מחיר מופרז או ״הגיוני״: דירות ליד פארק המסילה מוצעות ב-165 אלף שקל למ"ר
ישראל קנדה משווקת במחירי שיא דירות בשתי הקומות העליונות בדרום תל אביב לתושבי חוץ. שמאים: המחיר נועד “להוכיח איתנות ולהקטין הוצאות מימון"
ישראל קנדה החלה לשווק את פרויקט She בתל אביב במחיר של 165 אלף שקל למ"ר, כך נודע לכלכליסט. לעת עתה השיווק הוא למקורבים של מייסדי החברה, ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ולתושבי חוץ – להם מוצע לרכוש דירות בשתי הקומות הגבוהות ביותר. הפרויקט ממוקם בפינת הרחובות הרצל ויהודה הלוי, וכולל את בית מאני ההיסטורי, שנועד לשימור, את מבנה ההנהלה של בנק לאומי וכן מבנה נוסף שהוא הסניף המרכזי של הבנק, שייהרס ובמקומו ייבנה המגדל. תחילת הבנייה צפויה בעוד כחודש, וסיומה – בעוד כחמש שנים.
לא רחוק משם, בשדרות רוטשילד 10, דירות יוקרה בפרויקט שמקימה חברת תדהר נמכרו במחירים של 145־150 אלף שקל למ"ר, כך עולה מנתוני רשות המסים בפברואר 2024.
שמאי בכיר טוען שהמחיר שבו נקבה ישראל קנדה גבוה מאוד. לדבריו, המיקום של הפרויקט של תדהר ברוטשילד 10 טוב יותר, ובמחירים כאלה נמכרו דירות בקומות הגבוהות של פרויקט מגדלי טיילת דוד (דויד קמפינסקי), שם יש מבט של 180 מעלות לים. "ישראל קנדה יורה גבוה, ואני מעריך שהם משתמשים בקלף הזה כדי להראות למערכת המימונית שהם עומדים ביעד. יש להם צורך להוכיח איתנות פיננסית כדי להקטין את הוצאות המימון".
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים של חברת אס.קי שמאות, חושב גם הוא כי מחיר של 165 אלף שקל למ"ר הוא גבוה מאוד בהשוואה לעסקאות אחרונות שבוצעו בתל אביב: "אמנם מדובר ככל הנראה בפרויקט יוקרתי מאוד, שמשלב אלמנטים של שימור, אבל עדיין כאשר בוחנים את שוק המגה־יוקרה בשנתיים האחרונות, ראינו ירידה במספר העסקאות, והמחירים למ"ר הגבוהים ביותר נרשמו בעיקר בפרויקטים הממוקמים על חוף ימה של העיר".
מנגד, שמאי המקרקעין איציק רפאל ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל חושב שמדובר במחיר הגיוני: "מדובר בפרויקט אולטרה־יוקרה, שאינו שכיח בתחום העיר הלבנה, הצופה על נווה צדק ופארק המסילה. בנוסף יש לקחת בחשבון כי דירות המגורים ממוקמות החל מקומה 30, ומעל לובי מפואר, וקיים מפרט שירותים עשיר לדיירים כמו בריכה וספא. אין עוד מגרשים כאלה בלב אזורי הביקוש בתל אביב, כך שרמת המחיר תואמת את הפרויקט".
את הקרקע לפרויקט ברחוב יהודה הלוי 36-33 רכשו החברות אקרו נדל"ן וישראל קנדה ב־2017 תמורת 277 מיליון שקל. ב־2020 רכשה ישראל קנדה את חלקה של אקרו תמורת 220 מיליון שקל, ששיקף שווי של 440 מיליון שקל. מדובר באחד האזורים היקרים והמבוקשים בתל אביב, שמאכלס חברות פיננסיות רבות, לצד חברות הייטק מובילות. השטח שרכשו החברות היה גדול משמעותית מהשטחים שנמכרו באזור זה בשנים האחרונות.
התוכנית של ישראל קנדה לקרקע, בתכנון של ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין, אושרה על ידי הוועדה המחוזית ב־2020, והתוכנית המפורטת אושרה בוועדה המקומית ארבע שנים לאחר מכן.
על פי התוכנית, במבנה בית מאני, ייקבעו שטחי מסחר בכל קומת הקרקע ומעבר לציבור המחבר בין פארק המסילה לרחוב יהודה הלוי. למבנה ההנהלה הראשית של בנק לאומי יתווספו שטחי מסחר בקומת הקרקע שיפנו לרחוב יהודה הלוי ופארק המסילה.
בחלקו המערבי של המגרש יוקם בניין בגובה 40 קומות, שיכלול קומת קרקע מסחרית, שתי קומות לשטחים ציבוריים, 14 קומות משרדים, שבע קומות מלון, שלוש קומות לובי ו־13 קומות מגורים, ובהן 102 דירות. למגדל החדש יהיו חמש קומות חניה תת־קרקעית.
לפי ישראל קנדה, עלות הבנייה מוערכת ב־2 מיליארד שקל. את היקף המכירות הצפוי העריכה החברה במצגת למשקיעים ב־2.3 מיליארד שקל, ואת הרווח הגולמי – ב־645 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי צפוי להיות 33%.
