מרכז הנדל"ן
המדינה מקדמת פיילוט למתחם השכרה שיקלוט משקי בית המפנים מתחמי פינוי-בינוי
פרסום ראשון של מרכז הנדל"ן: הרשות להתחדשות עירונית ורמ"י מקדמות מכרז לבניית מתחם השכרה לטווח ארוך, שיותאם באופן בלעדי למשקי בית המפנים את המתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. התהליך קיבל את הדחיפה הראשונית מסגנית מנהל הרשות היוצאת, עינת גנון
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתכננת השקת פיילוט, במסגרתו ייערך בשיתוף עם רמ"י מכרז לבניית מתחם השכרה לטווח ארוך, המיועד באופן ייחודי לקליטת משקי בית המפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. מהלך זה בא לתת מענה לאחד האתגרים המתהווים בענף – המחסור בדירות להשכרה שבהן יכולים להתמקם דיירים המפנים את המתחמם הוותיקים, אשר לעיתים כוללים מאות דירות המיועדות להריסה. המהלך החל להתקדם על ידי סגנית מנהל הרשות, עינת גנון, שסיימה לאחרונה את תפקידה.
לדברי גנון, המודל שעל פיו יפעל מתחם הדיור להשכרה קיבל "אור ירוק" ממשרד האוצר, שאישר את יציאתו לפיילוט. "זהו נושא שהתחלתי לעבוד עליו בשנה האחרונה, ולא השלמתי, אך השארתי אותו בידיהם הנאמנות של אלעזר (במברגר, מנהל הרשות להתחדשות, נ"ב) וצוות הרשות. אנו עדים למצוקה הולכת וגוברת במלאי דירות להשכרה באזורים בהם מתרחשים פרויקטי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים. השנה פיתחתי מנגנון שמציע כיצד להתמודד עם הבעיה".
על פי המודל המתגבש, מתחם ההשכרה אמור לכלול בין 250 ל-400 דירות. בשלב זה טרם נקבע האתר ליישום הפיילוט, והאתרים הנבחרים נבחנים על פי שני קריטריונים: ראשית, להיות ממוקמים באזורים בהם צפויה פעילות התחדשות עירונית נרחבת, שתוביל לצורך בפתרון מסוג זה; ושנית, לכלול קרקע זמינה בבעלות רמ"י לבניית הפרויקט. בין הערים העומדות בקריטריונים ניתן למנות, בין היתר, את פתח תקווה, אור יהודה או יהוד.
לדברי גנון, המחסור בדירות להשכרה עולה לא פעם בשיחות עם יזמים: "אומרים לי 'בסדר, נשלם לדיירים את שכר הדירה שצריך לשלם, אבל פשוט אין מספיק דירות'. לכן בניתי מודל, שקודם כל היה צריך לבדוק שהוא עובד כלכלית. על פי המודל, המדינה תשווק קרקע להשכרה לקבלן, אבל לא במכרז ' דירה להשכיר ', אלא השכרה לטובת תהליכי פינוי-בינוי. המדינה תנהל את הבניין כמאגר לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית באותה עיר או בעיר סמוכה. ברשות אנחנו יודעים בדיוק אילו פרויקטים נמצאים במעלה הדרך ומה סביר שיגיע בטווח של עד שנה להריסה ומצריך פינוי".
עוד לדברי גנון, "היתרון מבחינת יזם הפרויקט להשכרה שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי. אז יש לו שקט עכשיו לשלוש וחצי שנים, הוא יודע שיש מי שמשלם בזמן על כל המסה. הוא רגוע. וגם יזם הפינוי בינוי יודע שיש לו קומפלקס דירות, שהדיירים שלו יכולים לעבור אליו בצורה פשוטה".
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לא נמסרה התייחסות לדברים.
