בלעדי ל"כלכליסט": אלקטרה במו"מ לבניית מגדלים על קרקע של דן בבני ברק

חברת האוטובוסים דן וזרוע הבניה שלה אמד, מנהלות מו"מ ראשוני עם חברת אלקטרה על הקמת פרויקט נדל"ן משותף. לפי המגעים אלקטרה, שבשליטת גרשון זלקינד, תבנה 3-2 מגדלי משרדים על קרקע של דן בבני ברק, ובתמורה תקבל שותפות בפרויקט, כך נודע ל"כלכליסט". עלות הפרויקט עומדת על כ־500

הקרקע המיועדת לפרויקט משתרעת על 15.8 דונם ומצויה בסמוך לקניון איילון, כאשר כיום היא משמשת את דן כמוסך וחניון. בעבר הרחוק ניהלה דן מו"מ עם בית החולים אסותא להשכרת המבנה העתידי ל־25 שנה, אולם העסקה לא יצאה לפועל.

בשנים האחרונות הקימה חברת בסר שני מגדלים באזור והיא בשלבי הסיום של הקמת המגדל השלישי, דבר שהחזיר לחיים את תכניות דן. המגעים עם אלקטרה מצויים כעת בשלב ראשוני.

שוויו של המגרש שעליו אמורים להיבנות המגדלים מוערך בכמה עשרות מיליוני דולרים, כאשר התב"ע התקפה מתירה לבנות במקום משרדים, מלון ובית דיור מוגן, וכן חניון מקורה של אלף מקומות.

את המו"מ מטעם דן מובילים היו"ר מיכה נגר והמנכ"ל שמואל רפאלי ואילו מטעם אלקטרה מוביל את המהלך המנכ"ל איתמר דויטשר.

המתחם שמצוי כאמור, בבעלות חברת אמד, החברה־הבת של דן הפועלת בתחום הנדל"ן. עד ינואר 2011 נשלטה אמד בשותפות בין דן לבין החברה הציבורית קרדן שבשליטת יוסף גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר. בעקבות סכסוך בין קרדן ודן, חילקו הצדדים את הנכסים של אמד בין קרדן ודן. קרדן לקחה את יתרת האחזקה של דן בדן רכב. דן לקחה את עסקי הנדל"ן שהיו באמד, כך שכיום היא מחזיקה בשתי חברות בתחום, אמד ונהור, המחזיקות בתיק נכסים הנאמד בכמה מיליארדי שקלים. שוויה של אמד מוערך בכ־600 מיליון שקל ובעבר שקלה דן להנפיק את החברה בבורסה.

הנכסים העיקריים של אמד הם המגרש במתחם הרכבת ברחוב ארלוזורוב בתל אביב, שעליו אמור להיבנות מגדל מגורים בן כ־30 קומות בהשקעה של כמיליארד שקל; חניון דן בארלוזרוב; שותפות עם דן בפרויקט נדל"ן בשיכון דן; חניון אוויס במתחם הבורסה ברמת גן; מגרשים בבת ים ובחולון; וכן נכסים מניבים במתחם הבורסה והנכס בבני־ברק. הבנייה צפויה להתחיל בבני ברק כבר בסוף 2012.

דן מוחזקת כיום בידי חברי הקואופרטיב לשעבר (90%). בנוסף מחזיקה בה קבוצת משקיעים בהובלת עמיקם בן צבי (לשעבר מנכ"ל המשביר לצרכן ויו"ר מכון התקנים), ביחד עם משפחת רוטנברג, הבעלים של יבואנית משאיות מאן. הקבוצה רכשה לפני כמה שנים 10% מדן לפי שווי של כ־1.05 מיליארד שקל.

אלקטרה ביצעה בשנים האחרונות מספר עסקאות מסוג זה כשהאחרונה שבהן היתה רכישת מתחם תנובה בדרך פ"ת בת"א יחד עם פנגאיה נדל"ן ויורוקום נדל"ן תמורת כ־565 מיליון שקל. במתחם צפויים להיבנות מבני משרדים ומסחר בהיקף של 125 אלף מ"ר וחניון תת קרקעי ענק. לאור כך המחיר הצפוי יעמוד על 4,500 שקל למ"ר.

המתחם הוא חלק מתכנית של עיריית תל אביב להפוך את האזור לאזור של מגורים ומשרדים. אלקטרה צפויה להקים את הפרוייקט.

דן ואלקטרה סירבו להגיב לידיעה.