אחרי שהרוויחה פי עשרה מההשקעה: הפניקס תשקיע עוד 410 מיליון שקל באקרו
אחרי שהרוויחה פי עשרה מההשקעה: הפניקס תשקיע עוד 410 מיליון שקל באקרו
קבוצת הביטוח תשקיע באופן ישיר בפרויקטים של אקרו נדל"ן ותקבל מניות של אותם הפרויקטים - בין היתר מגדל מאז"ה ומגדל בדרך השלום; הרווח של הפניקס מהשקעותיה באקרו, שבה היא מחזיקה ב-20%, עומד על מיליארד שקל
הנהירה של המוסדיים לתחום הנדל"ן למגורים נמשכת, וקבוצת הביטוח הפניקס מעמיקה את שיתוף הפעולה שלה עם חברת הנדל"ן אקרו.
אקרו נדל"ן, שבשליטת היו"ר צחי ארבוב, דיווחה היום (ב') על כך שחתמה על שורה של הסכמים מול קבוצת הפניקס, שבמסגרתם הפניקס תשקיע עד 410 מיליון שקל באופן ישיר בפרויקטים שונים של אקרו.
במסגרת ההסכמים תשקיע הפניקס 250 מיליון שקל בשורה של פרויקטים של אקרו בתחום ההתחדשות העירונית. הפניקס היא זו שתבחר את הפרויקטים שבהם תשקיע, שמספרם המדויק לא נקבע עדיין, ובכל פרויקט היא תשקיע סכום ששקול ל-49% מההון העצמי שנדרש לפרויקט. ההשקעה היא השקעת אקוויטי, כלומר הפניקס תקבל לידיה מניות של הפרויקט בשיעור של 22.5% בעבור ההשקעה.
כמו כן, תשקיע הפניקס בשני פרויקטים יזמיים של אקרו בת"א - מגדל מאז"ה ובפרויקט בדרך השלום. בפרויקט היוקרה מאז"ה, שבמסגרתו נבנה מגדל מגורים בן 42 קומות שבו 268 דירות, תשקיע החברה 80 מיליון שקל, השקולים ל-53% מההון העצמי הנדרש. ההשקעה של הפניקס בפרויקט תישא תשואה שנתית מצטברת של 9% לשנה שתשולם מתוך העודפים.
בפרויקט בדרך השלום, שבו נבנות 364 דירות במגדל בן 52 קומות, תשקיע הפניקס 56 מיליון שקל ותקבל לידיה 16% מהזכויות בפרויקט. הסכום שקול ל-49% מההון העצמי שהעמידה אקרו לפרויקט. התשואה השנתית של ההשקעה של הפניקס שעליה מתחייבת אקרו בפרויקט זה עומדת על 8.6%.
השותפות בין הפניקס לארבוב היא ארוכת שנים. הפניקס מחזיקה כיום ב-20% ממניות אקרו, בעוד ארבוב מחזיק ב-26.1% מהמניות.
הפניקס השקיעה לראשונה באקרו בשנת 2018, כשהאחרונה עוד הייתה חברה פרטית. באותה העת רכשה חברת הביטוח 25% מאקרו תמורת 83 מיליון שקל ולפי שווי חברה של 355 מיליון שקל לפני הכסף.
בהמשך הגדילה הפניקס את השקעתה בעוד כ-17 מיליון שקל. היקף ההשקעה הכולל במניות החברה עומד על 101 מיליון שקל. בתחילת 2022 הפכה אקרו לציבורית כשגייסה 500 מיליון שקל לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל והחלה להיסחר לפי שווי של 4 מיליארד שקל. שווי השוק של החברה עומד כיום על 3.55 מיליארד שקל, מה שגוזר להחזקות הפניקס שווי של 710 מיליון שקל.
לכך יש להוסיף את חלקה בדיבידנדים שחולקו לאורך השנים, שעומד על כ-20 מיליון שקל, וכן רווח מצטבר של כ-300 מיליון שקל מהשקעות ישירות שביצעה בפרויקטים של אקרו במסגרת הסכמים קודמים. כלומר, בסך הכל הרווח של הפניקס מההשקעה באקרו עומד על כמיליארד שקל, בעיקר על הנייר – פי עשרה על סכום ההשקעה הכולל במניות החברה.
