אלוהה: מה חלקו של הנדל"ן בתוצר המקומי של הוואי?

השבוע בפרויקט המשותף של כלכליסט ובית ההשקעות IBI: ענף הנדל"ן בארה"ב משחק תפקיד משמעותי בכלכלה האמריקנית עד כדי כך שחלקו מגיע לכ-18% מהתמ"ג.  

עם זאת, בתקופת המשבר של 2008, שוק הדיור חטף ירידה חדה והכלכלה צנחה בעקבותיה, אולם ב-2013-2012 בשל שיעורי משכנתא נמוכים, ניתן לראות התעוררות מחודשת של מכירות בתים. כתוצאה מכך, המחירים השתפרו, אמון הצרכנים גבר, ובהתאם גם ההוצאות על דיור, מוצרים נלווים ושירותים עלו.

דוגמה לאיך הנדל"ן השפיע על התוצר המקומי, ניתן למצוא במדינת הוואי. הנדל"ן וכל המוצרים הנלווים תרמו כ-23.1% לתוצר הגולמי של הוואי. נתון זה אינו כולל את ההוצאות על רהיטים ומוצרים נלווים שלעתים קרובות מלווים ברכישת בית. מספר מדינות כמו פלורידה, אריזונה וקליפורניה ספגו מכה קשה בעת משבר הדיור והן בין 10 כלכלות התלויות ביותר בשוק הדיור.

הוואי

התאוששות הדיור השנה גם השפעה חזקה גם התעסוקה המקומית ועל כספי המדינה. השיפור במצב הכלכלי ושיעורי משכנתא נמוכים מעלה את אמון הצרכנים והמכירות. המלאי הנמוך יביא לבנייה חדשה כדי לספק את הביקוש הצרכני. הגישה לאשראי תישאר אומנם הדוקה אך התעסוקה וההכנסות נמצאים במגמת גדילה דבר המבשר טובות עבור מכירות הבתים והוצאות נלוות לדיור בעתיד הקרוב.