התחרות גוברת - וקניון רמת אביב מסיים את הרחבת שטחי המסחר
קניון רמת אביב, שמתמודד לאחרונה עם התחרות מול ביג גלילות החדש, יסיים בקרוב את עבודות הבנייה להרחבת שטחי המסחר. האם התוספת של 1,200 מ"ר תוכיח את עצמה?
קניון רמת אביב, שבשבועות האחרונים מתמודד עם תחרות חדשה מול מתחם ביג גלילות, צפוי לסיים בקרוב, ברבעון השני, את העבודות להרחבת שטחו. בשנת 2022 החלו העבודות לתוספת קומה חלקית על גג המבנה ושינויים פנימיים בקניון של הרחבת שטחי המסחר על חשבון רמפת העלייה לחניון העילי הפתוח שבוטל. חלק מהשטחים כבר הושכרו ואוכלסו על ידי רשת זארה. כמו כן תיפתח בקרוב חנות COS מקבוצת מאץ' ריטייל, שתהיה החנות הרביעית של הרשת בישראל. מתחם האוכל צפוי לעבור מקומה שנייה לקומה השלישית החדשה, יתווספו דרגנועים לקומה השלישית ויחולו שינויים בחנויות עקב תחלופת שוכרים. כיום יש לקניון 25 אלף מ"ר שטחי מסחר שמושכרים בתפוסה מלאה. הקומה החדשה תכלול 1,200 מ"ר שטחי מסחר, שיתאכלסו במהלך השנה.
על פי תחזית החברה, תוספת השטחים צפויה להניב הכנסה שנתית של כ־5 מיליון שקל. ההשקעה של מליסרון בשינוי המבנה והרחבתו היא כ־80 מיליון שקל, מתוכם הושקעו עד כה 59 מיליון שקל.
קניון רמת אביב הוא קניון הדגל של קבוצת מליסרון, שוויו עומד על 3 מיליארד שקל, והוא מהקניונים המצליחים ביותר במדינה. דמי השכירות הממוצעים בו נעים סביב 550 שקל למ"ר.
בשנה הבאה צפויה מליסרון להוצאות חד־פעמיות של 15 מיליון שקל בעקבות הקלות לשוכרים והשתתפות בעבודות של שוכרים בבינוי ושיפוץ חנויות. ההכנסה הצפויה להתקבל מדמי הניהול של שטחי מסחר בשנה הנוכחית היא כ־88 שקל למ"ר בממוצע מחנות ו־28 שקל למ"ר משטחי משרדים.
בשנת 2024 עלו הפדיונות בקניון רמת אביב ב־24% בהשוואה ל־2023, והם הסתכמו ב־1.37 מיליארד שקל. העומס על השוכרים (דמי שכירות ודמי הניהול ביחס לפדיונות) עמד על כ־11%.
מליסרון דיווחה כי השנה צפויה להסתיים תקופת השכירות של 25 שוכרים בשטח כולל של 2,700 מ"ר, שמהווים כ־13% מהשטחים המושכרים. במליסרון מעריכים כי החוזים יחודשו או שהשטחים יושכרו לשוכרים חלופיים.
