500 דירות, 7 בתי מלון, שטחי מסחר ונוף משגע: מחוזית צפון תדון בהקמת "עיר כנרת" בדרום טבריה
500 דירות, 7 בתי מלון, שטחי מסחר ונוף משגע: מחוזית צפון תדון בהקמת "עיר כנרת" בדרום טבריה
שטח הפרויקט מתפרש על 62 דונם בקצה הדרומי של טבריה-ממערב לחוף שיקמים. התוכנית מציעה בינוי קומפלקס ענק ובו 7 בתי מלון, מרכז קונגרסים, "שדרה מסחרית", תאטרון ו-500 דירות. לפי עובד זוהר, שיזם את הפרויקט יחד עם חברת אב גד, ההשקעה תגיע ל-3 מיליארד שקל ועלות מ"ר למגורים תהיה 40 אלף שקל
עם פתיחת 2025 הוועדה המחוזית צפון תדון לראשונה בפרויקט 'עיר כנרת', המתפרש על שטח של 62 דונם בבעלות פרטית, בקצה הדרומי של טבריה-ממערב לחוף שיקמים. התוכנית מציעה בינוי של שכונה חדשה, או ליתר דיוק קומפלקס אחד ענק, ובו 7 בתי מלון עם כ-1,000 חדרי ארוח, מרכז קונגרסים, "שדרה מסחרית", תאטרון ו-500 דירות בגודל של 60-80 מ"ר. התוכנית היא יוזמה משותפת של זוהר עובד, ראש העיר לשעבר של טבריה, שפועל לקידום הפרויקט מאז 1995, ושל חברת אב גד.
בחלק התחתון של הפרויקט, ליד כביש 90, ברחוב המכונה "קארדו", מתוכננים שטחי המסחר, שיסתיימו באמפיתאטרון, מעליהם ייבנו בתי המלון ובמעלה ההר מתחמי המגורים. על פי המצגת שתוצג לוועדה המחוזית, המוטיב הדומיננטי בפרויקט הוא חווית האירוח. מתוך המצגת: " אנו רוצים ליצור מתחם אירוח תוסס, כאשר האסטרטגיה המובילה הינה יצירת סצנת אירוח עדכנית טרנדית הנותנת שפע של היצעים. זהו קונספט אירוח חדשני המונע מתשוקה אחת- ליצור סביבה נעימה ויוקרתית, מרכז חברתי, מקום שבו תיירים מכל העולם נפגשים לכלל קהילה מבקרים ומבודרים".
מצגת הפרויקט, שעליו חתומה האדריכלית לאה רובננקו, מציגה "מסר עיצובי" של "אדריכלות של גלים ירוקים, של טרסות מול הים, גגות ירוקים מעוגלים משתלבים בקצב הים וההר". ה"עקרונות המנחים בתכנון" הם בנייה מדורגת, שימוש ירוק בגגות, ו"עיצוב הבנייה כתבליטים בנויים מתוך ההר".
זוהר עובד, ראש העירייה לשעבר של טבריה, וכיום יזם תיירות, מספר שאת הקרקע לפרויקט, שיעודה המקורי היה חקלאות, הוא רכש יחד עם שותפים ב-30 השנים האחרונות בסכום, שהוא אומד אותו בין 80-100 מיליון שקל. הוא מעריך שההשקעה בפרויקט תגיע ל-3 מיליארד שקל ושהבנייה תארך כ-7 שנים. על פי הוראות התוכנית, זומציעה שלביות: שלב א' בניית 250 חדרי מלון, שלב ב' - בניית 750 חדרי מלון ועוד 500 דירות.
על פי נתוני הלמ"ס טבריה ממוקמת במקום 3 מתוך 10 במדרג סוציואקונומי, יש בה שיעור אבטלה גבוה יחסית לממוצע הארצי, וההכנסה הממוצעת בה נמוכה למקומות אחרים. בנוסף קיימת בה גם מגמת התחרדות. כל אלה לא מייאשים את עובד, שמייעד את הפרויקט "ליהודים, באשר הם, בכל העולם, שרוצים לבוא לגור בישראל מגורי קבע. זה לא יהיה מגורי נופש, לא Airbnb, ולא השכרה לפי שעה. יבואו לפה אנשים בגילאי 50+ שירצו לגור באזור שישלב טבע, נוף ותרבות".
עוד הוא מוסיף: "זה מיועד לאנשים שנמאס להם לגור בוילות של שתי קומות עם גינות גדולות שצריך לטפל בהם, או לכאלה שגרים במגדלים בת"א. אני מציע משהו אחר. מי שיגור בפרויקט יוכל למצוא במרחק של 200 מטר מהמגורים מרחבי טיפול בריאותי, תרבות, מסחר, ים, ואפילו פארק צבאים שיקימו בפוריה". עובד מספר שהוא במגע כעת עם חברות בינלאומיות שיהיו אחראיות על ניהול הפרויקט. הוא מעריך שעלות מ"ר למגורים תגיע ל-40 אלף שקל.
