לא רק תפוזים: מהדרין תקים עם שותפה פרויקט נדל"ן מסחרי ראשון
לא רק תפוזים: מהדרין תקים עם שותפה פרויקט נדל"ן מסחרי ראשון
החברה שמגדלת ומשווקת אבוקדו ופירות הדר, ואשר שבה ב-2023 לשליטת קבוצת דלק, מוכרת ליוקה פארק 40% ממתחם בנתניה שבו יקימו השתיים מבנה תעשייה של 115 אלף מ"ר; מהדרין צפויה לרשום רווח ראשוני של 190 מיליון שקל
עסקת נדל"ן עם רווח ראשוני צפוי של 190 מיליון שקל והכנסות נוספות שעשויות להגיע ל-1.2 מיליארד שקל דחפה היום את מניית מהדרין, המוכרת מפעילותה החקלאית, לעלייה של 4.6% - הרביעית בגובהה ב-12 החודשים האחרונים.
מהדרין, שחזרה ב-2023 לשליטתו של יצחק תשובה (קבוצת דלק מחזיקה ב-54% ממניותיה), ושבעקבות זאת גם הודיעה על כוונה לפעול לפיתוח הנדל"ן שברשותה, הודיעה היום (ראשון) על מהלך ראשון בתחום זה. מדובר בעסקה למכירת 40% מקרקע בשטח של 32 אלף מ"ר שאותה היא מחזיקה באזור התעשייה קרית אליעזר שבנתניה ובה ניצב כיום בית אריזה שאינו פעיל. לאחר מכירת השטח היא מכוונת להקים, יחד עם הרוכש - יזמית הנדל"ן הפרטית יוקה פארק - מבנה תעשייה בן שש קומות ו-115 אלף מ"ר ששטחיו מיועדים למכירה לצדדים שלישיים.
מכירת השטח תבוצע לפי שווי של 206 מיליון שקל, ומכך התמורה שמהדרין תקבל מיוקה פארק היא 82 מיליון שקל. השלמת ההסכם מותנית, בין היתר, בקבלת אישורים להוצאת היתר לבניית הפרויקט ולהעלאת היקפי הבנייה בו, ולקבלת המימון להקמתו.
מהדרין מעריכה כי תרשום ממכירת השטח רווח של כ-76 מיליון שקל (לפני מס). כאשר רווח נוסף של 114 מיליון שקל יירשם משיערוך חלק הקרקע שנותר ברשותה. לפיכך, רכיב הקרקע יביא למהדרין רווח (לפני מס) של 190 מיליון שקל.
המכירה ליוקה פארק נועדה לטובת הקמת פרויקט הנדל"ן על ידי השתיים. מהדרין מעריכה את עלות הקמתו בכ-700 מיליון שקל (ללא עלות הקרקע) ואת ההכנסות ממכירת שטחיו לכ-1.2 מיליארד שקל. כשחלקה בהכנסה מהפרויקט מגיע ל-180 מיליון שקל (60% מתוך 300 מיליון שקל, שהם תוצאת החסרת עלות הקרקע ועלות ההקמה מההכנסות הצפויות).
הפרויקט נמצא בתהליכי רישוי, שבסיומם - שמוערך בעוד שנה, עבודות ההקמה יוכלו להתחיל. הן צפויות להימשך 3.5 שנים.
בכוונת מהדרין לשווק את המתחם ביחידות קטנות של 150 עד 500 מ"ר, כאשר השיווק טרם החל. גורם בשוק שמעורה בתחום הנדל"ן לתעשייה ושוחח עם כלכליסט ציין כי היקף ההכנסות המוערך תואם את המחירים בפרויקטים דומים. ואולם לדבריו, גודל הפרויקט והכוונה למכור בו יחידות קטנות יחסית עלולים להוות חיסרון, מכיוון שהשיווק ללקוחות הקצה עשוי להימשך זמן רב.
מהדרין עוסקת בעיבוד פרדסים ומטעים, בעיקר הדרים, אבוקדו ותמרים, ובאריזת, שיווק וייצוא הסחורה. בנוסף היא מפעילה בתי קירור, מספקת מים לחקלאות, ומנהלת את המקרקעין שברשותה ונכסים מניבים נוספים. באוגוסט 2023 השלימה קבוצת דלק של תשובה את רכישת השליטה בה מדסק"ש בתמורה ל-249 מיליון שקל ולפי שווי של 560 מיליון.
תחת השליטה החדשה הודיעה החברה על כוונתה לגבש תוכנית אסטרטגית לשינוי מבני ובחינת תחומי פעילות חדשים, הכוללים פיתוח נדל"ני להסבת קרקעות החברה. כחלק מהמהלך, באוקטובר 2023 מונתה דלית זילבר, לשעבר מנכ"לית מינהל התכנון, למשנה למנכ"ל לענייני תכנון ובנייה ופיתוח נדל"ן.
בפברואר 2024 החל פאר נדיר, מי שכיהן בעבר כמנכ"ל קניוני עזריאלי, לכהן כיו"ר פעיל של מהדרין ובחברה הדגישו אז את ניסיונו הרב בתחומי הנדל"ן והפיננסים, וכן בשינוי ייעוד הקמה והשבחה של נדל"ן. באוגוסט החל גם לכהן בה מנכ"ל חדש, צאלון צמח, במקומו של אורי לופט שמונה בתקופת דסק"ש.
למרות השפעותיה השליליות של המלחמה, שאותן העריכה החברה עד לסוף ספטמבר ב-58 מיליון שקל, מאז רכישת השליטה על ידי קבוצת דלק מניית מהדרין עלתה ב-31%. אולם היא מפגינה ביצועי חסר ביחס למדד ת"א 125, המדד המייצג של הבורסה, שעלה באותה התקופה ב-40%. שווי השוק שלה נאמד כיום ב-645 מיליון שקל.
