דוחות אפריקה מגורים: שיפור ברווחיות למרות ירידת מחירים בפרויקטים נבחרים
החברה רשמה זינוק במכירות ל-535 יח"ד בשנת 2024 לעומת 233 בשנת 2023, אך ניתן לראות גם כי מרבית היח"ד של החברה נמכרו במבצעי 20/80 ולפחות ב-4 פרויקטים יש ירידה במחיר למ"ר
חברת אפריקה ישראל מגורים מסכמת את הרבעון הרביעי ואת שנת 2024 כולה עם שיפור בתוצאות החברה כשברקע עזיבתו של המנכ"ל מיכה קליין ומינויה של רונית אשד-לוי כמנכ"לית החדשה של החברה. לאפריקה יש פרויקטים שממוקמים באזורי הביקוש והיא מחזיקה במלאי של 3,173 יח"ד לשיווק מתוכם נמכרו 1,728 יח"ד בהיקף כספי של כ-4.686 מיליארד שקל (חלק החברה).
בשנת 2024 מכרה החברה (כולל שותפים) 535 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.761 מיליארד שקל והמחיר הממוצע ליח"ד עמד על כ-3.3 מיליון שקל (בדומה לשנת 2023), זאת לעומת מכירה של 233 דירות ב-768 מיליון שקל בשנת 2023 שנחשבה לשנה חלשה.
מהדוחות ניתן לראות כי החברה מכרה חלק משמעותי מהדירות שלה ברבעון הרביעי של השנה, בין היתר ברקע לרצון של הרוכשים להקדים את הרכישה לפני עליית המע"מ. בתחילת הרבעון הרביעי מכרה החברה 215 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-626 מיליון שקל (חלק החברה כ-388 מיליון שקל), זאת לעומת 48 דירות שנמכרו במחיר של 152 מיליון שקל בשנת 2023. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון הרביעי ירד מ-3.2 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2023 ל-2.9 מיליון שקל, ירידה בשיעור של 12%, אך בחברה מסבירים זאת בפתיחת אתרי מכירה באזורים שבהם הדירות זולות יותר כמו בעיר נשר.
למרות הזינוק במכירות ברבעון הרביעי, בחברה אומרים כי גם לאחר מכן התקבלו בקשות רכישה רבות (שטרם מומשו לכדי הסכמי מכירה). במהלך החודשים ינואר-פברואר 2025 התקשרה החברה ב-82 בקשות בהיקף כספי כולל של כ-221 מיליון שקל.
מבחינת התוצאות הכספיות של החברה, בשנת 2024 ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-1.017 מיליארד שקל, לעומת כ-1.027 מיליארד שקל ב-2023, ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-283 מיליון שקל, לעומת כ-214 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2024 הסתכם בכ-261 מיליון שקל, לעומת כ-240 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ושיעור הרווח הגולמי עמד על כ-26%, לעומת כ-23% בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-78 מיליון שקל, לעומת כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023 ושיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד על כ-28%, לעומת כ-24% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-125 מיליון שקל, לעומת כ-75 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
טבלת המכירות של החברה מצביעה על ירידת מחיר למ"ר ב-4 פרויקטים שונים, מדובר בפרויקט אנדריוס של החברה בנתניה שבו נרשמה ירידה בשיעור של כ-6%, בפרויקט הדגל של החברה – DUO בת"א ירד המחיר למ"ר מ-64.5 אלף שקל ל-63, ירידה בשיעור של כ-2%, בסביוני גבעת שמואל נרשמה ירידה של 4%, וירידה חדה במיוחד ברחוב בלוך בר"ג שם ירד המחיר מ-82.7 אלף שקל למ"ר ל-58 אלף שקל – ירידה של 30%. לדברי מנכ"לית החברה רונית אשד לוי, לא מדובר בהנחיה כוללת להורדת מחירים, אלא ככל הנראה מדובר בהנחה נקודתית או במכירה של דירות זולות יותר כפי שרואים בפרויקט בלוך שהינו פרויקט קטן יחסית ולכן מכירה של דירת פנטהאוז יקרה ב-2023 השפיעה על המחיר הממוצע של הדירות ב-2024.
אשד לוי התייחסה לנושא המע"מ ואמרה, "המע"מ היה מאד משמעותי ברבעון האחרון ובסופו של דבר בשנה שבה יש גזרות כלכליות מי שרצה לרכוש דירה מיהר לעשות זאת. גם לאחר עליית המע"מ יש לנו הרבה מאד בקשות לרכישה וזה סימן טוב כי אחוז ההמרה שלנו לחוזים בפועל הוא מאד גבוה".
בדוחות החברה נכתב כי מרבית הדירות נמכרו במבצעי 80/20 אך הם ציינו גם כי מי שבחר באפשרות המימון הזו שילם מחיר מלא על הדירה ולא נהנה מהנחת מחיר שמקבלים רוכשים שמשלמים בתשלומי משכנתא רגילים. לדברי אשד לוי, "האופציה של 20/80 תמיד הייתה קיימת בחברה ולקוחות יכלו לבחור אותה במחיר גבוה יותר. זה לא אירוע דרמטי מבחינתנו, זה נכון שעוד לקוחות הולכים לשם כי הם צריכים למכור דירה ישנה או שחוששים מהריבית הנוכחית. עשינו גם מבצע של 90/10 עם הלוואת קבלן, היה לזה ביקוש נקודתי מאד. אנחנו מעריכים שמבצעי 20/80 שהיו כאן קודם ימשיכו גם הלאה ומבצעי 10/90 ילכו וירדו".
נתון נוסף שבולט מטבלאות המכירה של אפריקה מגורים הוא שהחברה בחרה שלא לבנות בפריפריה למעט אזורים שקשה לקרוא להם פריפריה והם יותר נושקים אליה כמו קרית אתא, נשר, וקרית ביאליק. "אנחנו בוחנים עסקאות לפי הטיב שלהן", הסבירה אשד לוי.
