חנן מור: מכירת הדירות זינקה ב-600% במחצית השנה הראשונה
קבוצת הנדל"ן מכרה 185 יחידות דיור בששת החודשים הראשונים של 2019, לעומת 27 יחידות דיור בתקופה המקבילה בשנה שעברה; החברה מעריכה שתמכור 900 דירות בשנה כולה; היו"ר חנן מור: "כדי שהמכירות הגבוהות לא יהיו אנקדוטה חולפת נדרשת תוכנית רפורמות רחבה"
הצטרפו לעדכונים שוטפים בערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט
קבוצת חנן מור פירסמה אתמול (ד') נתונים שמראים זינוק חד במכירת הדירות שלה במחצית הראשונה של 2019, אך עדיין רחוקים מלהתאים לתחזיות שלה לשנה כולה.
- הודות לשערוכי נדל"ן: הרווח הנקי של חנן מור קפץ ב-153%
- הקבלנים יכולים לחתוך מחירים במקום למחזר חוב
- "בועה זה כשהמחיר מתנתק מהביקוש ומהשווי. בישראל אין בועה"
החברה שעוסקת בייזום והקמת פרוייקטי בנייה התקשרה מאז ינואר עד יוני בפרויקטים ברחבי הארץ למכירת 185 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 27 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד - זינוק של קרוב ל-600%. מתוך 185 ההתקשרויות למכירה, נחתמו
בפועל 162 חוזי מכר מחייבים.
עם זאת, בדוחות השנתיים שפירסמה חנן מור לפני כשלושה חודשים חזתה החברה שתמכור 900 דירות במהלך 2019, זאת כתוצאה מכניסה לייזום של פרויקטי מחיר למשתכן בראשון לציון, מודיעין ואור ים.
בקבוצה התייחסו לתחזית המוקדמת ואמרו כי "החל מחודש מרץ השתנה הסנטימנט בשוק המגורים ואנחנו פוגשים בלקוחות חדשים ומשקיעים שחוזרים לשוק. ההבנה שההיצע קטן, החוסר בהתחלות הבניה ותוכנית מחיר למשתכן שלא תמשיך במתכונתה הנוכחית - יוצרים ציפיות לעלייה במחירים. התחזיות שלנו עומדות בעינן וכפופות לאישורי הרשויות למתן אישורים להיתרים".
חנן מור, בעלים ויו"ר של קבוצת הנדל"ן צילום: אוראל כהן
הנתונים על העלייה במכירות מצטרפים לנתונים שפרסמה חברת אאורה מוקדם יותר השבוע, ומהווים עדות נוספת להתעוררות במכירת דירות בענף. לפי נתונים שפירסמה השבוע הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, במהלך חודש אפריל האחרון נמכרו בשוק הנדל"ן 43% יותר דירות מאשר באפריל 2018.
להערכת חנן מור, עם הביקוש הגדל משנה לשנה - נוצר מפנה בשוק, והקונים חוזרים לרכוש דירות. המגמה צפויה להאיץ, בין השאר, על רקע אי הוודאות בהמשך תוכנית מחיר למשתכן, בעקבות הגירעון התקציבי, ולאור חוזקה של הכלכלה הישראלית. במקביל, סביבת הריבית הנמוכה תומכת בביקוש ובמימון הנדל"ן.
"על מנת שהמכירות הגבוהות במחצית הראשונה לא יהיו אנקדוטה חולפת אלא סימון מגמה מתמשכת, נדרשת תוכנית רחבה של רפורמות בשוק הדיור הישראלי", אמר חנן מור, בעלים ויו"ר הקבוצה. "בסיס התוכנית חייב להישען על מטה הדיור הלאומי כמטה מתכלל של פתרונות הדיור הנדרשים לטובת סיום המשבר". מור הדגיש כי "ללא מטה דיור חזק עם כוח וסמכויות, לא ניתן יהיה לטפל כראוי בנושאי הדיור בעשור הבא".
לדברי מור, גם תוכנית מחיר למשתכן חייבת לעבור רפורמה משמעותית. מור אמר שהתוכנית הובילה להזרמת מיליארדי שקלים למעט מאוד אנשים, ולא פתרה את בעיית הדירה הראשונה לאלה שבאמת אין ביכולתם לקנות דירה. לפי מור, הרפורמה הראשונה צריכה להבטיח הטבה של לא יותר מ-180 אלף שקל לכל זכאי מחיר למשתכן.
"על ההטבה להיות שונה ממכרזי מחיר למשתכן הקיימים, למשל - שובר שניתן להמרה באמצעות מימון המשכנתא שלוקחים הזכאים לרכישת דירה בכל מקום ואופן שייבחרו".
