ראש המינהל: "אנחנו מניחים שהקבלן צריך להרוויח 15%. מפה זה תלוי בממשלה"
בנצי ליבמן אמר בוועידת הנדל"ן של "כלכליסט" כי המינהל מעוניין בשיווק של כמה שיותר קרקעות כדי להוריד את מחירי הדיור בישראל, גם במחיר שהמדינה תצטרך לספוג הפסדים מהכנסות
12:2519.03.13
המינהל עובר בחודשים האחרונים תהליך של הטמעת רפורמה, כך שבעוד כארבעה חודשים, תיק שנכנס למינהל יעבור את כל הגורמים הרלוונטים בצורה שקופה והיזם יידע בכל שלב היכן התיק נמצא ומתי הוא אמור לצאת מהתהליך במינהל בלי צורך ב"מאכרים" – זו הבשורה הגדולה שהציג בנצי ליברמן, ראש מינהל מקרקעי ישראל בוועידת הנדל"ן של "כלכליסט".
בנצי ליברמן בוועידה צילום: נמרוד גליקמן
קראו עוד בכלכליסט:
- בנט: "המדיניות הכי חברתית היא לנתק המחוברים ולתת לכולם"
- אורי יוגב: חייבים לבטל את מס הרכישה
- שר השיכון: "מי שאין לו כסף לא יכול גם לבקש לגור במרכז וגם ליילל כמה כסף אין לו"
בנצי ליברמן בוועידה צילום: נמרוד גליקמן
ליברמן מציין כי כל תיק ייקבל התייחסות אישית של אחד מגורמי המקצוע והגורמים שצריכים לתת שירות ישבו סביב שולחן עגול ויטפלו בתיק באופן שקוף וברור. "תהיה אמנת שירות כזו, שלא יהיה צורך בשום איש באמצע שיחצוץ בין האיש לתיק שלו. בעוד ארבעה חודשים, לאחר שנעבור את תהליך ההטמעה תהיה במינהל שקיפות, זמינות, אחריות, לוחות זמנים ברורים", הוא אומר.
כמה שיותר קרקעות, גם במחיר של הפסד למדינה
בנושא שיווק דירות, ליברמן אמר כי בכוונת המינהל לשווק ב-2013 כ-40 אלף יחידות דיור, לא פחות ממספר הדירות ששיווקו שנערכו ב-2012. "אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהקבלן צריך להרוויח 15%. מפה זה ממשלת ישראל ועד כמה היא תרצה להכניס יד לכיס". הוא מציין כי לא די בשיווק ולראיה הוא מציג את אלפי השיווקים בראש העין: עד היום רק 400 יחידות דיור יצאו לדרך לבנייה. "למה? כי התשתיות לא גמורות".ליברמן מציין כי המינהל מעוניין בשיווק של כמה שיותר קרקעות כדי להוריד את מחירי הדיור בישראל גם במחיר שהמדינה תצטרך לספוג הפסדים מהכנסות. ליברמן מציג שני מודלים מרכזיים שבכוונת המינהל לפעול לפיהם. הראשון מדבר על הכנסת הגופים המוסדיים לצורך יצירת בנייני מגורים להשכרה, כפי שקרה ברעננה. "אנחנו מתכוונים לשווק כ-5000 יחידות דיור באופן הזה", אומר ליברמן, "ברעננה השומה על הקרקע הייתה 160 מיליון שקל כשמי שזכה זכה בה ב-20 מיליון שקל. השוק צריך לתת את התשואה שלו כדי שזה יתפוס והמדינה חייבת לשלם את הפסדי ההכנסה".
המודל השני הוא "שיווק משוכלל" של קרקעות – במסגרתו יהיה הסכם על עם הרשויות ומשרדי הממשלה הרלוונטים כך שנדע מראש כמה יעלו כל תשתיות העל מסביב לפרויקט החל מתשתיות ביוב ומים, דרך כבישים וכלה במוסדות ציבור וחינוך. "החברה תדע בדיוק כמה דירה תוכל לעלות ומתי התשתיות תתבצענה כך שלא יהיו עיכובים מיותרים שעולים כסף. "הדוגמה שאנחנו רוצים לבנות את המודל הזה היא בבניית 7000 יחידות דיור בקריית גת. יהיהו שם לוחות זמנים לתשתיות העל כך שגם היזם גם העירייה וגם המדינה ידעו מתי זה ייקרה, כך שנוכל להעיג למחיר דירה של כ-870 אלף שקל. אנחנו נצטרך להכניס את היד לכיס בתשתיות העל כי אי אפשר להפיל על היזמים בניית מחלפים של 750 מיליון שקל".
ליברמן מציין שיחד עם פתרון לסוגיית העובדים הזרים ובעיית האשראי במשק יהיה ניתן לתת תיקווה לירידה במחירי הדיור.
