טירוף נדל"ן במנהטן: מחירי הדירות זינקו ב-18.5% בתוך שנה

חברת הנדל"ן דאגלס אלימן דיווחה כי במהלך הרבעון הראשון של השנה המחיר החציוני לדירה במנהטן טיפס ב-18.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ל-972 אלף דולר. מחיר זה גבוה פי 4 מהמחיר החציוני לבית בארה"ב, שעומד על 205 אלף דולר. יתרה מכך, במרבית חלקי המדינה בעזרת 972 אלף דולר ניתן לרכוש בית של ארבעה או חמישה חדרים, כולל גינה וחנייה. לעומת זאת, הקונים במנהטן מוציאים את הסכום הזה עבור דירת שני חדרים שהגודל שלה קטן מ-100 מ"ר.

עם זאת, המחירים עוד צפויים להמשיך ולעלות. לדבריו של ג'ונתן מילר מדאגלס אלימן, מכירות הבתים במנהטן עדיין נמוכות מהשיא של 1.025 מיליון דולר שנרשם ברבעון השני של 2008, "אך אנחנו כנראה נגיע לשם ברבעון השני של 2014", אמר ל-CNN. עוד הוסיף מילר כי הביקוש הרב גרם לכך ש-38% מהמכירות הסתיימו במחיר הגבוה מהמחיר המבוקש.

מנהטן. הביקושים מגיעים בעיקר מצד משפחות עם ילדים

מלבד אלימן, גם סוכנויות הנדל"ן הלסטיד פרופרטי וקורקורן גרופ דיווחו על ביקוש גבוה לדירות יוקרה. אולם כמעט ולא נבנות בעיר דירות מגורים. לראייה, ברבעון האחרון נמכרו 367 דירות חדשות, מרביתן בבניינים יוקרתיים ביותר שהדיירים שלהם הם בעיקר אנשי עסקים סינים, מתעשרי נפט רוסים וטייקונים זרים אחרים.

גורם נוסף שעומד מאחורי העלייה במחירים הוא הרצון של משפחות לעבור לדירות של ארבעה חדרים או יותר. "מנהטן הייתה מיועדת פעם לתקופה בחיים לפני שמקימים משפחה או אחרי שיוצאים לפנסיה", אמרה מנכ"לית הלסטיד, דיאנה רמירז. "לא עוד. היום, היא מקום מועדף לגדל בו ילדים".

המחסור בדיור במנהטן דוחף את הקונים גם לאזורים מרוחקים יותר כמו ניו ג'רזי ולונג איילנד. כמו כן, ברוקלין זוכה לפופולאריות כמעט כמו מנהטן. מחוז קינגס בברוקלין, הוא בעל הצמיחה המהירה ביותר במחירים במדינת ניו יורק. על פי הנתונים של דאגלס אלימן, המחיר החציוני טיפס ב-11.2% ל-570.1 אלף דולר ברבעון הרביעי של השנה שעברה.