מרכז הנדל"ן
התוכנית לרובע חדש בצפון הרצליה מגיעה לוותמ"ל - ל-15 אלף יח"ד
מרכז הנדל"ן: הפרויקט שמקדמת רמ"י ממוקם על שטח בן 2,705 דונם, שכולל את צפון הרצליה באזור שדה התעופה המתפנה, רעננה וכפר שמריהו. התכנון כולל חצי מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, מסוף אוטובוסים, מוסדות ציבור ופארק רחב. בנוסף, הוותמ"ל ידון בתוכנית פינוי-בינוי ל- 1,400 דירות חדשות ברמת אשכול באשקלון, באזור שספג רקטות רבות במלחמה
ביום ראשון הקרוב, תוצג לראשונה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לבנייה ודיור (הוותמ"ל) התוכנית הגדולה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרובע הצפוני של הרצליה. במסגרת התוכנית, המתפרסת על שטח של 2,705 דונם המשתרע על שלושה יישובים – הרצליה, רעננה וכפר שמריהו – עם גבולות המוגדרים כאשר מדרום: רחוב הבריגדה היהודית / דרך מנחם בגין, ממערב: כפר שמריהו, ממזרח: שכונת יד התשעה, ומצפון: כביש 531.
התוכנית משנה את יעוד השטח מחקלאות למגורים, מסחר ותעסוקה, תחבורה, מוסדות ומבנים ציבוריים, שטח פתוח, דרכים ושבילים, ומציעה הקמת רובע עירוני חדש, אינטנסיבי ומעורב שימושים, המוטה לתחבורה ציבורית, הליכה ורכיבה על אופניים בצפון העיר. בסך הכל, מוצעות בתכנית 14,900 יחידות דיור ו-600 יחידות דיור מוגן, יחד עם שימושי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-500,000 מ"ר ברוטו מעל לקרקע, מסוף אוטובוסים ושטחים ציבוריים – הן בנויים והן פתוחים.
שטח התוכנית כולל את עתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו, ובין היתר את האזור המתפנה בתחום שדה התעופה של הרצליה. בנוסף, הוא מקיף את המרחב סביב השכונות הקיימות "גן רש"ל" ו"נחלת עדה", וכן את שטח תוכנית "קריית המסלול" המאושרת, המצויה צפונית לדרך בגין, המציעה כ-1,500 דירות חדשות וכ-40,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.
הרובע עתיד לייצר מארג רציף של רחובות עירוניים המחוברים למרקמים הוותיקים של הרצליה ולרחובות הקיימים בשכונות "נחלת עדה" ו"גן רש"ל". המרחב הציבורי של הרובע יקושר צפונית לעיר רעננה וממערבית לכפר שמריהו באמצעות גשרים מעל כביש 531 ונתיבי אילון. השלד של הרובע יתבסס על שתי שדרות רחבות להולכי רגל, כאשר רשת שבילי ההליכה תשלים את מארג הרחובות.
הרובע יתמוך באמצעי תחבורה ציבורית עתירי נוסעים כגון תחנת הרכבת "רעננה מערב", תחנות המטרו המתוכננות ונתיבי פרויקט "מהיר לעיר" לאורך דרך ירושלים. התוכנית מעוצבת במתכונת פיתוח מוטה תחבורה ציבורית, ומציגה בינוי גבוה (15-20 קומות) בצפיפות גבוהה וסביב תחנות התחבורה הציבורית, לצד בנייה מרקמית נמוכה יותר בשכונות המרוחקות. לאורך הרחובות הראשיים יוקמו חזיתות מסחריות להעצמת הפעילות במרחב הציבורי.
הרובע כולל גם פארק רחב היקף בדופן המערבית, אשר ישתלב במערכת הפארקים העירוניים – עם אזור נופש מטרופוליני המתוכנן ברעננה מצפון ועם פארק הרצליה הקיים מדרום. בתחום הפארק יוגדרו שטחי איגום לניהול מי נגר בהיקף של כ-60 ד'. בנוסף, התוכנית כוללת שימור נכסי מורשת נופיים ובנויים, כגון חורשות איקליפטוסים, שדרות ברושים, מגדלי מים ועוד. על אף שהתוכנית הוצגה בלבד ואינה תקפה, ישראל קנדה רכשה לפני כחודשיים 21 דונם קרקע חקלאית בשטח תמורת 120 מיליון שקל, והצטרפה לקרן ריאליטי אשר רכשה באוגוסט 40 דונם תמורת 205 מיליון שקל. עורך התוכנית הוא אדר' נועם פרחי מפרחי-צפריר אדריכלים.
בנוסף, בישיבה זו של הוותמ"ל תוצג תוכנית של עיריית אשקלון, בהובלת י.ח דמרי, מנרב וחי אשקלון, לבניית 1,440 דירות במתחם רמת אשכול, שספג רקטות רבות בזמן המלחמה. מדובר בתוכנית לשטח של 80 דונם בשכונת רמת אשכול במזרח אשקלון, כאשר גבולותיה מוגדרים בין: רחוב אבן עזרא ממזרח, רחוב רזיאל ממערב, תמ"ל 1048 (תוכנית מאושרת ל-3,000 דירות, הסמוכה לכביש הכניסה לעיר דרך מנחם בגין) מצפון ורחוב צה"ל מדרום.
כיום, במתחם קיים מבחר מבני שיכון טוריים בני 3-4 קומות. במסגרת התוכנית מוצע לפנות 240 יחידות דיור קיימות לטובת פיתוח כולל של 1,440 יחידות דיור, תוך שילוב תבניות בנייה מגוונות הכוללות בינוי מרקמי ומבנים רבי קומות, הקצאת שטחים לצרכי ציבור, שימור חלק מהשצפ"ים הקיימים ופריסת שצפ"ים חדשים בהתאם לתבנית הבינוי והשלד המוצע, הכולל חיבורים תנועתיים חדשים צפונית ומזרחה והתחברות לרשת הרחובות המוצעת ברחוב אבן עזרא. עורך התוכנית הוא עדן בר מבר לוי מאדריכלים ומתכנני ערים.
