הלמ"ס: מחירי הדיור עלו ב-7.7% בשנת 2024
בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: תל-אביב (10.3%), צפון (9.9%), חיפה (9.5%), ירושלים (5.6%), מרכז (5.0%) ודרום (4.5%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.4% בשנה שעברה
מחירי הדירות עלו ב-7.7% בשנת 2024 - כך עולה ממדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר.
בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: תל-אביב (10.3%), צפון (9.9%), חיפה (9.5%), ירושלים (5.6%), מרכז (5.0%) ודרום (4.5%).
יחד עם זאת, מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-5.4%, שיעור נמוך יחסית המעיד על כך שבחלק מהאזורים גם נרשמו ירידות מחירים במהלך השנה.
מלבד הסיכום השנתי, בלמ"ס פרסמו גם סיכום תקופתי שממנו עולה כי מחירי הדירות בחודשים דצמבר 2024-ינואר 2025 (בתקופה שבין אמצע דצמבר לאמצע ינואר) עלו ב-1.2%, העלייה החדה ביותר בשנה האחרונה. מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה חדה יותר בשיעור של 1.7% בתקופה זו. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (3.0%), צפון (1.8%), חיפה (0.1%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.8%) ודרום (1.1%).
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (תוכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכו') עלה מ-22.3% בתקופה הקודמת (נובמבר-דצמבר 2024) ל-25.8% בתקופה הנוכחית (דצמבר 2024-ינואר 2025). מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.9%.
מדדים נוספים שפורסמו על ידי הלמ"ס: מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים (עלות החזקת הדירה) שירד ב-0.3%, ומדד שכר הדירה החודשי, שעלה ב-2.7% עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2025 ב-0.4% ומתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.1%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.7%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2025 לעומת פברואר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.4% וחומרים ומוצרים ב-3.5%.
כיצד משפיעות הטבות המימון על מחירי הדירות?
לראשונה בחנו בלמ"ס את ההשפעה של הטבות המימון על מחירי הדירות. הסברה בקרב אנשי מקצוע בענף כולל הבנקים הייתה כי ההנחות למעשה משקפות הנחה דה פקטו במחירי הדירות אך הן לא מגולמות במדד. הערכת שווי ההטבה מתבססת על מודל היוון שלפיו משך הזמן הממוצע בין מועד העסקה ובין מועד האכלוס, בהתאם לממוצע העסקאות שבוצעו, הינו 3.2 שנים, ושיעור ההיוון השנתי הוא של 4.75%. מהמודל עולה כי הטבת מימון מסוג 80:20 שבה מועד המסירה הינו שלוש שנים לאחר מועד החתימה על ההסכם - שוות ערך ל-6.4%, ואלו הטבת מימון מסוג 15:85 שוות ערך ל-7.0% הנחה.
עם זאת, בלמ"ס מעריכים כי ההשפעה של הטבות המימון על מדד מחירי דירות קיימת אך אינה דרמטית. בלמ"ס חישבו מחדש את שינוי המחירים בשלוש השנים האחרונות: והשוו בין התקופה הנוכחית שבה התופעה של מתן הטבות מימון הינה נפוצה ובין התקופה לפני שלוש שנים (לפני העלאות הריבית) שבה מתן הטבות מימון הייתה תופעה זניחה אם בכלל.
במדד הדירות החדשות נמצא כי הטבות המימון מיתנה במקצת את עליית המדד וכאשר משקללים אותה במדד, העלייה המצטברת במחירי הדירות החדשות בשלוש השנים האחרונות הינה מתונה יותר ועומדת על 20.5% לעומת 21.8%.
