המלחמה הקשתה על קרדן נדל"ן: מסכמת את 2024 עם ירידה של 30% ברווח הנקי
בהשפעת המלחמה פרויקטים התעכבו ועלות הקמתם גבהה, כתוצאה מכך הרווח התפעולי ממגזר ביצוע העבודות צנח ב-91%. עלייה בהיקפי הביצוע עשויה להביא לשיפור ב-2025
קרדן נדל"ן רשמה ב-2024 ירידה חדה בביצועיה ביחס לשנה הקודמת. החברה, שהיו"ר שלה היא שרת הפנים והמשפטים לשעבר איילת שקד, עוסקת בייזום בנייה למגורים, בביצוע עבודות בנייה, ובהיקף זניח יותר גם בנדל"ן מניב. היא פרסמה את דוחותיה בחצות בין חמישי לשישי, כך שמשקיעים היו עלולים לפספסם.
הכנסותיה הכוללות ירדו, בהשוואה ל-2023, ב-9%, והסתכמו ב-547 מיליון שקל. מתוך זאת, ההכנסות ממכירת דירות ירדו ב-14% ל-315 מיליון שקל, ואלו מביצוע עבודות בנייה ירדו ב-13% ל-190 מיליון שקל.
המלחמה שפרצה באוקטובר 2023 ונמשכה לאורכה של 2024 הובילה להתארכות במשך הביצוע של פרויקטים (כשזו פגעה גם בהכנסה ממכירת דירות, שמתקבלת בהתאם לקצב הביצוע). בכמה מהם העיכובים חלו דווקא בשלבי העבודות בתווך התת קרקעי שרווחיים פחות עבור המבצע. בנוסף, כתוצאה מהמלחמה עלויות הביצוע עלו, בין אם ברכישה של חומרי גלם יקרים יותר ובין אם בהתייקרות שכר העובדים. אלה, ביחד עם עיכובים בתחילת פרויקטים חדשים, הביאו לצניחה של 91% ברווח התפעולי במגזר ביצוע העבודות, 4 מיליון שקל לעומת 49 מיליון ב-2023. צניחה זו תרמה לנפילה של 24% ברווח התפעולי הכולל של החברה ל-79.5 מיליון שקל, ובעקבותיה לכזו של 30% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות, עד ל-50 מיליון שקל.
במבט קדימה בקרדן נדל"ן סייגו את התוצאות הקשות בכך שבחודשים האחרונים היא החלה בהקמת חמישה פרויקטים חדשים, ומכך תוצאותיהם ישתקפו, להערכתה, בדוחות הבאים.
קרדן נדל"ן סיימה במהלך 2024 הקמה של שני פרויקטים ובהם 104 יח"ד. היא מקימה כיום ארבעה פרויקטים אחרים שבהם 500 יח"ד, ושלושה נוספים בשיווק שבהם כ-290 יח"ד נוספות. בתחום ההתחדשות העירונית היא מקדמת למעלה מ-20 פרויקטים אך בפחות ממחציתם הושגה כבר חתימת הרוב הדרוש על פי חוק מקרב בעלי הדירות (מעל 67%), והיא מסייגת כי אין ודאות שהפרויקטים ייצאו לפועל.
שיעור התפוסה בנכס המניב העיקרי של החברה, בית קרדן בתל אביב, ירד מ-100% ב-2023 ל-78% בסוף 2024. מדובר בנכס ובו 19 אלף מ"ר, שחלקה בו הוא 50% (ביחד עם מגדל ביטוח) וה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ממנו ירד מ-15 מיליון שקל ב-2023 ל-12 מיליון ב-2024. הירידה נבעה מעזיבת שוכר גדול (עיריית תל אביב) במהלך הרבעון השני של 2024, ששכר בנכס כ-5,100 מ"ר. כשנכון למרץ 2025 3,700 מ"ר מהם עדיין ריקים.
עלות שכרה של שקד, שמכהנת כיו"ר מאז ספטמבר 2023 ב-60% משרה, הגיעה ב-2024 ל-1.75 מיליון שקל. היא הייתה המשתכרת השלישית בחברה אחרי המנכ"ל עמוס דאבוש ומנכ"ל החברה הבת שעוסקת בביצוע העבודות, שעלות שכרם הגיעה ל-2 מיליון שקל ול-1.8 מיליון שקל בהתאמה.
קרדן נדל"ן נסחרת כיום בשווי של 1.1 מיליארד שקל, לאחר שב-12 החודשים האחרונים מנייתה עלתה ב-35% תוך שהפגינה ביצועים טובים מהמדדים ת"א נדל"ן ות"א בנייה שבהם היא נכללת, שעלו בהתאמה ב-22% וב-20%.
