אחרי הזינוק בדצמבר: צניחה במכירת הדירות בחודש שעבר
הרוכשים הסתערו על הדירות בחודש האחרון של 2024 טרם ההתייקרות בשל עליית המע"מ, ובינואר צנחו כלל המכירות ב-32%; מכירות הקבלנים בשוק החופשי אף צנחו ב-57%; אולם לאור מכירות חלשות גם בפברואר, באגף הכלכלן הראשי באוצר סבורים כי המע"מ אינו הסיבה היחידה לירידות
אחרי חודש של מכירות בהיקפים גבוהים במיוחד בדצמבר 2024, חודש ינואר 2025 פתח את השנה עם צניחה חדה של 32% בעסקאות לרכישת דירות ומספרן עמד על 7,619, כולל דירות מיד שנייה ודירות בסבסוד ממשלתי, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. היקף העסקאות בחודש ינואר משקף את אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם, ומראה על צניחה של ממש בהשוואה לחודש הקודם שבו היקף העסקאות היה גבוה במיוחד.
בהשוואה לינואר 2024 שעמד עדיין בצל פרוץ המלחמה נרשמה ירידה של 5% בלבד, אך כאשר משווים לדצמבר 2024 רואים ירידה של 32% במספר העסקאות. באוצר מסבירים את הירידה החדה בכך שרוכשים רבים הקדימו את העסקאות לפני עליית המע"מ. יחד עם זאת, באוצר אומרים, כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, כך שייתכן כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת הרכישות.
את הירידה החדה ביותר בהשוואה לחודש הקודם רואים במכירות הקבלנים בשוק החופשי שרשמו ירידה של 57% בתוך חודש אחד, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,938 דירות. מכירות הקבלנים כולל מחיר למשתכן רשמו ירידה של 51% בהשוואה לחודש דצמבר ועמדו על 2,878 דירות. למעט חודש אוקטובר 2024, שהתאפיין במיעוט עסקאות על רקע חגי תשרי, מכירות הקבלנים בינואר השנה הן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2023, אשר עמד בצל פרוץ המלחמה.
באופן טבעי, מאחר תשלומי המע"מ אינם רלוונטיים לדירות מיד שניה, שוק זה נפגע פחות משוק הדירות החדשות אך עדיין רשם ירידה בשיעור 11.9%. בחודש ינואר 2025 נמכרו 4,741 דירות, גידול של 9% בהשוואה למספר הדירות שנמכרו בינואר שנה שעברה, בין היתר לאור הרמה הנמוכה של עסקאות יד שניה שנרשמו באותה העת בשל מתן עדיפות לדירות עם ממ"ד מאז פרוץ המלחמה. רמת העסקאות בדירות יד שניHה בחודש ינואר 25 היא מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים.
רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,196 דירות, גידול של 3% בהשוואה לינואר 2024 וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. בינואר משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד על רמה של 15.7%. מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,337 דירות, ירידה של 4% לעומת ינואר 2024 וירידה של .19% לעומת החודש הקודם.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של 67% בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, באוצר סבורים כי לכך תורמים גם מבצעי המימון של הקבלנים. ניתוח האוצר מראה, כי לאחר הזינוק שנרשם בחודש דצמבר בשיעור העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון (בהשוואה לחודש נובמבר), בחודש ינואר נרשמה ירידה משמעותית בשיעור זה בשני אזורים - ת"א וחדרה , אולם זו עדיין נותרה גבוהה. באזור חדרה מדובר על כמחצית ממכירות הקבלנים ובאזור ת"א על רבע ממכירות אלו. באזורי המרכז וב"ש לא חל שינוי משמעותי בשיעור העסקאות וזה עמד על 44% ו-40% בהתאמה.
