אפי נכסים חצתה לראשונה מיליארד השקל בהכנסות התפעוליות השנתיות
החברה שבשליטת ביג דיווחה על NOI של 1.01 מיליארד שקל ב-2024, עלייה של 23% ביחס לשנה קודמת; ה-FFO השנתי - המדד המרכזי לבחינת רווחיות חברות נדל"ן מניב - טיפס ב- 26% ל-438 מיליון שקל; אכלוס נכסים בהקמה יביא לתוספת הכנסות תפעוליות של רבע מיליארד שקל בשלוש השנים הקרובות; במהלך 2025 היא צפויה להוסיף 800 דירות להשכרה, אף אחת מהן לא בישראל
אפי נכסים חצתה ב-2024 לראשונה את רף מיליארד השקלים ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו). חברת הנדל"ן המניב שבשליטת ביג מרכזי קניות ושפועלת במרכז ובמזרח אירופה ובישראל מציגה בסיכום השנה NOI של 1.01 מיליארד שקל, עלייה של 23% ביחס ל-2023.
בהשפעת השיפור האמור, הרווח התזרימי תפעולי המתואם (FFO) שהוא המדד העיקרי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב עלה בשיעור של 26% ל-438 מיליון שקל.
השידרוג בתוצאות מיוחס לאכלוס נכסים חדשים שאת הקמתם השלימה החברה. העיקרי שבהם הוא פרויקט לנדמארק בת"א, שאת חלקו הראשון החלה לאכלס באפריל 2024 ואחראי לתוספת NOI של 63 מיליון שקל (שליש מהשיפור השנתי במדד זה). בהנחת אכלוס מלאה, ה-NOI השנתי הצפוי ממנו עתיד להגיע ל-117 מיליון שקל.
בנוסף לשלב א' של לנדמארק שבו 52 אלף מ"ר להשכרה (חלק החברה) וכבר מאוכלס ב-94%, אפי נכסים מקימה את בניין לנדמארק השני שבו 23 אלף מ"ר להשכרה והקמתו עתידה להסתיים במהלך 2026. כמו כן היא מקימה נכס משרדים נוסף בנס ציונה שבו 22 אלף מ"ר להשכרה ושהקמתו צפויה להסתיים ב-2027.
לצידם ארבעה נכסים נוספים בוורשה ובבלגרד שבהם כ-72 אלף מ"ר - השלמת הקמת שניים מהם צפויה השנה והאחרים ב-2026. באפי נכסים מעריכים כי לאחר אכלוסם המלא, ה-NOI השנתי שלה יגיע ב-2027 ל-1.25 מיליארד שקל, וה-FFO ל-620 מיליון שקל.
לצד נכסי המסחר והמשרדים שלה, לחברה פעילות מהותית גם בתחום הדיור להשכרה באירופה. כיום היא משכירה כ-2,900 יח"ד, מהן 272 בישראל (גליל ים ושוהם) ועד לסוף השנה היקפן המצטבר יהגיע ל-3,700, ומהן 2,200 בפולין וכ-870 בצ'כיה.
לפי התחזיות של החברה, ה-NOI מתחום הדיור להשכרה יעמוד השנה (2025) על 96 מיליון שקל. כל תוספת הפעילות המתוכננת בתחום ממוקדת באירופה וללא תוספת בישראל, ולדברי מנכ"ל חברה אבי ברזילי "בניגוד לפולין ובצ'כיה שבהן ניתן להגיע לתשואות של 8% - 6%, המהלך בישראל, בגלל מחירי הקרקעות היקרים, הפך ללא כלכלי".
בנוסף לשיפור במדדים התפעוליים אפי נכסים נהנתה ב-2024 משיערוכי נדל"ן חיוביים של 401 מיליון שקל, לעומת הפסדי שיערוך של 69 מיליון שקל ב-2023. העיקריים בהם נרשמו בקניון קוטרוצ'ן ברומניה (189 מיליון שקל) בעקבות עלייה בהכנסות מדמי השכירות, ובלנדמארק (114 מיליון שקל) בשל השלמת הבנייה ותחילת האכלוס. כתוצאה מכך, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע ל-663 מיליון שקל, לעומת 211 מיליון ב-2023.
אפי נכסים, בשמה הקודם אפריקה ישראל נכסים, הייתה בעבר חלק מאימפריית אפריקה ישראל של לב לבייב. במרץ 2019 הובילה ביג, ביחד עם מגה אור, קבוצת משקיעים שרכשה 51% ממניותיה (ביג לבדה 13%) בתמורה ל-1.3 מיליארד שקל. אז גם שונה שמה לזה הנוכחי. במהלך 2021 עד 2023 עלתה ביג להחזקה של 89%. ההבנה בשוק הייתה כי ביג תשאף לרכוש את יתרת המניות ולמחוק את החברה מהמסחר. אולם היא לא ביצעה זאת, ובשוק הוערך שהיא לא הצליחה להגיע להסכמות מול חברת הביטוח הפניקס שמחזיקה ב-7%.
בנובמבר החברה הנפיקה אופציות, כשאלה ניתנות למימוש עד לנובמבר השנה ובמימוש מלא יביאו לגיוס הון של 575 מיליון שקל ולדילול החזקתה של ביג ל-82%. לדברי ברזילי: "בגלל החזקות הציבור הנמוכות אנחנו לא נכללים במדדים, ואנחנו רוצים הגביר את הסחירות במניה ולהיכנס אליהם." כשהחברה עשויה לבצע לשם כך גיוסי הון נוספים.
אפי נכסים נסחרת כיום בשווי של 6.3 מיליארד שקל. בשנה החולפת מנייתה עלתה ב-4%, בזמן שמניית ביג עלתה ב-33.5%, ומחזורי המסחר בה גבוהים בהרבה: ממוצע יומי של 17 מיליון שקל לעומת 792 אלף שקל באפי נכסים. עלות שכרו של ברזילי ב-2024 הייתה 5.4 מיליון שקל.
