המשכנתא הממוצעת טיפסה ל-1.09 מיליון שקל: כך נראה דצמבר הלוהט בשוק ההלוואות לדיור
המשכנתא הממוצעת טיפסה ל-1.09 מיליון שקל: כך נראה דצמבר הלוהט בשוק ההלוואות לדיור
רוכשי הדירות התנפלו על המשכנתאות בכדי להקדים עסקאות לפני עליית המע"מ - 12.7 אלף משכנתאות נלקחו, בדומה לתקופת השיא בשוק. סך המשכנתאות כבר מתקרב ל-600 מיליארד שקל. העלייה במשכנתאות שבפיגור התמתנה
דצמבר היה חודש שיא בהיקף הכספי של המשכנתאות שנלקחו, שעמדו על 13.8 מיליארד שקל. היום (ד') מפרסם בנק ישראל נתונים נוספים לגבי הפעילות בשוק זה, ומהם עולה כי השיא התבטא גם בהיקף המשכנתא הממוצעת. לפי הנתונים המשכנתא הממוצעת עמדה בדצמבר על 1.09 מיליון שקל, וזאת לעומת 1.01 מיליון שקל בנובמבר האחרון, ולעומת ממוצע חודשי של 993 אלף שקל בשנת 2024 כולה.
בדצמבר נרשמה התנפלות של רוכשי הדירות על הבנקים למשכנתאות. הסיבה המרכזית לכך היא עליית המע"מ ב-1% שנכנסה לתוקף בתחילת 2025. רוכשי דירות חדשות רצו להספיק ולהשלים את תהליך הרכישה לפני כניסת המע"מ לתוקף, מה שייקר להם את עלות הרכישה בעשרות אלפי שקלים. בדצמבר נטלו 12.7 אלף משקי בית משכנתא, זינוק של 73% לעומת מספר נוטלי המשכנתא בחודש נובמבר. יחד עם זאת, לא מדובר בשיא כל הזמנים, אלא בהיקף פעילות דומה לזה שהיה בסוף 2021 ובתחילת 2022, שהייתה תקופת שיא בשוק הדיור. בשוק המשכנתאות מעריכים שנתוני דצמבר חריגים ומושפעים מעליית המע"מ, וכי הנתונים בהמשך יהיו דומים יותר לנתוני החודשים הקודמים.
מנתוני בנק ישראל עולה כי סך שוק המשכנתאות הגיע בסוף דצמבר לכמעט 595 מיליארד שקל, עלייה של 7.5% במהלך שנת 2024, וסביר כי בחודשים הקרובים (אולי אפילו עוד בינואר) הוא יחצה את רף ה-600 מיליארד שקל.
עוד עולה מהנתונים כי העלייה שנרשמה במשכנתאות שבפיגור התמתנה בחודש דצמבר. סך המשכנתאות שבפיגור של מעל ל-90 יום עמד בסוף דצמבר על 3.49 מיליארד שקל, עלייה של 2.3% לעומת נובמבר. בסך הכל היקף המשכנתאות שבפיגור גדל בתוך שלושה חודשים בכמעט 13%, אולם עדיין מדובר בשיעור נמוך של פחות מ-0.6% מסך המשכנתאות.
היקף המשכנתאות שבדחיית תשלומים עמד בדצמבר על 27 מיליארד שקל, ירידה קלה לעומת נובמבר, אז הוא עמד על 27.3 מיליארד שקל. מדובר בנתונים הדומים לנתוני טרום המלחמה, כך שהשפעת מתווה הקפאת התשלומים שניתן לבעלי המשכנתאות בתחילת המלחמה כבר הולכת ופוחתת.
