחנה המרכזית החדשה בת"א מקבוצת נצבא של איש העסקים קובי מימון. זאת בטענה, כי הם סובלים מנזקי רטיבות קשים בנכס החל מחורף 2020, למרות מספר ניסיונות לתקן שלא צלחו.
הבעלים של החנות מבקשים למעשה מבית המשפט להוציא צו עשה אשר יחייב את חברת הניהול לתקן לאלתר את הליקויים בגג המבנה והנזילות ממנו, ולשפץ את הגג באופן יסודי, לשם מניעת חדירת מי גשמים הנוזלים אל המתחם ויוצרים שלוליות ונזקי רטיבות, לתקן ולהפעיל את הדרגנועים שלא פועלים ו/או שאינם תקינים בתחנה המרכזית החדשה בת"א, לתקן ולהפעיל את המעליות שלא פועלות ו/או שאינן תקינות, לתקן מרצפות שבורות, לתקן ולהפעיל את התאורה בתחנה המרכזית החדשה בת"א ועוד.
במסגרת התביעה טוענים התובעים באמצעות עו"ד אילן אלמקייס כי הנתבעת הינה תאגיד פרטי, אשר משמשת בין היתר כחברת ניהול של חנויות ונכסים אחרים בתחנה המרכזית החדשה בת"א. לטענת התובעים, הנתבעת מפעילה את התחנה כחברת הניהול, "אשר לא ממלאה את תפקידה בניהול אחזקה וחידוש, ובכלל זה: שמירה על ניקיון, תחזוקה, ניקוי זבל וזוהמה, פעילות ותיקון שוטף של מעליות, דרגנועים, מזגנים, כיבוי אורות, אי הפעלת או תיקון תאורה לקויה ואי חידוש, שיפוץ אחזקה ועוד באופן שאינו מאפשר קיומו של מסחר".
עוד נטען כי אי הפעלת מעליות ודרגנועים גורמת לכך שלא רק שאין מעבר חופשי לחנות התובעים, אלא מונעת מבאי התחנה גישה לחנות בפרט כאשר מדובר בנכים, אשר לא יכולים להתנייד ללא מעלית או דרגנוע, ולא מסוגלים לעלות ברגל במדרגות, כמו גם אוכלוסייה קשישה.
עוד טוענים התובעים כי הם סובלים מנזקי רטיבות קשים בנכס החל מחורף שנת 2020, הכוללים עובש וטחב בקירות. "אי תיקון נזילות בגג המבנה גרמו בין היתר לכך שחנות התובעים הפכה לחנות בלתי ראויה לאכלוס ולהשכרתה ושלא ניתן להפעילה, עקב נזקי הרטיבות, לחות מוגברת, חדירת רטיבות ומים, התקלפות תקרות, עובש ופטריות".
התובעים טוענים כי למרות פניות רבות שלהם הן בעל פה והן בכתב אל הנתבעת בבקשה לתקן את הליקויים לא טרחה הנתבעת לעשות כן – "והיא מנסה לייאש את התובעים, כמו את יתר בעלי החנויות בתחנה המרכזית, על מנת שאלה יעזבו את התחנה, ויוותרו לטובתה או לטובת החברות הקשורות אליה על חנויותיהם – וכך היא תוכל לגזול את חנויותיהם בנזיד עדשים ולהינות לבדה מבניית רבי קומות ומיליארדים של נדלן שתכניות הבינוי במקום מאפשרות בעתיד הקרוב לעין, ואי מתן שירותי ניהול מתיישב עם כוונה זו", נטען. טרם הוגש כתב הגנה.
בתחילת מרץ תבעו השף והמסעדן הוותיק צחי בוקששתר, מבעלי רשת ההמבורגרים בלאק, שמפעיל אותה כ-20 שנה במתחם סינמה סיטי בצומת גלילות, עם אחרים את נצבא החזקות המחזיקה בבעלותה את המרכז המסחרי במתחם. זאת, בטענה כי הוא הפך מאחד המתחמים האטרקטיביים והמזמינים בארץ למתחם "מוזנח, מזוהם, מוכה מזיקים ומסוכן ללקוחות המתחם אשר הדירו את רגלם מהמתחם". במקביל הגישה החודש רשת שופרסל תביעה נגד נצבא, בטענה לנזילות בסניף סינמה סיטי גלילות.
ב-2023 נצבא החזקות הגישה תביעה נגד חברת ניו לינאו סינמה (2006) המפעילה את בתי הקולנוע במתחם בטענה כי לא שילמה לנצבא סכומים החלים עליה. מנגד ניו לינאו הגישה תביעה נגדית נגד נצבא בטענה שהפרה עמה הסכם כאשר נמנעה מעמידתה בהתחייבויות לניהול ותחזוקת המתחם. טרם ניתנו פסקי דין בכל ההליכים המצוינים.
גם בכל הקשור לתחנה המרכזית החדשה הוגשו בעבר כמה תביעות נגד חברת הניהול. בין היתר הוגשה על ידי מאות בעלי חנויות תביעה בטענה כי הם זכאים לחלק היחסי בזכויות הבנייה העתידיות במתחם התחנה. מנגד טענה החברה המנהלת כי אין להם יד ורגל בזכויות על הנכס. גם במקרה זה טרם ניתן פסק דין.
