525 דירות חדשות יוקמו במקום פרדס דאלק ביפו
525 דירות חדשות יוקמו במקום פרדס דאלק ביפו
התוכנית של עיריית ת"א ונדל"ן חכם לפרדס ביפו ששטחו 42 דונם וחלקו על שדרות ירושלים, תאפשר הריסה של 120 דירות שניבנו ללא היתר, ובנייה של חדשות. החורשה תשומר. לפי הדראפט, התוכנית "אינה כוללת דיור בהישג יד לאור הרווחיות הגבולית בחלקה עקב הסדרת 120 בתי אב"
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א תדון בישיבתה הקרובה, ביום רביעי הקרוב, בתוכנית התחדשות עירונית לפרדס דאלק ביפו. מדובר בשטח של כ-42 דונם, שממוקם מערבית לשדרות ירושלים, בין הרחובות בת עין, נחמן מברסלב, וחב"ד.
בחלק הצפוני של השטח יש חורשה ותיקה עם עצים לשימור, ובחלק הדרומי, כ-120 יח"ד בבנייה לא חוקית. הקרקע של המתחם היא בבעלות משפחות דאלק וחסונה, עיריית ת"א, רמ"י, וחברת נדל"ן חכם. התוכנית, שהיזמיות שלה הן נדל"ן חכם ועיריית ת"א, מציעה הקמת 525 יח"ד ב-2 מגדלים בגובה 20 קומות, על שדרות ירושלים, ועוד 4 מבנים בגובה 9 -15 קומות בחלק הפנימי בדרום השטח. בקומות הנמוכות של המגדלים יהיו שימושי תעסוקה ומסחר בהיקף 2,645 מ"ר.
לפי דברי ההסבר בדראפט התוכנית, שיוגש לוועדה המקומית: "התוכנית אינה כוללת דיור בהישג יד לאור הרווחיות הגבולית של התוכנית הנגרמת בין השאר מכך שהתוכנית מאפשרת הסדרה של כ-120 בתי אב החיים בפרדס בצורה לא מוסדרת. כמו כן, עצם הקמת הדירות עבור משפחות אלה והסדרת מעמדם הקנייני כבעלי דירות מהווה תועלת דיור חברתי".
תיקני החניה של התוכנית ממחישים מצויין את מדיניות עיריית ת"א להתחדשות בסביבת אזורים משורתים היטב ע"י תחבורה ציבורית ועומדים על 0.8 מקום חניה ליח"ד. לצד כ-430 מקומות חניה לרכבים פרטיים, מציע הפרוייקט כ-130 מקומות חניה לאופנועים וכ-1,080 מקומות חניה לאופניים. התוכנית להתחדשות מתחם פרדס דאלק נערכה ע"י צוות מתכננים בראשות י.א.ישר אדריכלים.
התוכנית מעניינת משום שהיא מציעה פתרון לאחד המתחמים האחרונים ביפו שבו יש היקף משמעותי של בנייה לא מוסדרת. מדובר בסוג של חור שחור, במיקום מרכזי מאד. יש להבהיר שלא מדובר רק בבעיה תכנונית, או סביבתית, אלא גם בבעיה חברתית חמורה, שמוצע לה, לראשונה, תיקון. בחודש דצמבר 2024 דנה הוועדה המקומית בתוכנית להסדרת פרדס דכה, שטח בגודל 120 דונם שנמצא בין רחוב סהרון ושכונת נווה גולן בצפון, שדרות ירושלים ויפו ד' במזרח, רחוב מייזל בדרום ורחוב אייזק חריף במערב.
באותו חודש דנה הוועדה המקומית בתוכנית ביוזמת רמ"י לבניית שכונה חדשה והסדרת הבנייה הקיימת בפרדס אבו סייף, שטח בגודל 61 דונם, המשתרע בין הרחובות המחרוזת, חיים הלר, נרדור ושדרות ירושלים. בפרדס דכה מתוכננת בניית 2,000 יח"ד, ובפרדס אבו סייף, 1,232 יח"ד. לעיריית ת"א היה דחוף לקדם את התוכניות עד סוף שנת 2024, בשל החשש מביטול מנגנון ההקלות, הקריטי במקרה זה לצורך תוספת קומות, כלומר, הגדלת הכלכליות של התוכניות ואפשרות מימושן.
את התחדשות מתחמי הפרדסים יש להבין גם על רקע תנופת קידום תוכניות התחדשות בשיכוני דרום יפו. ע"פ חזון מסמך מדיניות שיכוני דרום יפו, שהתפרסם ב-2017, וכולל את השכונות יפו א', שיכוני חיסכון, יפו ג', יפו ד' ונווה גולן, כמות יחידות הדיור באזור תגדל מ-6,300 ל-14,000. פני האזור ישתנו לחלוטין משום שאת הבנייה הנמוכה יחסית (3-4 קומות) יחליפו מבנים בגובה של 8 קומות לאורך הרחובות הראשיים ועד 25 קומות בתוך השכונות. יש לציין שהמגמה מתילה להגיע גם לשיכוני צפון העיר בת ים. כך, בחודש יוני האחרון הופקדה תוכנית מתחם חלמית בבת ים, דרומית לפרדס אבו סייף ביפו, שמציעה בינוי של כ-1,700 יח"ד במקום 480 קיימות.
