"תמורה של 3 מיליון שקל לדירה": ניתן היתר לפרויקט התחדשות עירונית בשכונת בבלי בצפון ת"א
"תמורה של 3 מיליון שקל לדירה": ניתן היתר לפרויקט התחדשות עירונית בשכונת בבלי בצפון ת"א
במסגרת היתר הבנייה שניתן לפרויקט של ב.ס.ר, קנדה ישראל והכשרת היישוב - שהוסב למתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, ייהרסו 123 יחידות דיור במרכז שכונה בצפון ת"א, ובמקומן ייבנו 300 יחידות ב-9 מבנים חדשים בגובה 9 קומות. עו"ד הדיירים: "התוספת לדירה עשויה להגיע לעד 3 מיליון שקל"
פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, שכולל פינוי-בינוי ל-299 דירות בשכונת בבלי בצפון תל אביב, קיבל החודש היתר בנייה. את הפרויקט יזמה חברת אורבן נדל"ן, שמכרה בהמשך את חלקה לקבוצת ב.ס.ר וקנדה ישראל, המובילות כעת את הביצוע בשיתוף עם הכשרת היישוב.
במסגרת ההיתר, שהוענק מכוח תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) אך אושר כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, יהרסו 123 דירות ישנות בבנייני רכבת ותיקים, בני ארבע קומות כל אחד. במקומם ייבנו תשעה בניינים חדשים בגובה תשע קומות, שיכללו 299 דירות. בנוסף, יוקמו בשטח הפרויקט מקלט ציבורי, שתי כיתות גן וחניון תת-קרקעי רחב.
את הדיירים מייצגת עורכת הדין קרן פרשקר ממשרד רז כהן - פרשקר ושות'. הדיירים הוותיקים צפויים לקבל בפרויקט החדש דירות גדולות ב-44 מ"ר משטחן המקורי, יחד עם מרפסת בגודל כ-12 מ"ר, חניה פרטית ומחסן. עו"ד קרן פרשקר, המייצגת את הדיירים, מציינת: "בהתאם למחירי הדירות החדשות באזור, התוספת עשויה להגיע לערך של עד 3 מיליון שקלים לדירה".
"כיום שטח חלק מהדירות הקיימות עומד על כ-70 מ"ר, בעוד שחלקן גדולות יותר. בפרויקט החדש, שטח הדירות ינוע בין 104 ל-124 מ"ר," מוסיפה פרשקר. לדבריה, קידום הפרויקט היה מאתגר בשל רישום כל הבניינים כבית משותף אחד על חלקה אחת, לצד אתגרים הנדסיים נוספים.
הפרויקט ממוקם במרכז שכונת בבלי, במתחם הרחובות בבלי, תוספתא, הכנסת הגדולה וירושלמי. שכונת בבלי, הנמצאת בצפון תל אביב מזרחית לכביש החוף וצמודה לפארק הירקון, מונה כ-10,000 תושבים ועוברת בשנים האחרונות תהליך משמעותי של פיתוח והתחדשות עירונית.
השכונה מהווה חלק מתוכנית רובע 4 של עיריית תל אביב, שאושרה בוועדה המקומית לפני כשנתיים. אישור התוכנית המפורטת קיבע את התמורות במסגרת ההתחדשות העירונית, לרבות גובה היטלי ההשבחה והיבטים תכנוניים נוספים. מהלך זה האיץ את קידום הפרויקטים באזור והביא לתנופה מחודשת בשכונה.
