מגדל והפניקס מתחרות ראש בראש על נכס מניב בוויילס

התחרות בין המוסדיים על נכסים מניבים הגיעה גם לבריטניה. מגדל והפניקס מתחרות ראש בראש על בניין משרדים בעיר קארדיף, בירת וויילס, ששוויו 200 מיליון שקל. שתי חברות הביטוח הגישו הצעות רכישה תמורת 33 מיליון ליש"ט, ויתמודדו גם מול דויטשה בנק הגרמני שהגיש הצעה דומה. בעל השליטה ויו"ר מגדל שלמה אליהו מעורב בעסקה הזו באופן אישי, והחברה מבצעת אותה עם שותף מקומי (50%) — בניגוד להפניקס, שמבקשת לרכוש את הנכס לבד.

מבחינת חברות הביטוח הישראליות מדובר בנכס ראשון שהן מתעניינות בו בוויילס. בריטניה נחשבת היום ליעד מועדף עליהן להשקעה בנדל"ן מניב, לאחר תקופה שבה מחירי הנדל"ן עלו כתוצאה מהיצע הולך וקטן לעומת ביקוש שנותר קשיח. ברבעון השלישי של 2015 חלה ירידה של 2.2% בפעילות הבנייה בבריטניה — הירידה החדה ביותר מאז 2012. אך אל מול פעילות הבנייה המצטמצמת, המשיך התוצר לצמוח ברבעון השלישי בשיעור של 0.5%, ועובדה זו היא שמושכת לממלכה המאוחדת את המשקיעים הגדולים.

הנכס ברח' קלהאן בקארדיף. ההצעות הישראליות משקפות תשואה של 6.3%–6.7%

הנכס שמוצע למכירה ממוקם ברחוב קלהאן (Callaghan) בעיר שנחשבת לעמק הסיליקון המקומי. רוב המשרדים בבניין מושכרים לחברת בריטיש גז, והוא הוצע למכירה בשבוע שעבר תמורת 30.3 מיליון ליש"ט. דמי השכירות השנתיים של הנכס עומדים על 2.1 מיליון ליש"ט ומשקפים תשואה של 6.9%, הנחשבת אטרקטיבית. ההצעות שהגישו שתי חברות הביטוח משקפות תשואה של 6.3%–6.7%. על פי הערכות, דויטשה בנק הציע את המחיר הגבוה ביותר ולכן נחשב למועמד המוביל לרכישה, אולם המכרז עדיין פתוח.

חברות הביטוח הישראליות החלו לרכוש בעשור האחרון נדל"ן בישראל ומחוצה לה, במטרה להרחיב את פורטפוליו ההשקעות שלהן אל מחוץ לשוק ההון. מגדל היתה החלוצה בכך, והחלה לרכוש נכסים בישראל כבר בשנת 2005. היא נחשבת לשחקנית הגדולה היום בתחום מבין חברות הביטוח הישראליות, עם היקף נכסים מנוהל של כ־8 מיליארד שקל.

שחקנית גדולה נוספת בתחום היא חברת הביטוח הראל, עם היקף נכסים בהיקף דומה לזה של מגדל. חברות נוספות שפועלות בתחום הן הפניקס, עם היקף נכסים מנוהל של 5.5 מיליארד שקל; כלל, עם היקף נכסים מנוהל של 6 מיליארד שקל; ומנורה, עם היקף נכסים מנוהל של 3 מיליארד שקל.