חמש חברות נדל"ן מתחרות על 13 דונם בלב תל אביב

חברות הנדל"ן הענקיות נאבקות על כל פיסת קרקע פנויה בישראל כדי להמשיך להציג שיעורי צמיחה למשקיעים. אחת הקרקעות האטרקטיביות ביותר מוצעת כרגע למכירה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

מדובר בקרקע של 13 דונם בסמוך לרחוב הארבעה בתל אביב ולמתחם שרונה. בקרקע יש זכויות בנייה למגדל משרדים בשטח של 77 מ"ר וזכויות נוספות לשטח מסחרי בשטח של 4,000 מ"ר.

מה דעתך על מניית עזריאלי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

ל"כלכליסט" נודע כי חמש מתמודדות עיקריות הגיעו לשלב הסיום במכרז של רמ"י: קבוצת עזריאלי המנוהלת על ידי יובל ברונשטין ונשלטת על ידי משפחת עזריאלי; חברת מליסרון, זרוע הנדל"ן של קבוצה בבעלות ליאורה עופר; קבוצת חג'ג' שבשליטת האחים חג'ג'; חברת ישראל קנדה, הזרוע הציבורית של קנדה ישראל שבשליטת אסי טוכמאייר ואסף רוזן; וחברה פרטית של איש העסקים טדי שגיא.

המכרז נעשה במחיר מינימום של 207 מיליון שקל, אולם הערכת שמאי קבעה לנכס מחיר של 420 מיליון שקל. על פי ההערכות, הקבוצות הגישו את ההצעות במחיר של 500-450 מיליון שקל, גבוה בעשרות אחוזים מהערכת השווי, מה שמעיד על האטרקטיביות של הקרקע והצורך העמוק של החברות לחפש אחר השקעות נוספות בישראל.

מתחם שרונה צילום: החברה לניהול שרונה

המתמודדת המרכזית היא עזריאלי, שגייסה לאחרונה מיליארד שקל באג"ח חדשה ומחזיקה בקופת מזומנים אדירה של 2 מיליארד שקל. עם זאת, עסקת המכירה של החברה־הבת סופר גז לתדיראן הגיעה אתמול למבוי סתום, ועזריאלי, בראשותה של דנה עזריאלי, תצטרך למצוא לעצמה רוכש נוסף לעסקה שהיתה אמורה להכניס לקופתה 250 מיליון שקל.

תמיר בן שחר, מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר, אמר אתמול ל"כלכליסט" כי "האזור של הקרקע הזו הופך להיות המקום המעניין ביותר במדינת ישראל. הוא משלב שטחי משרדים ומסחר והקרבה שלו לעזריאלי משפיעה על המחיר. המחסור הגדול בשטחי חנייה באזור מסביר את ההתמודדות של השחקנים הגדולים על המכרז".