הישראלים נשארו ב-2024 בקניונים בארץ, ומליסרון הרוויחה 1.2 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן המניב סיכמה את השנה החולפת עם צמיחה של 16% ברווח המתואם; הקניונים אחראים ל-71% מהכנסותיה התפעוליות של חברת הנדל"ן המניב, ופדיונות השוכרים בהם עלו ב-13%; אכלוס מגדל לנדמארק בתל אביב הקפיץ את הכנסות המשרדים שלה
חברת הקניונים והמשרדים מליסרון, שבשליטת ליאורה עופר (49%), מסכמת את שנת 2024 עם שיפור בתוצאות התפעוליות, בהשפעת המלחמה שעצרה את הישראלים מלצאת לחו"ל.
ה-NOI, המודד את ההכנסות התפעוליות נטו, עלה ב-14% ביחס לשנה הקודמת והגיע ל-1.5 מיליארד שקל. ה-FFO (רווח תפעולי תזרימי), מדד המייצג את רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-16% ל-1.2 מיליארד שקל.
מליסרון נסמכת בעיקר על פעילות הקניונים שלה, שהניבו 71% מה-NOI השנתי. הקניונים הגדולים, בהם רמת אביב, הקריון והגרנד קניון בחיפה, אחראים ליותר ממחצית מה-NOI השנתי, עם 777 מיליון שקל.
בפעילות הקניונים נהנתה מליסרון מעלייה של 13% בפדיונות השוכרים. השוכרים בתחומי האופנה וההנעלה – המהווים כמחצית מהם – נהנו מצמיחה של 19% בפדיונות, בהשפעת המלחמה שהשאירה את הישראלים בארץ וצמצמה את היקפי הרכישות שלהם בחו"ל.
בינואר ירדו פדיונות השוכרים בקניונים ב-2% ביחס לינואר שעבר, אך הם גבוהים מאלו שנרשמו בינואר 2023, עוד לפני המלחמה. שיעור התפוסה בקניונים תואם את נתוני הפדיונות וה-NOI, ועומד על 99%. ב-125 החוזים החדשים שעליהם חתמה מליסרון בתחום זה, עלה שכר הדירה ב-13% ביחס לזה ששילמו השוכרים הקודמים.
לעומת זאת, תחום המשרדים, שאחראי ל-24% מה-NOI של מליסרון, סובל מההאטה בענף ההייטק שהשפיעה לרעה על הביקושים למשרדים.
מחירי השכירות בחוזים החדשים שעליהם חתמה מליסרון בתחום זה עלו ב-1% בלבד (ריאלית, לאחר עליית המדד). שיעור האכלוס במשרדי מליסרון ירד מ-98% ל-93%.
בחברה ייחסו זאת לאכלוסו של מגדל לנדמארק בתל אביב החל מאפריל 2024, שבסוף השנה הגיע לתפוסה של 92%, ולעזיבת שוכרים בפארק המשרדים הוותיק עופר ווסט שבפתח תקווה.
במליסרון נמנעו מלפרט מהו שיעור האכלוס בפארק המשרדים, אך ביחד עם מתחם עופר איסט בעיר, שמאוכלס במלואו, התפוסה בהם מגיעה ל-80%. פתח תקווה, בדומה לאזורים אחרים שבהם שטחי משרדים רבים מחוץ לתל אביב, סובלת מביקושים נמוכים יחסית שהתחדדו בעקבות המשבר בשוק זה.
במליסרון מצפים, בהינתן אכלוסו המלא של מגדל לנדמארק, לתוספת NOI שנתית ממנו של 117 מיליון שקל (חלק החברה). המגדל, שבו כ-100 אלף מ"ר משרדים, לצד שני פרויקטים נוספים שהקמתם הושלמה ב-2024 ושבהם כ-20 אלף מ"ר ביבנה ובמפרץ חיפה, ויחד עם ארבעה פרויקטים נוספים שבשלבי ביצוע (בהם הבניין השני בלנדמארק והרחבת קניון רמת אביב), עתידים להניב עבור החברה, בתפוסה מלאה, תוספת NOI שנתית של 231 מיליון שקל.
בשקלול זה, במליסרון מצפים כי עד ל-2029 יגיע ה-NOI מנכסיה המניבים ל-1.9 מיליארד שקל וה-FFO ל-1.46 מיליארד שקל.
במהלך 2024 השלימה מליסרון את רכישת מניות חברת הבנייה אביב (50%) בתמורה ל-625 מיליון שקל. לאביב מליסרון כיום שני פרויקטים בביצוע, ובמהלך 2025 מתוכננת תחילת הקמה של שמונה נוספים.
במליסרון מצפים כי חלקו של תחום הבנייה למגורים בפילוח ההכנסות השנתי יגיע עד ל-2030 ל-11%, כך שתלותה בתחום הקניונים תרד ל-58%.
עליית מחירי השכירות בהשפעת המדד ובחוזים החדשים, והתקדמות בקצב הבנייה של פרויקטים בהקמה, הביאו לשיערוכי נדל"ן של 1.1 מיליארד שקל.
בשילוב השיפור במדדים התפעוליים, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-47% ל-1.5 מיליארד שקל.
בדומה למדדים התפעוליים ולרווח השנתי, גם עלות שכרם של המנכ"ל אופיר שריד ושל ליאורה עופר, המכהנת כיו"ר החברה, עלתה ב-2024 לעומת 2023, כשהגיעה ל-8.7 מיליון שקל ול-5.3 מיליון שקל, לעומת 7.9 מיליון שקל ו-3.6 מיליון שקל ב-2023, בהתאמה.
מליסרון היא חברת הנדל"ן השנייה בגודלה בבורסת תל אביב אחרי עזריאלי, ושווי השוק שלה עומד על 14.9 מיליארד שקל.
