הנקודות המטעות שעולות מדו"חות פרשקובסקי

דו"חות הרבעון השני שפרסמה חברת ייזום הנדל"ן פרשקובסקי עלולים להטעות. מצד אחד, החברה מציגה זינוק של 165% במספר הדירות שנמכרו ברבעון השני בהשוואה לרבעון המקביל. מצד שני, ההכנסות והרווח הנקי נחתכו ב־66%. שלוש נקודות יכולות לפזר את העננה.

בגלל התקן החשבונאי

ההרעה לכאורה בתוצאות נובעת מהתקן החשבונאי החדש בדבר הכרה בהכנסה, שהחברה מיישמת מינואר השנה. עד סוף 2017 פרשקובסקי הכירה בהכנסות ממכירת דירות למגורים בהתאם לתקן הישן, עם מסירת הדירה לקונה. מ־2018 פרשקובסקי מכירה בהכנסות ממכירת דירות לאורך זמן, על פי קצב ביצוע החוזה, בהתאם לתקן החדש. בחברה בחרו ליישם את התקן החדש ללא התאמת נתוני השוואה רטרואקטיבית. דו"ח רווח והפסד ל־2017 ערוך לפי התקן הישן, בעוד הדו"חות מ־2018 ערוכים בהתאם לחדש. כך, ההשוואה בין הרבעון השני לזה של 2017 לא רלבנטית.

יוסי פרשקובסקי צילום: עמית שעל

ותודה למחיר למשתכן

פרשקובסקי מציגה זינוק של 165% במספר יחידות הדיור שנמכרו, 135, לעומת 51 ברבעון המקביל. במחצית הראשונה נמכרו 529 יחידות דיור לעומת 111 במחצית 2017. מתוכן 492 יחידות - 93% מהיחידות שפרשקובסקי מכרה - בפרויקט "פרשקובסקי בנווה דורון". רוב הדירות שנמכרו בפרויקט מסווגות תחת מחיר למשתכן. המנכ"ל שרון פרשקובסקי אמר ל"כלכליסט": "מחיר למשתכן פגעה בביקושים לדירות במחיר הגבוה מ־2 מיליון שקל. הפרויקט מאפשר רכישת דירות 5 חדרים ב־1.8 מיליון שקל".

חוזרים לרומניה

במחצית הראשונה ביצעה פרשקובסקי השקעות משמעותיות: שלושה הסכמים לרכישת זכויות בעלות בקרקעות חקלאיות בעיר רחובות, ב־32 מיליון שקל, והסכם ברומניה. ביוני חתמה חברה פרטית בבעלותה המלאה על הסכם לרכישת בניין משרדים במרכז בוקרשט, רומניה. תמורה הנכס פרשקובסקי תשלם כ־7 מיליון יורו, בהנחה שהתנאים המתלים יתקיימו עד 1 בספטמבר. בנוסף חתמה על הסכם לרכישת ארבע דירות להשכרה בבוקרשט ב־360 אלף יורו. בדו"ח השנתי ציינה החברה כי היא בוחנת התחלת בנייה ברומניה ורכישת קרקעות ונכסים מניבים באזור בוקרשט.

פרשקובסקי מחזיקה ב־25% מ־Paz, שמחזיקה קרקע ברומניה. התחייבויותיה עולות על סך נכסיה ב־4.2 מיליון יורו, והפסדיה עולים על הונה העצמי. לכן, בהתאם לדיני החברות ברומניה, הרשויות עלולות לבקש את פירוקה. בהנהלת פרשקובסקי מעריכים שהחברה לא חשופה לתהליך, כי הגירעון של Paz ממומן כהלוואות בעלים.