הראל לוקר מבטיח: "מחירי הנדל"ן ימשיכו לרדת"
מנכ"ל משרד ראש הממשלה בוועידת הנדל"ן והתשתיות של "כלכליסט": "בשנת 2008 , העשירון השישי היה זקוק להכנסה של 9,900 שקל כדי לעמוד בתשלום ממוצע של משכנתא. כיום צריך אותו עשירון שישי הכנסה נטו של 16,900 שקל כדי לשלם משכנתא עבור דירה ממוצעת"
11:0905.06.12
"קיימים קווי דמיון בין מחירי הדירות לפני כעשור הנדל"ן בארה"ב לאלו כיום בישראל – שם המחירים התרסקו ואני חושב שאנו הולכים לראות כאן ירידה מתונה במחירים". כך אמר היום (ג') הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, בוועידת הנדל"ן והתשתיות של "כלכליסט".
"האם אנחנו במצב של ארצות הברית? אני חושב שלא. בארצות הברית זה נגמר בהתרסקות. בישראל זה לא יקרה. המחירים יורדים במתינות והממשלה עובדת על זה".
הראל לוקר צילום: אריאל בשור
הראל לוקר צילום: אריאל בשור
לוקר הסביר כי קיים טיפול משמעותי כיום בצד ההיצע עם יעד של שיווק 60 אלף דירות בשנה הקרובה – שיעור שגבוה פי 2.4 מהממוצע בחמש השנים האחרונות.
"קיים היום היצע של שנה שלמה של דירות שלא נמכרו אך יש בעיה מצד הביקוש", הסביר לוקר. "המחירים יקרים מדי היום. בשנת 2008 , העשירון השישי היה זקוק להכנסה של 9,900 שקל כדי לעמוד בתשלום ממוצע של משכנתא. כיום צריך אותו עשירון שישי הכנסה נטו של 16,900 שקל כדי לשלם משכנתא עבור דירה ממוצעת. ציבור הרבה יותר קטן מסוגל היום לקנות במחירים האלה. האם הוא ישלים את החסר באשראי? כנראה שלא. 48.8% מהאשראי במשק מופנה לנדל"ן וקשה להאמין שזה יגדל".
לוקר התייחס גם למצוקת האשראי: "השר אטיאס דיבר על מצוקת האשראי שבפתחנו, אך זה גם בפתחם של הקבלנים, בסוף זה מעגל סגור. אם הדירות היו נמכרות זה היה משחרר את האשראי של הקבלנים".
"המחירים יקרים – ההכנסה לא קפצה, הריביות עלו וסך האשראי מוצה" הוסיף לוקר. "הממשלה תמשיך לפעול להוריד את המחירים. נשווק קרקעות, דירות ונחוקק היתר עיכוב בנייה כדי שלא יספסרו בקרקעות ונוציא אותם לשוק. מעבר לזה, מנסים לשחררר את המע"מ מחוק המכר. כשלוקחים את כל הדברים האלה ביחד – ההיצע ומצד שני הכסף שחסר לציבור ומיצוי האשראי לצרכנים – אנו מגיעים למסקנה שהמחירים שהיום יורדים במתינות, ימשיכו לרדת.
