שוק הנדל"ן המסחרי בלונדון: "מתעניינים אבל לא קונים"

הברוקרים בתחום הנדל"ן המסחרי בסיטי של לונדון מדווחים כי נרשמה עלייה של 30% בהתעניינות בעסקאות רכישה בעיר, ומנגד חלה ירידה של 50% בהיקף העסקאות בפועל. כלומר, המשקיעים מגלים עניין אבל בינתיים יושבים על הגדר וממתינים לבאות. 

היפרדותה של בריטניה מהאיחוד האירופי, שעליה הוחלט במשאל עם לפני כשבועיים, יצרה פאניקה מיידית. בימים האחרונים כלי התקשורת בבריטניה מדווחים כי שלוש קרנות נדל"ן מסחרי ענקיות במדינה, המנהלות נכסים בהיקף כולל של 9.1 מיליארד ליש"ט, עצרו את האפשרות למשוך כספים. הקרנות הודיעו על המהלך החריג נוכח פניות ובקשות למשיכות ענק, תנאי השוק החריגים ומתוך כוונה להגן על בעלי המניות בקרן.

"כרגע שורר בלבול. משקיעים, לא רק בנדל"ן מסחרי אלא גם בתחומים אחרים, מצויים בחוסר ודאות - וחוסר ודאות יוצר חוסר בעסקים", הסביר בכיר בענף הפועל בלונדון. "במחצית הראשונה של 2016 כולם חיכו למשאל העם, ולכן היקף העסקאות ירד ב־40% לעומת המחצית הראשונה של 2015. כעת נצטרך לראות מה יקרה במחצית השנייה".

"נפילת הליש"ט משכה משקיעים חדשים"

"ייתכן שבעוד כמה שנים, לונדון כבר לא תהיה העיר המרכזית של הפיננסים באירופה, אלא עוד אחת מתוך כמה ערים מרכזיות", הסביר אותו גורם. "הנפילה של 10% עד 15% בליש"ט גרמה למשקיעים סינים, רוסים ואמריקאים - שבעבר לא הסתכלו על לונדון עקב מחירי מ"ר מהגבוהים בעולם - להתעניין בה", סיכם הגורם. "אם תהיה ירידה במחירי השכירות גם במונחי מטבע מקומי, המחיר יהיה נמוך אף יותר וייווצר מצב שעשוי לעורר מחדש את השוק".

אלרוב מחזיקה במלון בשווי 340 מיליון ליש"ט

שתי חברות ישראליות פועלות בתחום הנדל"ן המסחרי בבריטניה, אלוני חץ ואלרוב. אלוני חץ שבניהול נתן חץ משקיעה באמצעות שלוש קרנות של קרן הנדל"ן ברוקטון. הקרן הראשונה מסיימת את תפקידה בימים אלה, לאחר שמימשה את נכסיה; הקרן השנייה נמצאת בתקופת הבשלה; והקרן השלישית עדיין מצויה בשלבי גיוסים. ההשקעה של אלוני חץ במדינה מהווה פחות מ־5% מהפורטפוליו שלה.

אלרוב בשליטת אלפרד אקירוב מחזיקה במלון קפה רויאל שבלונדון, מלון‏ יוקרתי‏ של ‏5 כוכבים, ‏בן ‏160 סוויטות ‏וחדרים. ‏הנכס ‏כולל ‏ספא, ‏מסעדה ‏ושטחי ‏מסחר‏ על‏ פני כ־1,300 מ"ר, ושוויו מוערך ב־340 מיליון ליש"ט.

שאלה בולטת על הפרק נוגעת לזהות המנהיג הבריטי הבא, לאחר פרישתו של ראש הממשלה המכהן דייויד קמרון, שתמך בהישארות. "איש לא יודע מי יחליף את קמרון, והאם באמת תגיע לבסוף הפרישה מהאיחוד", ציין אותו גורם. "כמו כן, במידה ובריטניה אכן תעזוב - מה יהיו התנאים לכך? ומה יהיו המשמעויות הפיננסית? אנחנו קרובים מדי לאירוע מכדי לדעת. הבריטים עדיין לא הגישו בקשה פורמלית לצאת מהאיחוד. קמרון הודיע שהוא פורש באוקטובר ושמחליפו יטפל בזה".

"בשורה התחתונה הבעיה המרכזית של הבריטים היא ההגירה ותעבורת האנשים לתוך המדינה. אולם, הבעיה הזאת עשויה להיפתר גם בלי פרישת המדינה מהאיחוד", ציין הגורם.

נתן חץ