לוזון בצרות: 5 פרויקטים של א. דורי בסכנת ביטול

חברת גינדי החזקות החליטה להחליף את חברת א. דורי כקבלן המבצע בפרויקטים OAK ברמת השרון והמשתלה בתל אביב. במקומה יכניס היזם את חברת אורתם סהר מליבו באופן מיידי. זאת משום שא. דורי לא רצתה לעזוב את הפרויקטים, ולכן גינדי נאלצה לשלם לה כ־30 מיליון שקל. בסך הכל החלפת הקבלן תעלה לגינדי 80 מיליון שקל.

גינדי ביצעה את ההחלפה מחשש שא. דורי, הנמצאת בהפסדים של יותר מ־350 מיליון שקל, לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה כלפי הספקים. חיים כצמן, מבעלי השליטה בגזית גלוב, מכר את השליטה בא. דורי לפני מספר שבועות ליזם עמוס לוזון תמורת 9.7 מיליון שקל בלבד. כעת מחזיק לוזון ב־78% מא. דורי, כשהשאר מוחזק בידי חברת אדלטק. א. דורי היא בעלת השליטה בחברת דורי בנייה (חברה מבצעת).

הגירעון בא. דורי נובע מתמחור שגוי של פרויקטים רבים במשך שנים, ועל אף שגזית גלוב הזרימה לה כ־700–800 מיליון שקל כדי שתכסה את החובות לנושיה. רק בתשעת החודשים הראשונים של 2015 הפסידה דורי בניה 180 מיליון שקל, ושרפה מזומנים בהיקף 163 מיליון שקל באותה תקופה.

צילום: עמית שעל

הדיירים בפרויקטים מוגנים באמצעות "חוק המכר - הבטחת השקעת רוכשים" המגן על רוכשי הדירות מתשלום נוסף במצב של עיכוב הפרויקט, באמצעות ערבות בנקאית מהבנק המלווה את הקבלן כך שהיזם נאלץ לספוג את ההפרש על עיכוב הפרויקט. הכניסה לדירה עצמה היתה עלולה להידחות לזמן רב, אך בעקבות החלפת הקבלן בסהר מליבו — הנכנסת לפרויקט באמצע הבנייה (מהלך שאינו נהוג בענף) - העיכובים בלוחות הזמנים צפויים להצטמצם.

במכתב שהפיצה לדיירים כתבה גינדי: "גינדי החזקות תעשה ככל הנדרש לעמוד בהתחייבויותיה ולא תהסס לנקוט שום אמצעי לעשות זאת. לא ניתן להפקיר את הרוכשים עקב התנהלות של קבוצת גזית גלוב".

ייתכן שגינדי החזקות צפתה את נפילתה של א. דורי. כבר לפני שלושה חודשים היא הכניסה מפקח מטעם החברה המחליפה אורתם סהר מליבו, כדי שילמד את הפרויקט למטרת החלפת א. דורי בעת הצורך, כפי שקרה בפועל.

גם היזמית קבוצת חג'ג', שעובדת עם א. דורי בשלושה פרויקטים שונים בתל אביב מנסה להחליף אותה מחשש שתוביל לעיכובים. מדובר במגדל הצעירים שברחוב בגין בסמוך לרכבת ארלוזרוב, ובו 486 דירות, ושני מגדלים ברחוב הארבעה בני 35 ו־38 קומות. ל"כלכליסט" נודע כי א. דורי מסרבת לעזוב את הפרויקטים הללו ולכן גם קבוצת חג'ג' שוקלת לשלם לה סכום גבוה.

האחים חג’ג’. שוקלים לשלם לא. דורי כדי שתעזוב צילום: טל צ'יקורל

מגדל הצעירים הוא פרויקט שמנוהל על ידי קבוצת רכישה. לכן, לפי “חוק המכר”, העלויות בעיכוב הבניה יתגלגלו אל הרוכשים ולא אל היזם. עם זאת, מעדיפה קבוצת חג’ג’ להחליף את א. דורי בכדי שהפרויקט לא יתעכב. הרוכשים היו מעוניינים שקבוצת חג’ג’ המייצגת אותם תגיע עם א. דורי להסכם על עמידה בלוח הזמנים שנקבע כדי שלא להגיע למצב שיוחלף הקבלן כפי שעשתה גינדי החזקות בפרויקטים שלה. פרויקט זה כבר ספג עיכובים שייקרו אותו לפני כתשעה חודשים בשל הצפת מי תהום.

הפרויקט של גינדי בשכונת המשתלה נמצא בשלבי בנייה סופיים וכולל 11 בניינים שיכילו 232 יחידות דיור. ברמת השרון הפרויקט כולל 64 יחידות דיור. שני המיזמים צפויים להתאכלס כבר בשנה הקרובה.

מחברת א. דורי לא נמסרה תגובה.