מצור הדסה ועד נתיבות: אלה היישובים שמספר הדירות בהם זינק ב-2024
מצור הדסה ועד נתיבות: אלה היישובים שמספר הדירות בהם זינק ב-2024
לפי נתוני הלמ"ס, בשנה שחלפה נוספו 61.2 אלף דירות ברחבי הארץ - מספר התואם את יעדי מינהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל; בצור הדסה נרשמה עלייה של 9.2% במספר הדירות, ובנתיבות - של 8.6%
דו"ח הלמ"ס (הלשכה מרכזית לסטטיסטיקה) שהתפרסם היום (ג') בנושא "דירות ומבנים בישראל - 2024", מביא נתונים מעניינים באשר להיקפי הדירות במדינת ישראל ובישובים השונים, הן בערים והן בהתיישבות הכפרית. בשורה התחתונה, הערים שבהן היתה הצמיחה הכי משמעותית בכמות דירות בשנת 2024 הם אור עקיבא (19.5%), באר יעקב (10.5%) צור הדסה (9.2%) ונתיבות (8.6%).
הדו"ח, שמבוסס על מרשם הדירות והמבנים בישראל ונערך על בסיס נתונים המתקבלים אחת לשנה מחברות המחשוב המנהלות את גביית הארנונה ברשויות המקומיות, מלמד שבשנים 2024-2012 חלה עלייה של כ-26% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 561 אלף דירות למגורים. נכון ליולי 2024 היו בישראל כ-2.96 מיליון דירות מגורים. מדובר בתוספת של 61.2 אלף דירות לעומת 2023. הנתון הזה מעניין כי הוא מלמד שעל אף המלחמה, וטענות הקבלנים על האטה בקצב הבנייה, יש התאמה בין יעדי מינהל התכנון ורמ"י (כ-60 אלף יחידות) לבין כמות הדירות שממומשת בפועל.
ניתן ללמוד מהדו"ח שהערים בהן יש הכי הרבה מבנים בעלי יותר מ-41 דירות הן אשדוד ובת ים (8.9% בכל אחת מהן), נתניה (5.0%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (4.0%) ואשקלון (3.7%). לעומת זאת, בכפר סבא, חדרה, בני ברק, הרצליה, מודיעין-מכבים-רעות, ובית שמש שיעור המבנים שבהם 41 דירות ויותר, נמוך מ-2% מכלל המבנים למגורים בכל עיר. הנתונים האלה מלמדים על אופיין של הערים. המשמעות של מיעוט הדירות במבנה היא שיש פחות בנייה מגדלית. אפיון זה מלמד על ערים שבהן אין עדיין התחדשות עירונית בהיקף משמעותי, למשל חדרה. או ערים שבהן יש רוב חרדי, כך בני ברק ובית שמש. יש לציין שזה לא משליך באופן ישיר על ציפוף, כלומר כמות יח"ד בקמ"ר, או איכות העירוניות, והעיר בני ברק מהווה דוגמא מצויינת לזה.
מבנים בני 2-1 דירות הם 39% מהמבנים, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.7%) ובאשקלון (68.3%). גם בערים הרצליה, כפר סבא, חדרה וראשון לציון קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.3%) ובבני ברק (7.2%). נתון זה הוא עדות ברורה לאופי האקסטנסיבי של הערים האלה, שהתחילו כמושבות חקלאיות, או שתנופת הצמיחה הגדולה שלהן הייתה בעשורים הראשונים אחרי הקמת המדינה. מצד שני, הוא משקף גם את פוטנציאל ההתחדשות העירונית הקיים בהן.
לפי הדו"ח, היישובים שהובילו בשנת 2024 בעלייה מספר הדירות הם באר יעקב (10.5%), צור הדסה (9.2%), נתיבות (8.6%), אשקלון (7.6%), באקה על ע'רביה (7.3%) ונהריה (7.2%). שיעור השינוי בערים חיפה ות"א הוא 0.7%, בירושלים 2.5%, ובב"ש, 0.5%. הישובים שלא גדלו הם ישובים קטנים יחסית, כך אלפי מנשה, אפרת, ושיבלי.
