"קו ראשון למים": כמה עולה דירה על החוף מדרום לתל אביב

בענף הנדל"ן נהוג לומר ששני גורמים משפיעים על מחיר דירה בישראל: האחד, המרחק מתל אביב. השני, המרחק מהים.

בכתבה הראשונה ששידרנו בנושא זה, יצאנו צפונה מתל אביב, כדי לבדוק איפה עדיין בונים קרוב לים, או אפילו ממש על קו המים, וכמה עולה החלום לגור בדירה על חוף הים בחיפה, בחדרה ובנתניה. הפעם, יצאנו דרומה. התחנה הראשונה - בת ים.

לדברי רותי רון, זכיינית "אנגלו סכסון" בת ים, העיר יכולה לשמש אלטרנטיבה למשפחה תל אביבית שרוצה להמיר דירה במרכז העיר לדירה קרובה לחוף, במחיר שפוי. רון מציינת שדירות בבת ים נמכרות סביב מחיר של 19 אלף שקל למ"ר, בעוד שדירות חוף בתל אביב נמכרות במחיר של כ-60 אלף שקל למ"ר. דירת 3 חדרים בבת ים נמכרת כיום בכ-1.8 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים ניתן לרכוש תמורת כ-2 מיליון שקל.

בחלק הצפוני של טיילת בת ים, סמוך לרחוב העצמאות נמצאים המגדלים במרחק (קו אוירי)  של כ-30 מטר מקו המים. בחלק הדרומי של הטיילת קמו מספר מגדלי יוקרה המשקיפים למים ממרחק של כ-200 מטר. רמת המחיר במגדלי הפאר היא כ-3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, רוכשי דירות ישראליים וזרים מחפשים קרבה לים, ומוכנים לשלם תוספת של 20 עד 50 אחוז לדירת "קו ראשון למים". כהן מציין, שהבנייה בערים מדרום לתל אביב חדשה ומודרנית יותר, וערים כמו בת ים או ראשון לציון יכולות לתת מענה שפוי למשפחה שרוצה לגור קרוב לים במחיר סביר. יש לציין, רוב שכונות החוף בערים אלה נבנו לאחר החלת "חוק החופים" שמתיר בנייה רק במרחק של למעלה מ-300 מטר מקו המים. 

מבת ים נמשיך דרומה, לעיר הנמל אשדוד, כ-40 ק"מ מתל אביב. לדברי אבי אלוק מ"רימקס פרפקט" אשדוד, בחלקים הישנים של אשדוד, כמו למשל רובע א', ניתן לרכוש דירות ישנות סביב מחיר של 900 אלף שקל. דירות שעברו חיזוק והרחבה במסגרת תכנית תמ"א 38, יימכרו תמורת כ-1.2 מיליון שקל. ככל שמדרימים לאורך חוף אשדוד מגיעים לרובעים חדשים יותר עם בניה מודרנית רוויה וצמודת קרקע. לדברי אלוק, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת נע  סביב 1.2 מיליון שקל. למי שידו משגת, בפרויקט "קוסטה דל סול" ברובע י"ז מוצע למכירה פנטהאוז בגודל 360 מ"ר, עם נוף פנורמי לים, בסכום של 6.5 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט נמכרות סביב מחיר של 1.9 מיליון שקל.   

ומאשדוד נמשיך לאשקלון. כ-120 אלף נפש, המרחק מתל אביב כ-60 קילומטר. .שתי הערים סמוכות, אבל מחירי הדירות באשדוד גבוהים בכ-20% עד 30%.

משה חדד מ"אנגלו סכסון" אשקלון מציין, שברובע הסיטי, רובע מודרני בדרום אשקלון, ניתן למצוא דירות 4 חדרים המשקיפות לים, סביב מחיר של 800 אלף שקל. במרינה של אשקלון ניתן למצוא דירות של 2-3 חדרים החל ממחיר של כ-450 אלף שקל. דירות אלה, לא יתאימו למשפחות, אבל יכולות לשמש כדירות נופש לישראלים או לתיירים שפוקדים את חופי העיר. חדד מוסיף, שבשנתיים האחרונות ניכרת הגירה חיובית לעיר. המדובר בתושבי אשדוד ותושבי מרכז, שגילו שניתן לרכוש בה דירות גדולות ומודרניות במחיר נמוך ממיליון שקל. גם קו הרכבת מאשקלון, שמשך הנסיעה בו לתל אביב קוצר לאחרונה לכ-50 דקות, הגביר את ההתעניינות בעיר.

חוף המרינה, אשקלון צילום: עוזי בלומר