מרכז הנדל"ן
רותם שני רכשה אופציה בשווי 256 מיליון שקל לעסקת קומבינציה לקרקע עבור כ-100 יח"ד ביפו
מרכז הנדל"ן: בהתאם להסכם עם חברת ג'ונס ג'אפא אינווסטמנט, רותם שני תקדם תב"ע ברחוב יפת, הכולל כיום 20 יחידות דיור ב-3 בניינים לשימור. במסגרת האופציה, החברה תקבל 72% מזכויות הקרקע, תמורת שירותי בניה עבור 28% מהזכויות הנותרות ובתוספת 10 מיליון שקל
רותם שני חתמה בשבוע שעבר על אופציה ליישום עסקת קומבינציה ברחוב יפת 19-21 בצפון יפו, שבה תוקם הקמת 100 דירות, מול חברת ג'ונס ג'אפא אינווסטמנט – היזמית המורשית לרישום זכויותיה במקרקעין. העסקה משקפת שווי מקרקעין בסך 265.27 מיליון שקל, ובוצעה באמצעות חברת השיווק ותיווך הנדל"ן סותבי'ס ישראל נדל"ן – Israel Sotheby’s International Realty.
עד כה, במקרקעין קיימים שלושה מבנים למגורים המיועדים לשימור, כאשר שניים מהם מוקמים מעל קומת קרקע מסחרית וכוללים 20 יחידות דיור לצד שטחי מסחר. לפי ההסכם, רותם שני תפעל לקידום ואישור תב"ע חדשה על פי תכנית המתאר, שתאפשר הוצאת היתרי בנייה להקמת כ-90 עד 100 יחידות דיור, וכן להוספת שטחי מסחר בשטח עיקרי של כ-9,500 מ"ר. בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, חלק החברה בהכנסות הפרויקט צפוי להגיע לכ-191 מיליון שקלים לפני מע"מ.
בהסכם תורכוש רותם שני זכויות חכירה לתקופה של 98 שנה, אשר תחל עם מימוש העסקה במלואה, ותוארך לתקופה נוספת של 98 שנים בתמורה למתן שירותי בנייה ליחידות הבעלים וכן לתמורה במזומן. עם מימוש האופציה, תיחתם עסקת הקומבינציה באופן שבו 72% מהזכויות בקרקע יועברו ליזם, בעוד ש-28% יישארו בידי בעלי הקרקע, בנוסף לתמורה במזומן בסך 10 מיליון שקל, מתוכם 5 מיליון שקל בגין הסכם האופציה כבר עם רישום הערת האזהרה אצל רשם המקרקעין.
תקופת האופציה נקבעת לשישה חודשים, עם אופציית הארכה נוספת של 120 יום. התנאים להתחלת ספירת התקופה כוללים אישור התב"ע, הסכם לפינוי הדיירים המוגנים או פסק דין חלוט, וכן קבלת היתר בנייה ותשלום אגרות. ההסכם המפורט יכלול מנגנון להחזרת התמורה במזומן ששולמה על ידי החברה.
איתי גורביץ', מנהל השיווק בסותבי'ס ישראל נדל"ן, ציין: "סת' ישראל נדל"ן, השלוחה הישראלית של חברת Sotheby’s International Realty היוקרתית, המונה כ-1,110 סניפים ב-84 מדינות ברחבי העולם, גאה להמשיך להוביל את שוק הנדל"ן המקומי גם השנה – השנה ה-13 ברציפות – באמצעות תיווך וניהול עסקאות מורכבות ומרגשות כגון זו, ולהעניק ללקוחותיה ליווי ושירות מקצועי על פי סטנדרטים בינלאומיים קפדניים, להם מחויבת החברה הבינלאומית".
