תוכנית ענק נפסלה בהוד השרון: "לא מספיק צפופה"
הוועדה המחוזית מרכז עצרה תוכנית לרובע חדש בעיר בשל מספר דירות קטן מהמקובל וכמות נפשות לקמ"ר נמוכה מהמינימום של 20 אלף. ראש עיריית הוד השרון: "ההתערבויות אומנם העצימו מספרי יחידות דיור על הנייר אבל בפועל מעכבות מימוש תוכניות בשנים"
באופן חריג למדי, הוועדה המחוזית מרכז החליטה לפסול תוכנית לרובע ענק חדש שיזמה הוועדה המקומית הוד השרון, בגלל ש"היא לא מספיק צפופה". הרובע החדש, הממוקם ממזרח לשכונת מגדיאל ומתחם 1200, משתרע על שטח של 1,287 דונם של שטח שהוא כיום חקלאי, ונמצא בבעלות בעלי קרקע פרטיים רבים.
על פי התוכנית, שהופקדה בדצמבר 2024, ניתן לבנות ברובע החדש 4,217 יח"ד, כ־70 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו־6,000 מ"ר שטחי מסחר. לפי פרוטוקול הישיבה, הוועדה טענה שהתוכנית אינה תואמת את הנחיות תוכנית המתאר הארצית מבחינת יעדי הצפיפות. מדובר בצעד חריג של הוועדה המחוזית, שכן מדובר בתוכנית שקודמה במשך שנים רבות על ידי הוועדה המקומית הוד השרון, וכן שהיא תוכנית גדולה ומשמעותית לאזור.
סעיף 109 לחוק התכנון והבנייה קובע כי כל תוכנית שהוועדה המקומית מפקידה חייבת את אישור שר הפנים, או במקרה הזה, יו"ר הוועדה המחוזית. על פי הטבלה המצורפת לפרוטוקול הוועדה המחוזית, הפריסה המרחבית של הבינוי היא דלילה מדי - 32% במקום 50% לפי היעד הארצי; כמות הנפשות לקמ"ר נמוכה אף היא - 14,450 במקום יעד של מינימום 20 אלף נפשות; וכמות יחידות הדיור הקטנות, בגודל של עד 55 מ"ר, שצריכה להוות 15% מכל הדירות בתוכנית, גם נמוכה.
"במסגרת פגישות עבודה שוטפות בין נציגת לשכת התכנון לצוות ההנדסה העירוני, עוד טרם הפקדת התוכנית האמורה, נאמר לצוות ביחס לתוכנית כי במסגרת בדיקתה, תיבחן עמידתה בהוראות תמ”א 4/35 בדגש על נושאי פריסה מרחבית וצפיפות", נכתב בסיכום הפגישה.
התוכנית הופקדה בדצמבר 2024, ועדיין לא הסתיים מועד הגשת ההתנגדויות לה. עם זאת, בעלי הקרקע החקלאית שבה מתוכנן הרובע החדש כבר הגישו התנגדות לתוכנית. כך כתבו אורי ואיתן בלאנדר בהתנגדות, שעליה חתום עו"ד רפאל לב: "מספר הדירות בתוכנית הוא קטן בצורה משמעותית מהמקובל בתוכניות דומות בהוד השרון ורחוק מלענות על הצרכים הלאומיים ועל צורכי תושבי העיר. צעירים רבים עוזבים את הוד השרון מפני שאין בה מספיק דירות, והתוצאה המצערת היא שמחירי הדירות בהוד השרון עולים ועולים אף יותר מהממוצע הארצי".
עו"ד אייל קוצ'ינסקי, המייצג מתנגדים רבים לתוכנית, מסר לכלכליסט שבעיניו, "מדובר בכרטיס אדום שהוציאה הוועדה המחוזית לתוכנית. אין ספק שהחלטת הוועדה המחוזית תחייב את הוועדה המקומית לחשב מסלול מחדש, ולבצע בתוכנית תיקונים מהותיים. אכן הדבר עלול להאריך את תקופת אישורה של התוכנית, אך הוא יביא גם בהכרח לניצול טוב ויעיל יותר של המקרקעין לטובת בעליהם והמדינה כולה".
מראש עיריית הוד השרון, אמיר כוכבי, נמסר: "הוועדה המחוזית מרכז בהרכבה הנוכחי מקדשת רישום של מספרי יחידות דיור על פני כל דבר אחר, ללא חשיבה על תחבורה, תעסוקה, שירותים ציבוריים, או קיימות ואיתנות של עיר. המדיניות הזאת, שנעשית באופן לעומתי לתכנון עירוני בר־קיימא, הביאה להתערבויות חוזרות ונשנות של הוועדה המחוזית בתוכניות במרחב העירוני בהוד השרון וערים רבות נוספות, כולל בתוכניות שכבר אושרו על ידי הוועדה המחוזית עצמה כמו במקרה הזה בדיוק. ההתערבויות הללו אומנם העצימו מספרים של יחידות דיור על הנייר, אבל בפועל הביאו ויביאו לעיכוב של שנים במימוש תוכניות וביכולת לממשן.
"המדיניות הזאת אולי מראה מספרים גבוהים של יחידות דיור על הנייר, אך היא פוגעת במדיניות משרדי הממשלה לקדם מימוש של יחידות דיור באזורי ביקוש, פוגעת בבעלי הקרקעות שרואים כיצד תהליכים ותוכניות שאושרו נפתחים מחדש ומעוכבים לשנים רבות, ופוגעת בעיקר באזרחי המדינה שבמקום לקבל דירות בתוכניות שאושרו, נאלצים לחכות שנים רבות נוספות".
