גב ים, הרצליה: המוסכים נהפכו להייטק

חברה: גב ים

בעל שליטה: נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר (69.3%)

תשואה: 8%

בתחילת שנות התשעים התחילה חברת גב ים מקבוצת נכסים ובניין, אז עדיין בשליטת משפחת רקנאטי, בתכנון פרויקט גדול באזור התעשייה של הרצליה פיתוח, שאכלס עד אז בעיקר מפעלי תעשייה מסורתיים ומוסכים. בחברה חלמו על קומפלקס משרדים ושדרה מסחרית, שישנה את הנוף האדריכלי באזור, מתעשייה - להייטק.

הקומפלקס תוכנן כך שייבנה בשלבים, בהתאם לקצב השיווק. המבנה הראשון, בשטח של כ־10,000 מ"ר (וכ־12 אלף מ"ר חניונים), אוכלס בשנת 1997 והושכר לחברות 3COM ו־DSP ולרשת ארקפה. עד שנת 2001 הוקמו ואוכלסו שלושה מבנים נוספים, ושטחו של המתחם כבר הגיע לכ־85 אלף מ"ר. לפני כשנתיים הושלמה הקמת שני מבנים נוספים, ששטחם כ־30 אלף מ"ר.

שיעור התפוסה בנכס עמד בסוף 2009 על 97%, כשגב ים גובה 70–80 שקל למ"ר בשטחי המשרדים ו־130–180 שקל למ"ר בשטחי המסחר. הפרויקט מושך שוכרים גדולים ומבוססים, בהם DSP, פאראדיים, קונברג'יס, פייזר, אלי לילי, קבוצת LR ומיקרוסופט. נייקי, סוורובסקי וסיאט הן השוכרות המשמעותיות בשטחים המסחריים של המתחם.

שיעור תפוסה של 97% צילום: יובל חן

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

עלות הקמת המתחם עמדה על 358 מיליון שקל, אך שוויו בספרי גב ים הגיע בסוף 2009 ל־673 מיליון שקל - קפיצה מרשימה של 88%. התזרים התפעולי מהנכס (NOI) עמד בשנת 2009 על 53.5 מיליון שקל והתשואה על 8%. החלום של גב ים התגשם: בעקבות ההצלחה החלו חברות רבות אחרות להשכיר ולבנות בניינים המיועדים להייטק באזור, שנהפך גם למתחם בילויים פעיל בלילות.