דיירי מגדל מאייר מתנגדים לבניין החדש של מנורה בת"א - "יחסום את האוויר"
דיירי מגדל מאייר והשכנים טוענים לחסימת אור, נוף ופרטיות, בעוד מהנדס העיר דוחה את הטענות וקובע: "המתנגדים מתגוררים במגדל בדיוק בהתאם לאותה מדיניות". הפרויקט החדש יכלול 45 קומות, בהן שטחי מסחר, תעסוקה ודיור בהישג יד
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א תדון בישיבתה ביום רביעי הקרוב בהתנגדויות למגדל החדש שיזמו חברת מנורה נכסים והשקעות ובנק הפועלים בפינת הרחובות יהודה הלוי ואלנבי בת"א. מדובר במגדל בן 45 קומות ובו מסחר בקומת הקרקע, שטחי תעסוקה ועוד 103 יחידות דיור, בשטח ממוצע של 80 מ"ר, מתוכן, 15 יוגדרו כדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת. התוכנית נדונה להפקדה במרץ 2023. בין המתנגדים לפרויקט ניתן דיירי מגדל מאייר, בשדרות רוטשילד 36, הנושק לאתר מגדל מנורה מצפון, הטוענים כי "הבינוי המבוקש רחב וחריג וייצור חסימה של אוויר, שמש, אור, נוף פרטיות ועוד לבניינם. תכנון חריג כזה פוגע קשות במתנגדים ובמשפחותיהם ולא מאפשר להתגורר במקרקעין".
מגדל מנורה, שהתכנון שלו נעשה ע"י משרד האדריכלים יסקי מור סיון, ממוקם על שטח כ-8.4 דונם, בין הרחובות יהודה הלוי, יבנה ואלנבי בת"א, שבו קיים בית מנורה מבטחים (לשעבר בית הסנה). את הבניין שייהרס, שהיה אחד ממגדלי המשרדים המודרניים הראשונים ברחוב אלנבי ובת"א, תכננו האדריכלים אמנון אלכסנדרוני ואברהם יסקי. חברת הביטוח הסנה רכשה מחצית מקומות המשרדים בבניין, וחברת המשביר המרכזי שכרה את קומות המסחר ומיקמה בהן סניף של המשביר לצרכן. קומות נוספות שימשו את בנק הפועלים. ב־2014 שופץ המבנה, ב־2018 העבירה מנורה את עובדיה למגדל חדש ברמת גן ואת המבנה שכרה רשת המלונות בראון, שהקימה בו מלון וחתמה עם מבטחים חוזה ל־25 שנים עם נקודת יציאה מהסכם השכירות אחרי 10 שנים.
לפרויקט מתנגדים, בין היתר, השכנים, אריאל הרצפלד, החושש שבזמן הבנייה יפגעו האינטרסים שלו כמשכיר דירות וכבעל חנויות, ועליזה בן כהן הטוענת כי "לא ניתנה לנו הזדמנות לקבל מידע ולהשמיע את טענותינו בדבר הנזק שייגרם לבעלי החנויות בסביבה". המתנגד אלחנן בר עוז, שהוא בעלים של חלקה סמוכה, מלין על כך שלא ניכלל בשטח התוכנית. לדבריו, "העירייה והוועדה המקומית לא פעלו בתום לב, שכן עיריית תל אביב היא מגישת התוכנית, מדובר בניגוד סמכויות ועניינים מאחר והעירייה מכניסה לעצמה הכנסות בשווי 202,500,000 שקל, לפי ערך של 60,000 שקל למ"ר כפול שטחי ציבור בהיקף 3,375 מ"ר". על פי הדראפט שהוגש לחברי הוועדה המקומית, המלצת מהנדס העיר היא לדחות טענות אלה.
כאמור, לפרויקט מתנגדים גם דיירי הבניין בשדרות רוטשילד 36, המוכר גם כמגדל מאייר, והוא אחד המבנים היוקרתיים בת"א ובישראל. המגדל, שתוכנן ע"י האדריכל האמריקאי ריצ'רד מאייר, כולל 42 קומות עם 121 דירות. בין בעלי הדירות בבניין ניתן לציין את אמנון שעשוע, זיו אבירם, ואיל וולדמן.
בדצמבר 2024 נמכרה בבניין דירה בשטח של 145 מ"ר, בקומה 30, תמורת 14 מיליון שקל (97 אלף שקל למ"ר). בפברואר 24, נמכרה דירה בשטח 196 מ"ר בקומה 7, תמורת 9.5 מיליון שקל (48 אלף שקל למ"ר).
כאמור, הטענה המרכזית של בעלי הדירות במגדל מאייר היא כי מדובר בתכנון חריג, שלא תואם את תוכנית המתאר של ת"א. תשובת מהנדס העיר לכך היא כי "אין מדובר בתכנון חריג. התוכנית קודמה בהתאם להוראות תוכנית המתאר ובהתאם למסמך מדיניות מע"ר רוטשילד שקבעו את נפחי הבנייה במע"ר. מדובר באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך להסעת המונים בלב העיר והבנייה מתאימה למרקם זה. יצוין כי גם המתנגדים עצמם מתגוררים במגדל בדיוק בהתאם לאותה מדיניות".
עוד טוענים הדיירים במגדל מאייר כי "התוכנית אינה מציעה פתרונות לפגיעה במקרקעי המתנגדים ולא מציגה דרכים לצמצומה. גם יועצי האקלים של התוכנית קובעים כי מדובר בפגיעה שאינה עומדת בקריטריון הנדרש". חוות הדעת של מהנדס העיר פוסלת גם את הטיעונים האלה: "התוכנית כוללת דוח מיקרו אקלים במסגרתו נעשו בחינות הצללה ומשטר רוחות ולא נמצאו ממצאים חריגים מהמקובל".
עם זאת, מתשובת מהנדס העיר ניתן להבין כי בתקופת החורף יתכן כי מגדל מאייר מוצל חלקית: "קריטריון ההצללה כפי שנקבע על ידי רשויות התכנון והסביבה, וכפי שמובא בתקן הבניה הירוקה, אינו קריטריון מחייב מכח חוק, תקנה, או הנחיות עירוניות. מדובר בערך תכנוני, אשר לא אחת מתנגש עם ערכי תכנון רצויים אחרים - ציפוף, ניצול מיטבי של משאב הקרקע, הגדלת שטחים לשימוש ציבורי במפלס הקרקע ועוד, אשר מתאפשרים על ידי בניה לגובה, כפי שמתקיים במתחם הנדון".
