מרכז הנדל"ן
גינדי החזקות ומרגולין רכשו ב־34 מיליון שקל קרקע לבניית 27 יח"ד בקריית אונו
מרכז הנדל"ן: בית המשפט אישר את הבקשה לרכוש את הקרקע מכונס נכסים במחיר המשקף כ־1.3 מיליון שקל לכל יחידת דיור. הקרקע ממוקמת בשכונת נאות אריאל שרון ליד תוואי הקו הסגול. התכנון מאפשר בניית שמונה קומות, וכולל אפשרות עתידית להגדלת זכויות ויצירת חזית מסחרית
בית משפט השלום בבת ים, בראשות השופט יגאל נמרודי, אישר בתחילת החודש את בקשת כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז, למכור קרקע המיועדת לבניית 27 יחידות דיור בקריית אונו. הקרקע נרכשה על ידי החברות גינדי החזקות ויז'ן וע. מרגולין ושות' תמורת 34 מיליון שקל – מחיר המשקף כ־1.3 מיליון שקל לקרקע לכל יחידת דיור.
המכירה בוצעה בעקבות תביעה לפירוק שיתוף שהגישה חברת חן ואיתי גינדי באפריל 2023, וזכתה לתמיכתם של כל בעלי הזכויות במגרש. העסקה כוללת יותר מ־20 בעלי קרקע, כאשר חן ואיתי גינדי מחזיקים בנתח הגדול ביותר, כ-54% מהבעלות.
הקרקע שנמכרה ממוקמת ברחוב יצחק שמיר, בשכונת נאות אריאל שרון שבצפון-מערב קריית אונו. השכונה, הממוקמת בסמוך לצירים מרכזיים כמו כביש 471, מחלף בר אילן וכביש 4, כוללת תכנון להקמת כ־1,600 דירות וכ־130,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. בנוסף, בסמוך לשכונה עתידה לפעול תחנת "בר אילן" של הקו הסגול של הרכבת הקלה.
השטח שנמכר במסגרת הכינוס מורכב משתי חלקות צמודות, היוצרות חטיבת קרקע רציפה בשטח של כשלושה דונמים. לקרקע חזית מערבית לרחוב יצחק שמיר וחזית מזרחית לשדרות אהרון קציר, והיא פנויה ולא מפותחת. התוכנית החלה על המגרש מאפשרת בנייה של עד שמונה קומות מעל קומת קרקע כפולה, עם זכויות ל־27 יחידות דיור ו־352 מ"ר של שטח פרטי פתוח (שפ"פ).
לפי הוראות התכנון, גודל הדירות הממוצע במתחם צפוי לעמוד על 100 מ"ר שטח עיקרי, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בגודל של עד 75 מ"ר. בנוסף, תוכנית המתאר של קריית אונו מאפשרת הגדלת זכויות בנייה ויצירת חזית מסחרית, מה שעשוי להוסיף לערך הפרויקט בעתיד.
על פי הערכת השמאי דניאל רובינזון ממשרד בר־לב תורקישר רובינזון, שווי הקרקע לקונה מרצון הוערך ב־36.4 מיליון שקל, בעוד שבמכירה תחת אילוץ, השווי פוחת בכ־15%.
עו"ד רן ברא"ז, כונס הנכסים שמונה לתהליך, התייחס להצלחת המכרז: "בסיום התהליך נמכר המגרש במחיר של כ־1.3 מיליון שקל לקרקע לכל יחידת דיור. המחיר שהושג מעיד על הצלחת המכרז, ולפיכך העסקה בוצעה בתמיכתם המלאה של עשרות בעלי הזכויות בקרקע".
