אלקטרה נדל"ן: בנק גרמני יעמיד לפירעון הלוואה של חברה בת
הבנק העמיד לחברה את ההלוואה, שיתרתה מסתכמת ב-57 מיליון יורו, כנגד נכס שבבעלותה בעיר נירנברג
בגין הנכס - בניין המושכר לענקית הטכנולוגיה לוסנט - לקחה אלקטרה נדל"ן הלוואה שיתרתה מסתכמת ב-57 מיליון יורו. החברה מציינת כי בגין רכישת הנכס לקחה הלוואה נוספת מבנק אחר (ושאינה מועמדת לפירעון מיידי), שיתרתה 8.6 מיליון יורו.
שתי ההלוואות נלקחו בתנאי non recourse, ולכן, הנכס עצמו הוא הבטוחה להשבת ההלוואות לגורמים המממנים. עוד עולה מהדיווח של אלקטרה נדל"ן, הנמצאת בשליטת (59.8%) אלקו החזקות של גרשון זלקינד, כי שוויו של הנכס, בהתאם להערכת שווי חיצונית, הוא כ-84 מיליון יורו.
בתחילת החודש דיווחה אלקטרה נדל"ן כי אחת חברות הבנות שלה אינה עומדת בהתניה פיננסית בגין הלוואה שלקחה מבנק מקמי לצורך רכישת בנין משרדים שממוקם בהמבורג, ומושכר לחברת הביטוח AXA.
בשנה האחרונה קיבלה אלקטרה נדל"ן ארבע הודעות שונות מבנקים גרמניים על כי חברות בנות שלה לא עמדו בהתניות פיננסיות בגין הלוואת non recourse שלקחו לשם רכישת נכסי נדל"ן. במצב זה, שמורה לבנק הזכות לדרוש פירעון מיידי ליתרת ההלוואות, או לנקוט צעדים למימוש הנכסים. ברוב המקרים הללו מדובר בהפרה של יחס פיננסי בין יתרת ההלוואה לשווי הנכס, שירד.
אלקטרה נדל"ן, המנוהלת בידי שי ויינברג, פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ול. לחברה 60 נכסים, מהם 49 מניבים, ו-11 בשלבי פיתוח ובנייה שונים, בעיקר בגרמניה. בנוסף, מחזיקה אלקטרה נדל"ן ב-9.9% מ-16 בתי מלון בבריטניה המנוהלת על ידי רשת הילטון. מדו"חותיה האחרונים שפרסמה ברבעון השני עולה כי שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה מסתכם נכון לתאריך הדוח ב-92%.
את הרבעון השני של 2012 סיכמה החברה בהפסד של 39 מיליון שקל ברבעון החולף, וזאת לעומת רווח נקי של 6.9 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. זאת בשל חלקה של החברה בהפסדים שרשמו חברות כלולות – בסך של 24.7 מיליון שקל- והוצאות מימון כבדות בסך של 44 מיליון שקל .
בסוף הרבעון השני של 2012 הציגה אלקטרה נדל"ן עודף התחייבויות שוטפות על נכסים שוטפים (גירעון בהון החוזר) בגובה של 808 מיליון שקל, אך היא מציינת במקביל כי כנגד מרבית התחייבויותיה המופיעות כחלק מהגירעון בהון החוזר קיימים נכסים.
