קרן ריאליטי ומנרב מוכרות חלק מהפרויקט ברחוב התחייה ביפו תמורת 360 מיליון שקל
קרן ריאליטי ומנרב מוכרות חלק מהפרויקט ברחוב התחייה ביפו תמורת 360 מיליון שקל
הרוכשות הן חברות יובלים סיטי בוי וקרדן גבע. ריאליטי רכשה את השטח בין השנים 2017 ו-2018 תמורת 166 מיליון שקל. ב-2021 מכרה מחצית מהזכויות למנרב תמורת 187 מיליון שקל
קרן השקעות הנדל"ן ריאליטי וחברת מנרב הודיעו על מכירת חלק מהזכויות בפרויקט ברחוב התחייה 14-16 ביפו, תמורת 360 מיליון שקל לפי שווי של חצי מיליארד שקל. הכוונה היא למתחם שנמצא דרומית לאיצטדיון בלומפילד וגן כרונינגן. ריאליטי תממש את מלוא חלקה בפרויקט ומנרב תישאר עם זכויות לכ-200 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה.
שתי החברות מוכרות לחברת יובלים-סיטי בוי, בבעלות איציק ברוך ורן בלינקיס, מגרש מגורים המתפרש על 3.7 דונם וכולל זכויות להקמת 186 יח"ד במגדל בן 25 קומות, תמורת כ-250 מיליון שקל. בנוסף, הן חתמו על הסכם אופציה עם שותפות קרדן-גבע, בבעלות גבע נדל"ן וקרדן ישראל, על מגרש המתפרש על פני כ- 1.5 דונם וכולל זכויות בנייה בהיקף של כ- 18 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, תמורת כ-110 מיליון שקל.
ההסטוריה של רכישת השטח המדובר קצת מורכבת: ב-2017 רכשה ריאליטי מכונס הנכסים של אליעזר פישמן מגרש שבו פעלה מזקקת הוויסקי The Milk & Honey Distillery, תמורת 70 מיליון שקל. ב-2018 היא רכשה 75% מבניין בית התעשיה, ששטחו הבנוי הוא כ-10,000 מ"ר, מחברת הכשרת הישוב תמורת 96 מיליון שקל. ביולי 2021 מכרה ריאליטי למנרב מחצית מזכויות הבנייה במגרשים שבבעלותה תמורת 187 מיליון שקל.
במקביל, ריאליטי חברה לבעלי זכויות אחרים ועיריית ת"א, וקידמה תוכנית להשבחת הקרקע, המתפרשת גם על מגרשים שכנים, בהיקף של כ-30 דונם. ע"פ התוכנית, שעליה חתום אדר' דני קייזר, בפינת הרחובות התחייה ובן צבי ייבנו שני מגדלים בני 25 קומות, האחד למגורים ומסחר בקומת הקרקע והשני למשרדים ומסחר. בנוסף, לאורך רחוב בן צבי ייבנו ארבעה בנייני מגורים בני 15 קומות. התוכנית כוללת בסה"כ כ־400 דירות, ששטחן הממוצע 80 מ”ר. כחלק מהתוכנית, עיריית ת"א תקבל לידיה את מלוא הבעלות על בית התעשייה ותוכל להוסיף למבנה מספר קומות שישמשו למסחר ולמשרדים, או להסב אותו לשימושים ציבוריים. התוכנית נדונה בוועדה המקומית ת"א ב-2022, אך טרם קיבלה אישור סופי.
דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "המתחם עבר תהליך של השבחה משמעותית, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה קהילתית. במהלך השנים השקענו לא רק בהעלאת ערך הנכס, אלא גם בפעילות עניפה למען הקהילה המקומית ושימור בעלי המלאכה הקיימים במתחם, כולל שיתופי פעולה עם גורמים שונים לקידום תוכניות מגורים איכותיות".
מלבד מתחם התחייה, קרן ההשקעות ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים באזור מבואות יפו, ביניהם מתחם "רובע 7" (ידוע לשעבר כפרדס שניר) הכולל כ- 900 יח"ד, מתחם "הילוך שישי" ברחוב התחיה ושדרות בן צבי, טחנת הקמח בסלמה ונכסים נוספים באזור עליהם קידמה ריאליטי בשנים האחרונות תוכניות בנייה עם שימושים מעורבים של למעלה מ-3,500 יח"ד, בשילוב שטחי מסחר.
