שכר הדירה עלה והרווח השנתי של ריט 1 צמח ב-29% ל-89 מיליון שקל
התאוששות בתחומי מרכזי המסחר והחניונים לצד עלייה בדמי השכירות הניבו צמיחה של 23.4% בהכנסות התפעוליות של קרן ההשקעות בנדל"ן ב-2024; שיעור התפוסה בנכסי הקרן עומד על 97.8%, בנטרול נכסים שנמצאים בהליכי בנייה ושיפוץ
קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 רשמה ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלייה של 23.4% בהכנסות התפעוליות נטו (NOI) ל-126 מיליון שקל, הרווח המתואם (FFO מתואם) צמח ב-28.6% ל-89 מיליון שקל. הקרן עקפה את תחזיותיה המוקדמות.
בסיכום שנת 2024 כולה צמח ה-NOI ב-13.9% ל-482 מיליון שקל וה-FFO המתואם עלה ב-13.6% ל-342 מיליון שקל.
העלייה ב-NOI מוסברת בחלקה על ידי עליית המדד, שכן חוזי השכירות צמודים למדד. אך מרבית העלייה נובעת משילוב של כמה גורמים, במיוחד צמיחה בהכנסות מנכסים זהים, כלומר עלייה בשכר הדירות שמשלמים השוכרים.
בנוסף תרמו לשיפור בתוצאות גם הנבה של נכסים חדשים שנרכשו או שהקמתם הושלמה בתקופה הדוח. מצד שני, ברבעון הרביעי של שנת 2023 המלחמה הובילה לירידה בהכנסות בתחומי הסחר והחניונים, הביצועים השנה מעידים על שיפור בהיבט הזה.
נתוני החברה מלמדים את חוזקו של המשק, משום שהיא משכירה נדל"ן במגוון תחומים ומגוון אזורים גיאוגרפיים – 10% מהנכסים שלה בדרום, 16% בצפון והיתר במרכז. 50% מהנכסים הם משרדים, היתר בעיקר מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה.
בסך הכל יש לריט 1 58 נכסים, שבהם 687 אלף מ"ר עם תפוסה של 96.3%. החברה ציינה כי בנטרול אינפינטי פארק ברעננה, שמצוי כיום בהליכי בנייה ושיפוץ, שיעור התפוסה בנכסים שלה עומד על 97.8%.
שווי הנכסים בסיום שנת 2024 היה 8.6 מיליארד שקל לעומת 8.2 מיליארד שקל בשנת 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות היה 4.1 מיליארד שקל. בשנים הקרובות החברה מתמקדת בצמיחה פנימית ולא על ידי רכישה, אלא על ידי פיתוח מגרשים שרכשה בעבר והשבחה של נכסים קיימים.
למשל במתחם לוגוסטיקה ותעשייה בכפר מסריק היא תוסיף להערכת עד שנת 2026 עוד 3,000 מ"ר, ובקרוב תחנוך מרכז לוגיסטי שבו בנתה 48 אלף מ"ר. השנה המדינה מימשה אופציה כאשר רכשה מריט 1 חצי משטח מגדל היובל (קרית הממשלה) בדרך מנחם בגין בתל אביב.
עובדה שתוביל לירידה של כ-28 מיליון שקל בהכנסות הקרן, ואף על פי כן תחזית החברה היא כי ה-NOI יצמח בשנת 2025 ב-4.5%. בנטרול מכירת מגדל היובל ה-NOI יצמח על פי התחזית ב-9.5%.
