נכסים ובנין: הרווח ירד ב-30% בגלל המלונות בלונדון
זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי רשמה רווח נקי של 50 מיליון שקל בשל המחלוקת עם השותף האנגלי במלונות הילטון. בנטרול ההוצאה, הרווח עלה ב-10% והסתכם ב-80 מיליון שקל
נכסים ובניין, זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי, מפרסמת דו"חות מעורבים. הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2014 הסתכם בכ-50 מיליון שקל – ירידה של 30%. למרות שיפור בפעילות החברה, נכסים ובניין נאלצה לרשום הוצאה של 33 מיליון שקל בשל ההשקעה במלונות הילטון באנגליה וההלוואה שנטלה לממן את ההשקעה. עם זאת, בנטרול השפעת הטיפול החשבונאי בהשקעה הציג הרווח הנקי עליה של 11% והסתכם בכ-80 מיליון שקל.
מבחינת פעילות הליבה של החברה, ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הראשון של 2014 הסתכמו בכ-182 מיליון שקל, בהשוואה לכ-190 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה הקלה נבעה ממימוש בניין בארני'ס בשיקגו, עסקה שתרמה לחברה רווח כלכלי של כ-136 מיליון שקל. בניטרול בארני'ס, ההכנסות מהשכרת נכסים זהים ברבעון הראשון הציגו עליה מתונה של 3.4% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו בכ-182 מיליון שקל.
באופן דומה, ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-2.2% לעומת הרבעון המקביל לכ-140 מיליון שקל. מבחינת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת רשמה החברה ירידה של 27% ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל, עם 95 מיליון שקל. נכסים ובנין מסבירה את הירידה כתוצאה של רכישת מלאי קרקעות לבנייה למגורים.
הקבוצה מכרה 80 דירות ברבעון הראשון של שנת 2014, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בתחום הבנייה למגורים בחו"ל הצליחה נכסים ובניין להציג מכירות יציבות. לאחר מכירת 39 דירות בשנת 2013 בפרוייקט המגורים בלאס-וגאס, נמכרו מתחילת שנת 2014 ועד היום 13 יח"ד נוספות ונותרו לשיווק 8 יח"ד בלבד. במקביל, גם בפרויקטים בהם שותפה החברה בהודו נרשמת הצלחה ומתחילת השנה נמכרו כבר כ-100 יח"ד.
נכסים ובנין רשמה גם ירידה ברווחי השיערוך ברבעון, שהסתכמו ב- 105 מיליון שקל, לעומת 174 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה נבעה בעיקר בשל רווחי שיערוך נמוכים יותר לבניית HSBC בניו יורק. ברבעון הראשון בוצעה הערכת שווי למגדל HSBC בניו-יורק, שהסתכמה ב-715 מיליון דולר. כתוצאה מכך רשמה רווחי שיערוך בגינו של 60 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת 77 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מציינת כי הגורמים לעליית השווי היו, בין היתר, המשך השבחת הבניין ותפוסה בשיעור של 96% בשילוב עם עליית מחירי הנדל"ן במנהטן.
סגי איתן מנכ"לית נכסים ובנין
במהלך הרבעון נרשם גידול משמעותי בהון העצמי (המיוחס לבעלים), אשר עלה בסוף מרץ 2014 ל-1.24 מיליארד שקל, בהשוואה ל-1.05 מיליארד שקל בסוף 2013. הגידול נובע הן מהרווח הנקי, אך גם מביטול קרנות גידור שרשמה עד כה בגין ההלוואה על ההשקעה במלונות הילטון באנגליה.
נכון לסוף הרבעון, לנכסים ובנין נדל"ן להשקעה בהיקף של 8.9 מיליארד שקל, מזה 7.9 מיליארד שקל נכסים מניבים והיתרה קרקעות ופרוייקטים בביצוע. נכסים ובניין נמצאת ביזום ופיתוח 8 פרויקטי נדל"ן מניב בישראל בהיקף כ-220 אלף מ"ר.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ-1 מיליון מ"ר, בתפוסה של 95%, וכן עתודות קרקע של כ-800 אלף מ"ר לנדל"ן מניב בישראל. פעילות הנדל"ן הבינלאומית שלה כוללת נכסים מניבים בהיקף של כ-240 אלף מ"ר (חלקה של החברה), ביניהם בניין מטה HSBC בניו יורק ופרויקטים יזמיים בארה"ב ובהודו.
