בלעדי
דן נדל"ן תקנה מגרש בשדה דב לפי שווי של 600 מיליון שקל
החברה זכתה במכרז פרטי לבניית 260 דירות במגרש של 4.5 דונם, בעסקה שמשקפת שווי קרקע של 2.1 מיליון שקל לדירה. דן גברה על הצעות של גינדי, אלקטרה ואזורים ותעביר לבעלי הזכויות 100 מיליון שקל במזומן ו־55% מהדירות
דן נדל"ן זכתה במכרז פרטי לבניית 260 דירות בבניינים בני 9–16 קומות במגרש בגודל 4.5 דונם ברובע שדה דב בצפון ת"א. את המגרש היא תקנה לפי שווי של כ־600 מיליון שקל, כך נודע לכלכליסט. הצעת דן נדל"ן גברה על אלה של חברות יזמיות אחרות, ובהן חן ואיתי גינדי, אלקטרה, אזורים, צמח המרמן, יוסי אברהמי ורם־מוגרבי־ארדיטי.
המוכרים הם ארבע קבוצות של בעלי זכויות פרטיים שהתאגדו ומיוצגים בנפרד על ידי עורכי דין, וכן חברת הירקון שבבעלות בני משפחתו של אמנון רובינשטיין, בין היתר שר החינוך לשעבר, שנפטר בינואר 2024. לחברה מגרשים לבניית עוד מאות דירות במתחם הצפוני של שדה דב ועוד כ־1,200 דירות במתחם תוכנית תא/3700 מצפון לשדה דב.
בעלי הזכויות במגרש שנמכר לדן נדל"ן יקבלו 100 מיליון שקל במזומן ו־55% מהדירות בשני מסלולים לפי העדפתם: קומבינציה במסגרתה יקבלו דירות; ועסקת תמורות במסגרתה יקבלו כסף לאחר מכירת הדירות. לדן יישארו 117 דירות למכירה.
לפני חודש זכתה דן נדל"ן יחד עם אלקטרה מגורים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש אחר ברובע שדה דב לבניית 437 דירות תמורת 748 מיליון שקל. כך שהיא תבנה בשנים הקרובות יחד עם שותפים כ־700 דירות ברובע החדש של תל אביב. דירות אלה מתווספות לכ־1,500 דירות בפרויקטים של החברה בצפון בתל אביב, מהן 750 דירות במגרש בשיכון דן בבעלות היסטורית של החברה, ששימש מוסך אוטובוסים. יתר הדירות שהיא בונה באזור הן בפרויקטים של התחדשות עירונית.
בחישוב פשוט שווי קרקע ליחידת דיור בעסקה שנתחמה בשבוע שעבר בשדה דב הוא קצת יותר מ־2.1 מיליון שקל, בעוד במכרז שבו זכתה החברה השווי נמוך יותר, כ־1.7 מיליון שקל ליחידה. באותו מכרז של רשות מקרקעי ישראל חמש חברות שונות זכו במגרשים שעליהם שולם בממוצע כ־1.9 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. העסקה הפעם מתומחרת קצת יותר גבוה משום שכאמור רובה ישולם במסירת דירות או בהכנסות ממכירת הדירות, דבר שמוזיל מאוד את עלויות המימון של דן נדל"ן.
כחלק מההליך המכרזי בעלי המגרש בחרו במפרט של הדירות והבניין בפרויקט ארלוזורוב 17, גם הוא של דן נדל"ן, כאמת מידה למפרט אותו הם מבקשים לקבל בפרויקט שלהם. זהו פרויקט יוקרה ברמת גימור גבוהה, הכולל בין היתר בריכה, לובי ענק ומעליות שקופות. משום שהעסקה אינה מסתכמת בקבלת כסף במזומן, אלא כאמור גם בדירות, יש בה גם מידה מסוימת של הבעת אמון בחברה.
רובע שדה דב הוא רצועה שמתחילה קרוב לתחנת רידינג בתל אביב ממזרח להמשכו העתידי של רחוב אבן גבירול ועד לרחוב צבי פרופס שהוא המשך של דרך קק"ל. המגרש שבו זכתה כעת דן נדל"ן נמצא במתחם אשכול בחלק הדרום־מזרחי ברובע שדה דב. הוא צמוד מצפון לרחוב ש"י עגנון, וקרוב יחסית לתל אביב הוותיקה ולטיילת.
לצד בעלי הקרקע הפרטיים שמכרו את זכיותיהם לדן, גם לרשות מקרקעי ישראל היו בו כמה מגרשים שמאפשרים בניית כ־2,000 דירות. המגרשים האלה שווקו במכרזים שנסגרו באוגוסט 2021, והיזמים כבר החלו להוציא היתרי בנייה.
לעומת זאת, המגרש שבו זכתה דן נדל"ן במכרז של רשות מקרקעי ישראל לפני כחודש הוא במתחם המרכזי ברובע, אומנם רחוק יותר מהעיר הוותיקה, אך שוכן מערבית להמשך רחוב אבן גבירול והוא קרוב יותר לים. ההליכים להוצאת היתרי בנייה בו החלו רק עתה וצפוי כי יושלמו במקרה הטוב בעוד כשנה.
עד עתה היזמים הראשונים במתחם אשכול הצליחו למכור דירות בשדה דב במחיר של כ־70 אלף שקל למ"ר ויותר. על פי הערכות של שמאים ומומחים ששוחחו עם כלכליסט, מחיר המגרשים ששווקו השנה מאפשר ליזמים למכור דירות במחיר נמוך יותר ועדיין להרוויח. השאלה היא האם היצע המגרשים הגדול והנדיר יוביל להורדת מחירים. עד עתה רשות מקרקעי ישראל שיווקה מגרשים לבניית כ־7,000 דירות, ויש לה בקנה מכרזים לעוד כ־2,000 דירות. בנוסף ייבנו ברובע אלפי דירות במגרשים בבעלות פרטית. קבוצת דן נמצאת 50% בבעלות חברי דן ו־50% בבעלות בנק ההשקעות ווליו בייס וקרן LBH. הקבוצה מורכבת משני תחומי פעילות: נדל"ן ודן תחבורה, שעומדת למכירה. מנכ"ל הקבוצה אופיר קרני מסר לכלכליסט כי הזכייה במכרז היא "הזדמנות להמשך התרחבות הפעילות של הקבוצה וצמיחתה. הבחירה בדן נדל"ן נשענת בעיקר על חוסנה ואיתנותה הפיננסיים ועל יכולותיה להשלמת הפרויקט".
