מרכז הנדל"ן
35 קומות על אלוף שדה: אושרה תוכנית ההתחדשות של יובלים לבניית 308 יחידות דיור ברמת גן
מרכז הנדל"ן: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התוכניות בשכונות הבילויים ובן גוריון ברמת גן, הכוללות הריסת מבנים ישנים והקמת 498 יחידות דיור חדשות במגדלים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. התוכניות סמוכות לתחנות הרכבת הקלה ואלה מעודדות שימוש בתחב"צ
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה למתן תוקף שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, בשכונות הבילויים ובן גוריון. התוכניות כוללות יחד 498 יחידות דיור ונמצאות בסמוך לתחנות הרכבת הקלה. הגדולה שבהן, תוכנית הבילויים, הכוללת 308 יחידות דיור, מקודמת על ידי קבוצת יובלים.
במסגרת התוכנית בשכונת הבילויים, צפונית לדרך אלוף שדה, ייהרסו 96 יחידות דיור הממוקמות בשמונה מבנים בני ארבע קומות, ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 35 קומות עם 308 יחידות דיור. מתוך אלה, 108 יחידות יוקצו לדירות קטנות בשטח של 45-75 מ"ר. בנוסף, יוקם מבנה תעסוקה בן 16 קומות עם חזית מסחרית, מבנה ציבור ושטח ציבורי פתוח.
התוכנית משתרעת על כ-7 דונם, בין דרך אלוף שדה לרחוב הבילויים, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה העתידית 'הירדן'. בהתאם למדיניות הפיתוח שאושרה באפריל 2019, התוכנית מציעה הגברת זכויות בנייה בקרבת תחנת הירדן והפחתת תקני החניה כדי לעודד שימוש בתחבורה ציבורית. את התוכנית הגישו יובלים סיטי בע"מ והוועדה המקומית רמת גן, והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף.
התוכנית השנייה, בשכונת בן גוריון, כוללת הריסה של 59 יחידות דיור בארבעה מבנים בני ארבע קומות, ובנייה של מגדל מגורים בן 22 קומות, לצד שני בניינים בני 10 קומות, שיכללו יחד 190 יחידות דיור. מתוך אלה, 76 יחידות יוקצו לדירות קטנות.
הפרויקט יתפרש על פני כ-4 דונם, בין רחוב קריניצי לרחוב יוסף הגלילי, סמוך למגדל אחדות במתחם המשטרה. רחוב קריניצי מוגדר על ידי מנהל התכנון כציר עירוני מרכזי, ולכן התוכנית כוללת חזית מסחרית שנועדה ליצור מרחב ציבורי פעיל לאורך כל שעות היום. בדומה לתוכנית הבילויים, גם כאן נקבעו תקני חניה מצומצמים, כחלק ממדיניות עידוד התחבורה הציבורית.
התוכנית מקודמת על ידי מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה בע"מ וקרינסקי גוטליב בע"מ, ונערכה על ידי משרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.
מתכנן מחוז תל אביב במנהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, ציין כי "מדובר בשתי תוכניות חשובות להתחדשות עירונית, המוסיפות מגוון יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, תוך חיזוק הקישוריות למערכות הסעת המונים. תוכניות אלו, יחד עם פרויקטים נוספים, יובילו להתחדשות שכונות ותיקות ברמת גן וימשכו אליהן אוכלוסיות מגוונות. הוועדה שמה דגש על צמצום תקני חניה לטובת תחבורה ציבורית והליכתיות במרחב הציבורי".
