דוד ברודט: "הממשלה יכולה לשפר מאוד את תפקוד ענף הנדל"ן"

"אפשר לשפר מאוד את תפקודו של ענף הנדל"ן לטובת המשק והחברה הישראלית כולה", כך אמר היום (ב') יו"ר דירקטוריון בנק לאומי, דוד ברודט, בוועידת הנדל"ן 2011 של כלכליסט ולאומי בשיתוף קבוצת נגב.

לדברי ברודט, "הנדל"ן הוא ענף מקומי, שאינו מושפע משער החליפין ומשמש בעיקרו לצרכים מקומיים בסיסיים. היקף הביקושים בתחום הבנייה ניתן לחיזוי בוודאות גדולה יחסית, והמציאות הדמוגרפית בישראל כיום ידועה: העלייה כנראה לא תפתיע אותנו כמו בעבר ומגמות הגידול הטבעי ידועות. כדי להבטיח את יציבות תחום הנדל"ן, יש צורך בחשיבה ארוכת-טווח במשרדי הממשלה. יש לשים את הדגש על הגדלת היצע הקרקעות, תכנון זמינות הקרקעות לבנייה ואישורי תכנון ורישוי ברמה הארצית, המחוזית והעירונית".

"אני מכיר את החולשה הבסיסית של עבודת הממשלה בכל הנוגע לתכנון ארוך-טווח ותיאום בין משרדי", ציין ברודט שכיהן בעבר כמנכ"ל משרד האוצר. "ואולם, מדינת ישראל נמצאת ברמת פיתוח כזו שהיא כבר אינה יכולה לפעול ללא תכנון וחשיבה ארוכת-טווח. אין לנו כבר את הלוקסוס לא להיות מקצוענים ואיכותיים. האתגר מופנה לממשלה ובראש ובראשונה למשרד השיכון,יחד עם משרד הפנים ומינהל מקרקעי ישראל . עבודה מתואמת ביניהם תביא לשיפור גדול בענף. במקביל, חברות הבנייה והקבלנים חייבים גם הם לטפח את המקצוענות. יש לתת את הדעת על הכשרת גורמי הייצור בענף, במיוחד על הכשרת כוח אדם".

בהתייחסו לתפקיד שממלאת המערכת הבנקאית בפיתוח שוק הנדל"ן, ציין ברודט: "אי אפשר לממן את ענף הנדל"ן ללא הבנקאות. הבנקים מממנים את ההיצע של בניית הדירות ואת הביקוש של הדיירים דרך המשכנתאות. אין אפשרות לקיים פעילות נדל"ן ללא התרומה של המערכת הבנקאית בשני הצדדים. אנו נמצאים בין הסדן לפטיש, בין הרגולציה לעסקים. התכנון הלקוי והיצע הקרקע המקרטע משפיע לרעה על המערכת הבנקאית כמו גם חוסר האיזון בשער הריבית שאינו מקל . במציאות הלא מושלמת הזו, של חוסר שיווי-משקל בצד הריאלי וחוסר שיווי משקל בצד המוניטארי, המערכת הבנקאית מתמרנת בהצלחה".

באחרונה מתח בנק ישראל ביקורת על ניהול הסיכונים של הבנקים בתחום המשכנתאות. לדברי ברודט, "אנו בבנק לאומי מנהלים בהקפדה את הסיכונים בתחום הנדל"ן והמשכנתאות באופן שתישמר היציבות והרווחיות באופן מאוזן ביותר".